Как бы ни слабел рубль, цены на недвижимость остаются крепкими. Квадратный метр увеличивает свою стоимость - ведь застройщики и владельцы квартир по традиции ориентируются на доллар.
Когда наступает осень, на рынке недвижимости наступает деловой сезон: активными становятся и девелоперы, и покупатели. Вот и в сентябре 2014 года на рынке появлялись все новые предложения. Бюджетные застройки, относящиеся к эконом-классу, за третий квартал подорожали в Москве на 6,1% и теперь, по данным ГК «МИЦ», оцениваются из расчета 150 тысяч рублей за метр.
«На первичный рынок московской жилой недвижимости в основном оказывает свое влияние геополитическая ситуация на востоке Украины, - комментирует Владимир Богданюк, возглавляющий консалтинговый и аналитический центр Est-a-Tet. - на ключевые моменты рынка недвижимости влияют взаимные санкции, курс доллара и нестабильность ситуации. Уровень спроса даже в летние месяцы держался на весьма высоком уровне, а средняя цена по Москве серьезно увеличилась, что напрямую связано с ослаблением рубля. Обсуждается вероятность роста ставок по ипотеке, некоторые большие банки уже на 0,5% подняли ставку, что активизирует покупку гражданами недвижимости».
Жесткий дефицит вновь построенных квартир тоже способствует поднятию цен: с начала года количество нового жилья сократилось на 7%. В январе в рамках старых границ Москвы предложение составляло 1,6 миллиона квадратных метров, а в конце сентября - 1,5 млн. кв.м. Аналитики девелоперской компании ОПИН подсчитали, что половина предъявленных к продаже квартир - это бизнес-класс, 20% занимает элитный сегмент и третья часть - это эконом- и комфорт-классы. Поскольку 30% всех этих квартир являются апартаментами, но действительно квартир продается еще меньше - порядка 1,1 млн. кв.м.
Квартиры подорожали
Департамент консалтинга и аналитики компании «БЕСТ-Новострой» приводит данные, согласно которым за третий квартал 2014 года стоимость одного квадратного метра квартир в нежилых домах, где постоянно зарегистрироваться невозможно, в среднем составила по Москве 236923 руб., что означает рост на 8,5% за три месяца. Аналитики компании связывают повышение цен с увеличением курса доллара, выросшим за отчетный период на 16,4%. На рынке продаж апартаментов элит-класса ослабление рубля отражается особенно явно. Этот сегмент сильнее всего подвержен влиянию колебаний курса валют, поэтому именно здесь и выросла средняя цена - на 13,4% с прошлого квартала и достигла уровня 646235 рублей за кв. метр.
Если сложить стоимость 100 наиболее дорогих квартир России, то за сентябрь эта сумма превысила 1,3 миллиарда долларов (порядка 50 миллиардов рублей). Эту цифру получили в компании IntermarkSavills во время составления индекса ТОР-100 для Москвы. Самая дорогая квартира, продававшаяся в Москве, стоит 37 миллионов долларов или 1,4 миллиарда рублей. Это - пентхаус на Большой Якиманке. Самая дешевая из вошедших в топ-100 квартир стоит 2 миллиона долларов - это апартаменты на той же Большой Якиманке, которые имеют площадь 57 квадратных метров. Из списка топ-100 треть квартир превышает стоимость 15 миллионов долларов.
Офисы опустели
В офисах класса «Ф» свободные площади достигли максимальных величин за всю историю офисного рынка в Москве. В течение трех кварталов года эта величина росла и достигла исторического максимума 25,7%. По мнению экспертов, это не предел: если учесть намеченные к введению в эксплуатацию до конца года объекты, пустые офисы могут составить более 30%. По данным компании Knight Frank в офисах «В»-класса этот показатель составляет только 13,7%.
«Офисная недвижимость, как и экономика всей страны, зависит от геополитической напряженности, - считает Константин Лосюков, возглавляющий в компании Knight Frank департамент офисной недвижимости. - Доля вакантных площадей растет, и конкуренция за арендатора усиливается. Только качественные объекты, владельцы которых могут адаптироваться под современные условия и предложить привлекательные арендные условия, смогут обеспечить высокую заполняемость».
Где выгодней владеть недвижимостью в Москве
