Данные экспертов в области недвижимости в последнее время свидетельствуют о переполнении рынка предложениями, причем, это касается и вторичного рынка жилья, и строящихся домов. Поскольку выбор велик и там, и там, необходимо разобраться, какую же квартиру выбрать - в новостройке или в уже имеющемся жилом фонде.
Разница в цене
Вопрос цены за квадратные метры практически для каждого покупателя первостепенен. Считается, что недвижимость на вторичном рынке жилья дешевле новостроек. Однако если совершить покупку на раннем этапе строительства нового дома, то и цена будет невысокой. Но тут следует учесть тот факт, что на то время, в течение которого будет сроиться купленная квартира, необходимо будет найти вариант съемного жилья, а это - дополнительные траты. Причем эти траты могут растянуться на 1,5-2 года (столько в среднем длится возведение нового дома). И не стоит забывать, что в большинстве случаев в последнее время новое жилье не включает работы по внутренней отделке, а это – еще один пункт дополнительных трат, как времени, так и денежных средств. Кроме этого, эксперты утверждают, что переизбыток предложений, отмечающийся в текущем году на рынке недвижимости, рождает предоставление довольно ощутимых скидок. Они распространяются и на объекты вторичного жилья, и на квартиры в новостройках. Например, скидки на квартиры в уже существующем жилом фонде могут продаваться с акционными скидками от риелторов до 20%. Получается, что представить себе актуальную ценовую картинку возможно только детально изучив предложения на объекты в конкретном интересующем покупателя районе, что позволит сделать окончательный выбор.
Основываясь на деталях
Если говорить о предстоящей покупке квартиры в определенном районе города, то вторичное жилье имеет перед новостройками огромный плюс. Выбор строящихся комплексов в конкретных районах всегда ограничен, а вот объектов вторичного жилья в большинстве случаев в предложениях достаточно.
Еще один немаловажный плюс вторички - внутренняя отделка. Мало того, что эту квартиру не нужно ждать, ее совсем не обязательно отделывать, в ней сразу можно жить.
При покупке жилья в строящемся доме всегда существует определенный риск - возможность банкротства застройщика, что приведет к замораживанию процесса стройки. Известно, что число обманутых дольщиков в России неуклонно растет с каждым годом. Особенно данный минус актуален в свете сложившейся кризисной экономической ситуации, когда эксперты предсказывают близящееся банкротство сразу 15% строительных компаний.
У вторичного жилья, конечно, тоже есть минусы. Это - и небольшая площадь квартир, и устаревшие коммуникации, и неудобные варианты планировки, придомовая территория, которая превращена в большую парковку, возможность поселиться по соседству с не совсем адекватными людьми. Однако квартиру во вторичном жилом фонде всегда можно осмотреть перед покупкой. И не нужно забывать, что в существующих жилых районах обычно уже налажена вся социальная инфраструктура. В новостроечных комплексах с этим не всегда все хорошо, хотя в последнее время застройщики стараются предусмотреть в проектах сразу и строительство социальных объектов.
Специалисты считают, что более прозрачно проходит юридическое оформление сделок при покупке новостроек. Такие сделки кроме прочего защищены и 214-ФЗ. При покупке же вторичного жилья услуги опытного юриста и риэлтора необходимы. Для того, чтобы обезопасить себя от неприятностей в будущем, не потерять и квартиру, и деньги, специалисты должны проверить историю покупаемого объекта довольно тщательно.
Берем кредит
С точки зрения условий кредитования, на текущий момент банки предлагают более привлекательные ставки на квартиры в новостройках. Госсубсидии позволяют установить их уровень на отметке 11,9%, а в некоторых предложениях застройщиков ставки отмечаются на уровне 7-8% годовых. Вторичный рынок может похвастаться лишь ставкой в 13%.
Окончательное решение
Вторичка станет единственным вариантом, когда вопрос покупки квартиры стоит остро и не требует отлагательств. Если покупатель располагает временем и может подождать год - два пока будет вестись строительство дома, то он вполне может приобретать жилье в новостройке. Для тех, чей бюджет ограничен, и кто вынужден проводить время ожидания в съемных квартирах, неплохим вариантом станет жилье, купленное в новостройке, но с условием отделки от застройщика, что поможет сэкономить и время, и бюджет.
