С точки зрения риэлторов, Таганский район считается необычным, поскольку в нем совмещаются построенные в XIX веке доходные дома с недорогими хрущевками и высокобюджетными новостройками. Редакция «РБК-Недвижимости» исследовала, какова стоимость жилья в пределах Таганского района и в чем состоит привлекательность района для покупателей.
Таганский район весьма разношерстный: одним краем он расположен в историческом центре столицы, а другая его часть, юго-западная окраина, выходит за пределы Садового кольца и граничит с большой промышленной зоной. От расположения зависит и существующий жилфонд района, здесь есть и старые дома, построенные в XIX веке, и хрущевки, и здания периода панельного строительства. Современные дома, строящиеся в наши дни, преимущественно монолитные, новостройки района можно отнести к элитному классу или к бизнес-классу.
Поэтому на первичном рынке жилья квартиры Таганского района стоят весьма дорого. Средневзвешенная цена здесь оставляет 595,5 тысячи рублей в расчете на один квадратный метр благодаря тому, что в структуре предложения присутствуют премиального класса проекты, причем находящиеся на значительном этапе строительной готовности. На вторичном рынке средняя цена для всех квартир составляет 294,7 тысячи рублей за один квадратный метр. Вторичный рынок жилья Таганского района представлен 1200 квартирами, а первичный экспонирует 11 новостроек, состоящих из 13 корпусов или 477 лотов.
Инфраструктура
Таганский район имеет хорошую транспортную доступность. Здесь находятся семь станций метро, относящихся к шести различным веткам («Китай-город», «Крестьянская Застава», «Площадь Ильича», «Марксистская», «Римская», «Пролетарская», «Таганская»). Поскольку район расположен рядом с центром города, через него проходит несколько ключевых столичных магистралей.
В районе действуют 25 школ, среди которых есть и гимназии, и даже кадетская школа, и 22 детских сада, здесь имеются супермаркеты от всех сетевых ретейлеров - «Пятерочка», «Покупай», «Азбука вкуса» и других. В районе много зелени, скверов и парков, торговых центров, ресторанов и кафе, развлекательных объектов и медицинских организаций. Здесь находится знаменитый Театр на Таганке, Студия театрального искусства, работает кинотеатр «Иллюзион», Московский детский сказочный театр, принимает школьников музыкальная детская школа имени Моцарта, в районе расположены несколько высших учебных заведений (МАТИ, вошедший в состав МАИ, художественный институт имени Сурикова, музыкально-педагогический институт), здесь расположена библиотека иностранной литературы.
Район имеет множество достопримечательностей религиозного характера - это Покровский монастырь, в котором хранятся мощи Матроны Московской, старообрядческий храм на Рогожском кладбище и многие другие. В районе работает центр нейрореабилитации, а также центр спортивной реабилитации и восстановительной медицины.
Разношерстность района
Таганский район одной своей стороной выходит в исторический центр Москвы, соседствует с Китай-городом, примыкает к набережной Яузы, к Хитровке. Западная и южная стороны района выходят на обширную промзону, которую планируется подвергнуть реновации. Пестрым представляется и жилой фонд в районе. Кроме доходных домов XIXвека, здесь есть постройки сталинского времени (элитные высотки и более простые дома), среди застройки 30-х годов есть конструктивистские здания. Ближе к окраинным границам района имеется массовая застройка.
Как считает Юлия Антясова, руководитель «Таганского» офиса компании «Миэль-сеть», Таганский район рассчитан на ценителей. Плохо знающим Москву приезжим людям район может показаться скучным и застроенным одинаковыми коробками. Но на самом деле Таганский район имеет богатую историю и очень интересен. Здесь множество исторических памятников, церквей и монастырей, сохранились целыми части улиц старой Москвы.
Благодаря этим особенностям восприятия района жилье на Таганке предпочитают приобретать исключительно местные жители, у которых имеется достаточно материальных средств и которые подыскивают себе жилье в соответствии с имеющимся бюджетом. Юлия Антясова обращает внимание на полное отсутствие среди покупателей приезжих людей: жилье в районе покупают только москвичи.
Новостройки Таганского района
Квартиры первичного рынка Таганского района представлены 11 новостройками (13 корпусов), причем экспонируется 477 лотов. Это гораздо меньше числа квартир, продаваемых на вторичном рынке.
Большинство предлагаемых лотов превышают по своей стоимости уровень 9 миллионов рублей. Дешевле - только 77 лотов в двух новостройках, в том числе, апартаменты, находящиеся в проекте Monodom. Агентство Savills провело исследование рынка московских элитных новостроек и определило, что по объему высокобюджетного жилья Таганский район занимает второе место, охватывая 15% такого жилья столицы.
Вторичный рынок Таганского района
На вторичном рынке Таганского района - весьма разнообразный выбор. Здесь и дома, построенные в дореволюционные времена, и постройки сталинских времен, и советские хрущевки и панельные дома. Более современные постройки представлены монолитными домами.
Как считают московские риэлторы, доступнее всего можно найти квартиру в домах панельной или блочной конструкции. Но Таганский район известен и своими «сталинками» одна из которых - знаменитый дом, расположенный на Котельнической набережной, один из семи «сталинских высоток», формирующих образ столицы. Стоимость квартир в этой высотке не уступает современным элитным жилым комплексам: стоимость квадратного метра в этом доме в среднем равняется 631,2 тысячи рублей.
Количество выставленных на продажу вторичных квартир Таганского района достигает 1,2 тысячи. При этом половина лотов находится в достаточно старом жилом фонде - в домах кирпичных, блочных и панельных. 43% занимают предложения в современных монолитных или монолитно-кирпичных домах, которые построены позднее 2000 года, и только 7% составляют «сталинки». 130 квартир вторичного рынка стоят дешевле 9 миллионов рублей (10% всех продаваемых в районе квартир), но эти квартиры или расположены в старых зданиях, или находятся далеко от метро и от центра.
Самое дешевое и дорогое предложение
Минимальное предложение вторичного рынка Таганского района оценивается в 5,8 миллионов рублей. Это - однокомнатная квартира на Нижегородской улице, 13а площадью 30 квадратных метров. Квартира отремонтирована, и небольшая комната имеет перегородку из гипсокартона, делящую ее на две части.
Максимальное по стоимости предложение жилья в районе относится к известному комплексу «Арт-Хаус», относящемуся к премиум-классу и созданному по проекту архитектурного бюро Сергея Скуратова. Это пентхаус, занимающий 16 комнат общей площадью 880 квадратных метров на берегу Яузы (Серебряническая набережная). Стоимость его - 996 миллионов рублей. Пентхаус имеет свободную планировку, состоит из четырех отдельных блоков, в квартире имеется камин, высота потолков - от 5 до 9 метров, очень много окон.
Перспективные проекты
Жилой фонд Таганского района сегодня подвергается активной реновации, здесь сооружаются культурно-развлекательные и деловые объекты. На площадках, которые занимали бывшие промышленные предприятия, возводятся современные жилые комплексы, пополняющие рынок недвижимости района.
Как оценивает компания «Миэль-Новостройки», район имеет три перспективные площадки для постройки на них жилья, хотя конкретные сроки осуществления проектов пока неизвестны. Так, имеется план построить в Серебряническом переулке дома 4/3, строения 2 и 3 и 6/5, строение 2. Здесь собирались построить два корпуса со 166 квартирами общей площадью 15 тысяч квадратных метров. Но в 2015 году этот проект поручили доработать, снизив при этом этажность здания. Имеется и еще одна перспективная площадка по улице Солженицына, 23б, хотя на сегодня отсутствует какая-либо информация о выходе на рынок данного проекта.
Еще один жилой комплекс, называющийся «Луна» находится в Большом Николоворобинском переулке. Застройщик State Development планирует включить этот проект в застройку «Арокватала» Здесь в общей площади 30 тысяч квадратных метров планируется совместить застройку новую (20 тыс кв.м) со старыми, реконструированными зданиями.
История Таганского района
Федеральная служба госстатистики оценивает общую площадь района в 801 гектар. В районе постоянно проживают по состоянию на январь 2010 года 107,5 тысяч человек. Жилой фонд района имеет площадь 2,722 миллиона квадратных метров.
Заяузье вместе с центральным ядром города росло и развивалось в XIV - XV веках. Из года в год горожане селились за пределами Кремля, а их защиту обеспечивало кольцо монастырей, напоминавших крепости - Симонов, Новоспасский, Крутицы, Андрониев, Покровский. Образовались слободы - Таганская, Котельная, Кузнечная, Гончарная в соответствии с профессиями населявших их ремесленников.
К XIX веку Таганка и Замоскворечье стали главными купеческими районами Москвы. Таганка стала большим рынком, не уступавшим таким рынкам, как Смоленский и Немецкий и далеко превосходившим все остальные. Здесь находились богатые рыбные, мясные, мучные, на любой вкус здесь можно было найти продукты. Купеческий люд был богатым, он вел торговлю с иноземцами и набирался у них образованности, по крайней мере, внешней. В конце XIX века Таганка начала заселяться рабочим классом и становиться индустриальной. После революции район назвали Пролетарским, а после 1936 года - Таганским.
