События развиваются вполне прогнозировано. Рубль обесценивается, отсутствие конкретики по новостройкам (будет ли действовать льготная ипотека в дальнейшем или нет), низкие проценты по вкладам - у людей не остаётся альтернативных вариантов.
Внимание привлекает лишь недвижимость на вторичном рынке. Никого сейчас не интересуют объекты в новых домах. Стоимость таких квартир выросла. Рынок заметно перегрет, в случае исчезновения ипотеки на льготных условиях цены резко упадут. Фондовый рынок в России пока только начинает развиваться, поэтому люди будут вкладывать сбережения в квартиры на вторичном рынке.
Стоит упомянуть статистические данные. РБК информирует, что по результатам 3-го квартала 2020 года максимальный рост спроса на приобретение жилья на вторичке произошёл в столице. По отношению к предыдущему кварталу показатель увеличился на 101,1%, а в годовом выражении рост составил 66,7%.
Вторую строчку занимает Саратов, где рост аналогичного показателя за квартал составил 86,1%, а за год - 39,9%. Замыкает первую тройку Санкт-Петербург, в котором рост таких сделок составил 83%, а в годовом выражении - 48,6%.
Почему же произошел столь стремительный рост?
Первая часть покупателей переживала за сохранение своих сбережений. Эти люди покупали новое жилье, поскольку цены на этом рынке росли на 10-15% в год, а процент по ипотеке - всего 6,5%. Схема вполне интересная. Надо платить банку за пользование средствами гораздо меньше, по сравнению с ростом стоимости недвижимости. Туда же можно включить материнский капитал.
Поэтому сделки совершались очень активно. При этом многие люди продавали старые квартиры для приобретения новых. Так была сформирована статистика - практически все, кто избавился от вторички, купил объект в новостройке.
Вторая группа покупателей выделяла больше времени на выбор. Они поняли, что нет смысла покупать остатки в новых домах или с весьма продолжительным ожиданием завершения строительства, или по заоблачной цене. Лучше вложить деньги во вторичку. Получится сохранить средства и получить дополнительную прибыль, сдавая жилье в аренду.
А продавцы объектов на вторичном рынке после совершения сделки ещё несколько месяцев назад покупали бы квартиры в новостройках, но теперь они отдают предпочтение вторичке. В конечном итоге средства ходят по кругу. Всего один клиент на квартиру на вторичном рынке может спровоцировать совершение сразу нескольких сделок в этой сфере. Это и приводит к ошеломляющему росту их количества. Практически все продавцы вторичной недвижимости сразу же покупают другие объекты - новые или на вторичке. А так как новостройки на данный момент не особо актуальны, отдают предпочтение вторичке.
Также важно понимать, что объекты на вторичном рынке можно тщательно проверить и оценить, получив максимально полные сведения о выбранном варианте, включая юридическую чистоту сделки.
Поэтому люди, которым нужно вложить сбережения для их сохранения либо жить в квартире, выбирают вторичку. Нередко продавцы делают хорошие скидки, что также привлекает внимание. Покупатели в таких случаях обычно быстро соглашаются.
Всё это приводит к росту количества сделок на вторичке.
