Изо дня в день с различными целями в Москву приезжают люди: учиться, знакомиться с достопримечательностями, работать. Многие отдают предпочтение аренде комнат и квартир, сравнительно с гостиницами это достаточно выгодный вариант. При этом чрезмерная экономия часто влечет неутешительные последствия: дополнительные расходы, разочарования условиях проживания.
Без посредников
Большинство неприятных моментов, сопровождающих найм жилья, является следствием стремления сэкономить на услугах посредников. Гости столицы заблуждаются относительно того, что они самостоятельно могут подобрать оптимальный вариант, посредством изучения объявлений. Каждым делом должен заниматься специалист, на практике изучивший особенности определенной сферы, аренда - не исключение.
Статистика свидетельствует о том, что 99 % жилья сдается в аренду с участием посредников, квартиры, которые сдаются «напрямую» обходятся примерно на 10-20% дороже.
Собственник квартиры, принявший решение сдать жилье самостоятельно, привлекает внимание начинающих агентов, которые в поисках заработка проявляют чрезмерную активность и настойчивость. Результатом повышенного интереса становятся сомнения: собственник соглашается на услуги агентства или на время «уходит в тень»
В надежде самостоятельно снять жилье потенциальный съемщик тратит массу времени на изобилие предложений, представленных в интернете. При этом многие сайты достаточно халатно относятся к обновлению информации, содержание большинства объявлений не соответствует действительности. Кардинально отличается ситуация с печатными изданиями, каждое объявление проходит жесткую проверку, в результате выявления сомнительной информации привлекают правоохранительные органы. По этой причине единицы решаются на такой способ привлечения съемщиков.
Естественно, нельзя всем порталам присвоить статус недобросовестных, есть исключения. Примерно 80% объявлений подают частные маклеры, основной целью которых является привлечение клиентов с целью рекламы различных вариантов жилья. Не стоит тратить время на бесполезные поиски, воспользуйтесь услугами профессиональных агентов.
Остерегайтесь мошенников
Различные информационные агентства, которые берутся помочь клиенту отыскать для него подходящее жилье, берут обычно за свои услуги 10-12 тысяч рублей. При этом многие предлагают клиенту список съемного жилья. Вот только искать жилье по этому списку приходится самому клиенту. Таким образом, человек сам проделывает львиную долю работы по поиску жилья, заплатив при этом приличные деньги. Но и это еще не самая большая проблема. Реальная опасность заключается в том, что подобные списки зачастую оказываются просто фикцией. Никаких квартир на самом деле не существует, просто опытные мошенники умело наживаются на некомпетентности и доверчивости тех, кому срочно нужно снять квартиру.
Некоторым везет, и они все же находят хозяев, которые могут предложить им вполне приемлемый вариант. Но если полагаться на мнение экспертов, следует быть весьма осторожными, осуществляя подобные рискованные сделки. Довольно часто владельцы квартир не желают заключать с квартиросъемщиком никаких документальных обязательств и договоров, мотивируя тем, что не хотят платить налоги. Но такие случаи чреваты тем, что позднее человека просто могут выгнать из квартиры, взяв оплату наперед. Причем основания для этого найдутся вполне законные. У хозяина окажутся документы, подтверждающие, что он не имел права сдавать жилье, так как, к примеру, еще не закончил выплачивать кредит. Иногда поводом для выселения служит обвинение квартиранта в воровстве, которого он, разумеется, не совершал.
Довольно часто наниматели хотят найти жилье поближе к станциям метро, вокзалам. Этим также частенько пользуются мошенники. Подделав документы на квартиру, они сдают ее, взяв предоплату, и оставляют нанимателя не только без жилья, но и без денег.
Рынок аренды жилья сегодня просто наводнен агентствами, которые якобы готовы помочь клиенту в поисках приемлемого жилья с низкой ценой. Но мало того, что они взимают за это плату, реальная помощь от них мизерно мала, так как клиенту самому приходится договариваться по всем возникающим вопросам, а они вовсе ни за что не несут ответственности, ведь даже не нарушают закон, объясняя, что просто предлагают информацию и не более того. А еще хуже, когда человек просто попадает в умело расставленные сети жуликов.
Выбирайте агентство недвижимости правильно
Самой частой ошибкой при работе с агентом по недвижимости является неконкретно поставленная задача или некорректные требования по отношению к агентству. Здесь бесспорным плюсом будет работа с большой компанией, потому что, в случае, если вы не удовлетворены работой агента, вам легко предложат другого сотрудника. Крупные фирмы, работающие с таким штучным материалом, как недвижимое имущество, заинтересованы в каждом клиенте и легко пойдут вам на уступки. В любом случае, постарайтесь максимально подробно и четко изложить ваши требования: сроки, условия продажи, объясните всю ситуацию в целом, предложите формат, в котором ваше сотрудничество будет удобно и продуктивно для обеих сторон. Затем вам останется только ждать результата. Договоры с риэлтерскими компаниями включают различные перечни услуг, вы можете добавлять или исключать их по обоюдному согласию. Помните, что все ваши отношения с риэлтором регулируются этим договором, будьте внимательны при подписании бумаги и прямо говорите о том, что вас может не устроить в договоре. Базовыми пунктами договора являются обязательства компании подыскать вам вариант аренды недвижимости и проверить документы на собственность арендатора, но это не все. Вы можете включить в договор пункт, который обяжет компанию найти другой вариант аренды в случае выселения до истечения срока аренды и не по вашей вине. Как правило, в таких ситуациях агентства могут предоставить новый вариант аренды бесплатно или с существенной скидкой.
Риэлтор или его представитель присутствуют и на подписании договора с арендатором. В этом процессе участвуют три стороны: агент, соискатель и арендатор. Такой порядок необходим, чтобы агентство удостоверилось, что вы вместе с арендодателем обговорили все условия, установили ответственность обеих сторон, договорились о сроках оплаты и заселения. Не забывайте самостоятельно проверить документы: свидетельство о государственной регистрации и паспорт.
Также вам необходимо установить условия повышения арендной платы и подумать о том, как и за какой срок об этом обязуется вас уведомить арендодатель.
Все эти пункты должны быть четко зафиксированы и отражаться в договоре об аренде. Очень часто и вопреки договору, арендодатель пытается повысить плату за наем недвижимости, это может быть связано с повышением среднего уровня стоимости аренды в регионе или повышением коммунальных платежей, это нарушение договора, постарайтесь грамотно объяснить это второй стороне. Если же прямой диалог не приводит к результату, вам придется подыскать другой вариант, до суда такие дела не доходят.
Недобросовестный риэлтор
Иногда на рынке недвижимости агентами совершаются мошеннические действия в отношении ищущих жилье, причем частенько руководители агентств до определенного момента остаются в неведении о действиях своих сотрудников. Самый распространенный обман - представление арендатора людей, не являющихся владельцами недвижимости. Если и вас так обманули, то нужно предпринять следующие действия.
Во-первых, срочно найдите участкового, курирующего территорию, на которой находится квартира, с которой вас кинул агент. Найдя его, напишите заявление на агента, не захочет взять - пригрозите ему прокуратурой. Не взять заявление участковый может лишь в одном случае, если он сам связан с мошенниками.
Во-вторых, зайдите в территориальное отделение внутренних дел и там также оставьте заявление, не забыв зафиксировать его у дежурного.
В третьих, сам съездите в агентство и пообщайтесь с руководителем, если он не в доле с агентом, то обязательно примет в его отношении соответствующие меры.
Если начальник не захочет с вами разговаривать, значит, он тоже в доле, и, стало быть, следует написать заявление и на само агентство.
Но лучше сделать так, чтобы ни какого мошенничества по отношению к вам вообще не возникло. А для этого к поиску агентства нужно подойти со всей серьезностью. В первую очередь можно опросить своих знакомых, из тех, кто недавно снимал или покупал жилье. Затем стоит внимательно ознакомиться с предоставленной на сайте агентства информацией. Тут вас должны насторожить такие вещи, как слишком большая база квартир и слишком низкие цены. Когда агентство найдено, нужно внимательно ознакомиться с договором, особенно с тем, что написано мелким шрифтом, и если возникнут какие-то сомнения в отношении написанного, то договор не подписывать, а отправляться на поиски другого агентства.
