Семья стала больше, самое время расширять жилплощадь. Один из самых привлекательных вариантов из-за стоимости - покупка квартиры в новостройке. Но есть много сомнений: вдруг попадутся недобросовестные застройщики, и мы станем одними из тех обманутых дольщиков, о которых так часто говорят в прессе?
Рост числа застройщиков-банкротов
Понять причины недоверчивого отношения потенциальных покупателей недвижимости к новостройкам можно. Количество обанкротившихся застройщиков в России растет. В уходящем году их стало больше в 2,4 раза. На сегодняшний день таких организаций 366, а объем неоконченного ими строительства достигает 8,2 млн кв.м.
Как проверить застройщика?
Директор ФСК «Лидер» П.Брызгалов дал емкие рекомендации по выбору надежного застройщика. Он советует требовать у девелопера ряд документов, среди которых план-график строительных работ, проектная декларация и официальное разрешение на строительство. Если у компании-застройщика нет проблем со стройкой, то она без затруднений их предоставит.
Кроме того, следует внимательно изучить информацию об организации-застройщике в Интернете. Важно учитывать данные за несколько лет. Проанализировать, как проходило строительство и выводились предыдущие объекты. Существуют форумы дольщиков, которые стоит посетить, а, возможно, и задать ряд вопросов. Обратите внимание, случались ли у девелопера громкие судебные разбирательства. Подробную информацию о компаниях-застройщиках можно отыскать в Едином реестре застройщиков. Если на интернет-порталах есть данные об отставании в сдаче объектов девелопера более полугода - это повод засомневаться.
Второй важный нюанс - с какими банками сотрудничает застройщик. Есть одно правило: перед тем, как аккредитовать объект, финорганизация делает аналитику его надежности.
Обязательно посетите стройку. И сделайте это неоднократно, чтобы увидеть процесс в динамике.
Три признака, демонстрирующие потенциальную уязвимость застройщика, которые стоит знать покупателю!
Первый - нет широкого портфеля проектов. Хороший признак - наличие у девелопера опыта успешной работы на региональных рынках. Так как это гарантия устойчивости: если где-то происходит падение спроса, то в другом месте он, наоборот, растет.
Второй показатель уязвимости - нет купленных впрок перспективных земельных участков. Если есть хороший земельных банк, то в сложные периоды его можно продать, чтоб закончить стройку уже начатых объектов. Поэтому стоит поинтересоваться не только тем, как давно девелопер выводил новостройки, но и приобретал ли он земли под дальнейшие проекты.
Если всей этой информации нет - это крайне негативный сигнал, который говорит о том, что вероятнее всего компания уже распродала земельные участки или отказалась от приобретения новых, предугадывая, что будет не в состоянии довести стройку объектов до финиша.
Третий показатель - закредитованность. Чем надежнее бизнес, тем меньше кредитов. Сбалансированный кредитный портфель - один из показателей надежности девелопера. Правда, точную информацию об этом нюансе сложно добыть из открытых источников, а верить заявлениям застройщиков также можно не всегда.
