Наметив своей целью продажу собственной квартиры, вы почувствуете себя спортсменом, вышедшим на финишную прямую: вы уже видите конкретную цель и при этом должны поспешить - момент упускать нельзя. Но выставлять свое жилье без предварительной его подготовки на продажу не следует: первые же пришедшие посмотреть квартиру возможные покупатели сразу отменят множество недостатков, на устранение которых придется потратить немало денег и времени. Поэтому имеет смысл начать подготовку заранее.
Привести в порядок подъезд
Даже если ваша квартира выглядит прекрасно, и в ее ремонт вложены немалые средства, все равно первое впечатление у покупателя сформирует не она, а двор вашего дома и ваш подъезд. У потенциального покупателя должно появиться желание зайти внутрь дома. Но если в подъезде ободранные стены, в окнах выбиты стекла, лампочек нет, или они светят тускло, у покупателя отпадет всякое желание жить в этой квартире, какой бы прекрасной она ни была: в таком доме ему просто не захочется жить.
Можно попытаться привлечь компанию, отвечающую за эксплуатацию дома, ведь вы ей каждый месяц перечисляете квартплату. Но гораздо проще, а в итоге и намного выгоднее для продавца, готовясь к приходу покупателей, поубирать в углах подъезда паутину, открыть окна, чтобы выветрить застоявшийся затхлый запах, поставить на общий подоконник один из давно надоевших в квартире комнатных цветов. Риэлторы знают, что даже самые незначительные усилия могут оказать воздействие на стоимость квартиры. Даже новый коврик, который вы положите перед дверью, может иметь значение. Подумайте - это ведь вам надо, вам выгодно и забудьте о спорах с соседом, оставляющим окурки в подъезде, а просто возьмитесь за веник.
Отремонтировать двери и окна
Когда пластиковые окна и межкомнатные двери в квартире прослужат много лет, они могут уже не так легко открываться и закрываться, на профиле могут быть царапины, а краску на дверях облущивается. Если вам кажется, что достоинств у вашей квартиры слишком много, чтобы позволить себе не обращать на это внимания, то вы ошибаетесь, Почему-то многие владельцы квартир считают, что на окно, красиво выглядящее, но при этом плохо закрывающееся, никто не обратит внимания. Когда посетители приходят и начинают осматривать квартиру, они откроют все, что только должно открываться, и любой непорядок сразу же заметят. Если покупатель обнаружит подобную мелочь, общее впечатление от квартиры будет в его глазах подпорчено. У человека останется впечатление, что в доме и другие вещи могут оказаться сломанными и потребуют ремонта или замены.
Отмыть и покрасить стены
Если в вашей квартире стены покрашены, да еще и в темный цвет, лучше их перекрасить в светлый, нейтрального оттенка. На такой ремонт не потребуется много затрат, но светлая покраска приведет к визуальному увеличению размеров помещения, а свежая краска позволит покупателю представить себя в роли нового хозяина. Если вы в свое время тщательно выбирали цвет отделки стен и теперь не решаетесь от него избавиться, подумайте о том, что оттенок, нравящийся вам, вовсе не обязательно понравится покупателю. Вы привыкли и не видите трещинки, следы от пальцев, облупившиеся места, а новый человек заметит все это сразу же. Идеальный вариант - свежая светлая краска на стенах. Если же вы не планируете затраты на перекраску, по крайней мере отмойте стены.
Навести порядок в ящиках
Владельцы квартир, впервые столкнувшиеся с продажей жилья, удивляются, с каким пристрастием проводят осмотр жилья потенциальные покупатели. И если в квартире есть кладовая, гардеробная, встроенный шкаф, при осмотре в них обязательно заглянут. Поэтому будет гораздо лучше, если покупатели увидят внутри много свободного места, а не множество вещей, которыми забиты полки. Наведите в таких местах порядок заранее, постарайтесь, чтобы эти помещения выглядели аккуратно. А вот личные вещи, которые вы не хотели бы показывать посторонним, лучше спрятать подальше.
