Вы знаете, что земля под тем домом, в котором вы живете, также принадлежит вам? Накануне старта программы реновации многие москвичи постарались оформить права на участки, занятые многоэтажками. Рассмотрим, для чего это надо и как делается.
Всеобщий интерес к оформлению собственности на участки по многоэтажками связан с запускаемой правительством Москвы программой реновации жилья. Поправками к законопроекту о реновации предусмотрено, что жильцы домов, подлежащих снесению, вправе выбрать квартиру равнозначную или равноценную, получат компенсацию в денежном или натуральном выражении. И если человек предпочтет получение денежной компенсации, учитываться должна не только рыночная стоимость квартиры, но и доля в праве на земельный участок, если, конечно, на него жильцы оформили права. Есть и дополнительные преимущества, о которых мы и поговорим.
Есть ли у жильцов право оформить в собственность участок?
Да, есть. Право это устанавливается статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. В ней говорится, что участок земли, на котором находится многоквартирный дом, на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений с момента приобретения квартир. Чтобы земельный участок оформить, его необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в ЕГРН права на него общей долевой собственности.
Для чего это нужно жильцам? Что это им дает?
Если участок оформлен в собственность, его можно использовать более разнопланово. Так, собственникам разрешается придомовую территорию огораживать, озеленять и благоустраивать, выделять дополнительные места для парковки. Можно даже заработать на этом, устроив платную парковку и сдавая в аренду машиноместа. Прибыль получить можно и другим путем, если сдать в аренду свою территорию или разместить на ней рекламные щиты.
Собственники могут подать в местную администрацию заявку на участие в программе благоустройства дворов - это даст возможность построить за счет города детскую площадку. И самое важное - собственники квартир, оформившие собственность на земельный участок, гарантировано его не лишатся. Ведь без разрешения владельцев участка никто не вправе выполнить его отчуждение, что-либо на нем построив или снеся какие-то строения. Если землю решит изъять для собственных нужд государство, владельцам достанется компенсация.
Что нужно сделать, чтобы принять такое решение?
Прежде всего, проводится общее собрание жильцов. Как его проводить и организовывать, указано в ст. 45 ч. 1 ЖК РФ. Активисты, решившие собрать собрание, за 10 дней направляют каждому из собственников сообщение, в котором указаны обсуждаемые вопросы. На собрании голосуют за постановку участка на кадастровый учет и оформление его в собственность. Результаты собрания оформляются протоколом. Принадлежность земельных участков под некоторыми московскими многоквартирными домами жильцам уже оформлена.
Проголосовали, а дальше что делать? Как оформляется участок?
Заявление надо направить в Департамент городского имущества Москвы. Специалисты убедятся, имеется ли проект межевания того квартала, где находится земельный участок. Если проект имеется, жильцы получают распоряжение об утверждении границ участка на кадастровой карте территории. Если территория, где находится земельный участок, неразмежеванная, квартал включают в план межевания. Для подготовки межевого плана надо будет обратиться к кадастровому инженеру.
Затем готовятся документы для кадастрового учета и для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок:
- заявление о госрегистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома;
- подтверждение уплаты госпошлины;
- межевой план участка земли, где находится многоквартирный дом;
- протокол и решение проведенного общего собрания собственников;
- документы о праве собственности или приватизации.
Этот пакет документов сдается в Росреестр, где регистрируются права общей собственности. Это можно сделать через МФЦ, направить по почте с описью вложений и объявленной ценностью или оформить это онлайн на портале госуслуг или на сайте Росреестра.
Получают ли владельцы квартир какое-либо свидетельство?
Нет, собственники не получают никакого свидетельства. Когда оформляется проведение кадастрового учета и госрегистрация прав на земельный участок под многоквартирным домом, вы получите единую выписку из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ) на сам участок. В этом документе и будут прописаны размеры долей на землю всех владельцев квартир.
Это к чему-то обязывает жильцов?
После 1 января 2015 года земельный участок под многоквартирным домом более не представляет собой объект налогообложения, так что налогов платить не придется. Важно только набраться терпения и проявить максимум единодуший в множестве вопросов. Теперь ведь придется совместно решать вопрос о наличии на придомовой территории каких-либо дополнительных сооружений. Добавятся платежи за содержание и обслуживание территории - за охрану, уборку, устройство цветников и газонов.
Подорожают ли при этом квартиры в доме?
Да, подорожают. Это связано с увеличением гарантии сбережения придомовых территорий, повышением возможностей ее развития, особенно в тех местах, где имеются проблемы с парковкой. Если жильцы, оформившие в собственность земельный участок под домом, будут продавать ли сдавать в аренду свою квартиру, они дополнительные расходы на содержание придомовой территории скорее всего заложат в стоимость квартиры. Арендаторам это не понравится, ведь увеличение стоимости квартиры не будет связано с улучшением качественных характеристик проекта, а просто отразит дополнительные расходы собственника. Но стоимость аренды квартир определяется рынком, так что владельцы все равно будут равняться на средние цены.
