Спору нет, лучше всего продавать свою недвижимость, не прибегая к помощи посредников. Однако большинству людей все-таки приходится это делать. Причин тому две. Первая заключается в банальной нехватке времени, а вторая - в нежелании изучить реальную ситуацию на рынке недвижимости и в неумении прогнозировать динамику изменения цен.
Большинство компаний по продаже недвижимости с пониманием к этому относятся и искренне хотят помочь продавцу и покупателю в оформлении сделки на обоюдоприемлемых условиях. Безусловно, труд этих компаний должен быть оплачен, причем с согласия клиентов. И все бы было хорошо, если бы на рынке недвижимости не присутствовали так называемые брокеры-одиночки, которых в народе окрестили черными риелторами.
Они, по сути своей, являются жуликами и обманщиками, мечтающими нажиться на доверчивости продавцов и покупателей. Как же не стать жертвой этих проходимцев?
Первый совет - это никогда не обращаться за помощью в малоизвестные риелторские компании и, тем более, к брокерам-одиночкам. В авторитетных же компаниях риск столкнуться с непорядочным сотрудником минимален, так как каждый работник авторитетной компании дорожит своим рабочим местом.
Если брокер постоянно предлагает вам снизить стоимость продаваемого жилья, то лучше поскорее отказаться от его услуг. Этот человек просто хочет побыстрее продать жилье и получить свое вознаграждение. Искать же реального покупателя ему не хочется.
Очень важно проследить за объявлениями о продаже вашей недвижимости, которые риелтор размещает в сети интернет. Если информация в объявлениях хоть немного отличается от той, которую вы предоставили, то будьте уверены, что вы связались с жуликом. Немедленно прекратите с ним дальнейшее сотрудничество.
Обязательно выясняйте, не берет ли брокер плату и с покупателя. Не стесняйтесь спросить об этом во время показа своей квартиры или дома. Не забывайте, что по закону оплату услуг риелтора делает лишь одна сторона, то есть или продавец, или покупатель. Многие люди полагают, что если оплата услуг нотариуса может делаться совместно, то и оплата услуг посредника тоже может проводиться в таком же формате. На самом же деле это не так.
Если вы выяснили, что брокер хочет получить комиссионные и от продавца и от покупателя, немедленно расторгайте с ним договор.
