Если вы приобрели недвижимость, причем не только квартиру или дом, но и дачу, то вам государство предоставляет налоговый вычет. Но для этого придется подготовить немало документов. Правда, все это реально осуществимо, и вычет вы в конечном итоге получите.
Что главное
Чтобы рассчитывать на получение налогового вычета, вы должны исправно платить налоги. Это автоматически делает каждый официально трудоустроенный гражданин. Если человек не работает, он не платит государству и, соответственно, и сам ничего от государства не получит. Это же касается и тех, кто работает неофициально и получает зарплаты в конвертах.
Налоговый вычет - это возврат налогов, уплаченных работающим покупателем жилья.
Итак, ежемесячно вы отдаете 13 процентов зарплаты государству. Налоговый вычет отдадут вам не сразу, а в течение года. Получить можно единовременно в налоговой либо будут перечислять частями в зарплату в течение года. Хотя, возможно, всю сумму выплатят и в течение нескольких лет.
Сегодня условия таковы: начисляют 13% с суммы, не превышающей 2 млн. рублей, причем учтут и проценты переплаты по ипотеке (но сумма не должна быть более 3х млн. рублей). Так, если квартира была куплена за 1 млн. (берем сумму просто для пояснения), то получите налоговый вычет 130 тысяч.
Куда обращаться?
Получить налоговый вычет можно через налоговые органы или по месту работы.
Если за вычетом обращаетесь к работодателю, то подоходный налог из зарплаты вычитать не будут. Для работодателя способ не затратный - 13% от вашей зарплаты бухгалтерия начисляет вам, а не в государственную казну. Все законно, никто не в убытке.
При таком способе в любое время вы приносите в бухгалтерию постановление из налоговой инспекции. Этот документ действителен один год, а потом берете еще раз такое постановление.
В какую налоговую инспекцию идти? По месту прописки. В налоговой вам дадут по образцу заполнить заявление, в котором вы просите у работодателя выплату налогового вычета, а также скажут, какие еще документы необходимо собрать. Затем ждете месяц, пока будет рассматриваться ваш вопрос.
Надо сказать, что в этом случае вы можете собирать документы сразу, как только купили квартиру, не дожидаясь, пока пройдет год. Именно через год можно обратиться за вычетом в налоговую инспекцию, если перечислять деньги будет она.
Итак, в налоговую вы подаете пакет документов и заполненную декларацию по форме 3-НДФЛ. Декларация подается по итогу года, когда вы приобрели квартиру.
Например, купили квартиру в августе, и только в августе-сентябре следующего года вы идете в налоговые органы.
Затем вашу декларацию возьмут на рассмотрение, и ответ вы получите в течение трех месяцев.
При положительном решении вопроса вы напишете заявление, в котором укажете банковский счет. В течение месяца придет выплата. Но, как уже говорилось, возможно, не вся сумма сразу.
Пакет документов
Документы готовьте сразу, запасайтесь копиями, чтобы не пришлось ездить по инстанциям по несколько раз. Что должно быть при вас:
- написанное по определенной форме заявление на имущественный налоговый вычет;
- 3-НДФЛ - налоговая декларация;
- свидетельство о праве собственности на недвижимость (делайте копии);
- договор и акта приема передачи (тоже с копиями);
- расписка Продавца о том, что деньги от вас он получил;
- справка из бухгалтерии 2-НДФЛ;
- ваш ИНН;
- копия и оригинал паспорта.
Если квартира приобретена в ипотеку, то дополнительно подготовьте:
- договор кредитования;
- расчет к кредитному договору;
- справку из банка о том, сколько было выплачено за год процентов по кредиту.
Наглядный пример
Предположим, вы купили квартиру за 2 млн. рублей. Для этого взяли ипотечный кредит на 1 млн. рублей на срок 10 лет под 13%. Официально вы получаете зарплату 40 тыс. рублей.
Если посчитать проценты при аннуитетных платежах, то получится сумма переплаты. С нее вы получите 13% имущественного вычета.
Еще вам положен имущественный вычет с 1 млн. рублей (сумма ипотеки без процентов) - это еще 130 тыс. рублей.
Получается очень даже весомо, даже с учетом того, что выплаты будут идти несколько лет. Правда, налоговый вычет выдается только один раз, сколько бы квартир вы ни купили.
