Если после заключения брака семья обзавелась недвижимостью, она считается для супругов имуществом, нажитым совместно. Если они приняли решение развестись, приходится решать вопрос ее раздела и продажи.
Имущество, которое супруги нажили совместно, может быть оформлено на имя любого из супругов, неважно также, кто конкретно оплачивал любые покупки. Если имущество совместное, то о его продаже должны знать и муж, и жена.
Какое имущество не считается совместным?
Если один из супругов до брака приобрел имущество или получил его по наследству либо в подарок, оно считается личным, и к другому супругу отношения не имеющим. Впрочем, случается, что имущество, являющееся личным, признается совместным и делится. Пример такой ситуации: женщина приобрела квартиру до того, как вышла замуж, а уже во время брака в квартире был сделан капитальный ремонт, отчего ее стоимость возросла. Таким образом, улучшение личного имущество произошло за счет совместной супружеской стоимости.
Как разделить квартиру после развода?
Собираясь продать свою общую квартиру, бывшие супруги должны принять решение о ее корректном разделении. Если один из супругов без ведома другого оформит сделку продажи общей квартиры, второй супруг может ее оспорить, и она будет признана недействительной.
Чтобы разделить свое имущество, супруги могут пойти двумя путями: составить между собой письменное соглашение или решать вопрос через суд.
Раздел жилья по соглашению
Это, безусловно, самый простой вариант - мирно решить вопрос, договорившись между собой и составив соглашение о разделе. В этом документе следует упомянуть все, что должно быть разделено, определить, сколько какое имущество на сегодняшний день стоит, указать долю, достающуюся каждому супругу, точно определить, что кому достанется, каким будет порядок передачи долей имущества и другие условия, которые бывшие супруги захотят упомянуть. Это соглашение можно, хотя и не обязательно, заверить у нотариуса.
Если в роли разделяемого предмета по соглашению оказывается недвижимость, этот документ потребуется зарегистрировать в Росреестре. Это надо сделать, чтобы был зафиксирован переход совместного права собственности в собственность кого-либо из супругов. Пока перерегистрация не будет произведена, жилье формально останется общим, даже если соглашение предусматривает другое. Когда объект недвижимости перерегистрируется, требуется уплата госпошлины.
Раздел жилья через суд
Бывает, что мирным путем вопрос решить не удается, и приходится обращаться в суд. Иск о разделе имущества может подать любой из бывших супругов. Существует правило, по которому имущество, считающееся совместным, в таком случае разделяется пополам и суд при установлении долей не учитывает, различались ли у бывших супругов во время брака их доходы.
Даже когда жена, на протяжении брака была домохозяйкой и собственных доходов не имела, у нее и мужа все равно права на имущество будут равными. Могут быть и исключения из этого правила, если возникают какие-либо серьезные обстоятельства, например, когда с одним из родителей остаются несовершеннолетние дети. Впрочем, такое бывает нечасто.
Если один супруг получил имущество, стоимость которого превышает размеры его доли, второй супруг вправе рассчитывать на денежную компенсацию в размере этой разницы.
Долевая собственность
Когда имущество разделено, оно перестает быть в совместной собственности и называется долевой собственностью. Любой супруг вправе продать собственную долю в квартире, хотя имеющаяся в праве собственности доля не означает, что человек имеет в собственности конкретную комнату или определенную часть квартиры.
Если один из супругов продает свою долю, другой на правах совладельца может в первую очередь выступить покупателем этой доли. Продающий долю супруг должен в письменном виде оповестить другого супруга об этом с предложением выкупить указанную долю. Если совладелец от приобретения отказывается, или в течение месяца не надумает покупать долю, тогда ее можно продавать кому угодно. Условия продажи должны быть одинаковыми для совладельца и для третьего лица, так что собственному супругу выставить повышенную стоимость не получится.
Можно ли продавать квартиру без раздела имущества?
Считающуюся совместной квартиру бывший супруг имеет право продать, если второй супруг дал на это свое согласие. В этом случае согласие второго супруга должен заверить нотариус. Отправляясь к нотариусу, разведенные супруги должны взять с собой свои паспорта, свидетельство о разводе и подтверждение права собственности на свою квартиру. Нотариус может потребовать в каждом отдельном случае предъявления каких-либо дополнительных документов.
О том, как составлять такое соглашение, никаких требований не имеется. В нем следует в произвольной форме указать, о какой недвижимости идет речь, адрес ее, данные паспортов и свидетельства о разводе бывших супругов. Указывается и срок действия разрешения, а также конкретная цена, по которой недвижимость будет продаваться.
