В наступившем году в России начала действовать новая система налогообложения недвижимости. Для того, чтобы вам, когда придет время платить этот налог, быть во всеоружии, мы решили ознакомить вас с тем, как правильно рассчитать сумму налога самостоятельно.
Государственная Дума приняла новый закон, который был предложен главой комитета по бюджету и налогам Андреем Макаровым. Закон вступил в действие с 1 января 2016 года. Суть его состоит в ужесточении борьбы со спекуляцией недвижимости. Сумма же налога существенно возрастет и достигнет своего максимума к 2020 году. До этого срока ставка налога будет ежегодно увеличивать на 20%.
Прежняя система налогообложения недвижимости основывалась на цене, которую определяло Бюро технической инвентаризации. Эта цена не отображала реальной стоимости жилья, ибо не являлась рыночной. Более того, с каждым годом указывалась все более и более низкая стоимость относительно первоначальной цены. Снижение определялось по шкале с учетом амортизации здания. Рыночная же стоимость квартир и, тем более, коммерческой недвижимости оказывалась в десятки раз выше. То есть граждане платили налог не пропорционально реальной стоимости недвижимости.
С этого года расчет налога на недвижимость будет проводиться исходя из кадастровой ее стоимости. Определяется кадастровая стоимость жилья независимыми государственными экспертами. Они ее указывают в Росреестре, где каждый может уточнить стоимость той недвижимости, которой он владеет. Размер налога определяется путем умножения кадастровой цены объекта на величину процентной ставки.
С 1 января 2016 года процентная ставка налога выглядит так:
- для объектов с кадастровой стоимостью до 10 млн. рублей - 0,1%
- от 10 до 20 млн. рублей - 0,15%
- от 20 до 50 млн. рублей - 0,2%
- от 50 до 300 млн. рублей - 0,3%
- свыше 300 млн. рублей - 2%
- незавершенные жилые объекты - 0,3% от стоимости.
При этом новый закон предусматривает освобождение от налога части жилой площади каждого объекта. Так в коммунальных комнатах 10м2 не будут облагаться налогом вообще. За остальную площадь налог платить придётся. Для квартир льготная площадь составляет 20 м2, а для коттеджей 50 м2.
Новый закон дает определенную свободу регионам. Так, местные власти имеют право изменить процентную ставку в ту или другую сторону, исходя из местных особенностей. При этом изменение не может превысить трех процентов.
Новый закон налогообложения недвижимости предусматривает сохранение действующих льгот. Всего льготами пользуются 15 категорий граждан. При этом льгота распространяется лишь на один объект недвижимости. Если льготник живет в городской квартире и имеет загородный дом, то за один из этих объектов ему придется заплатить полную сумму налога.
Также с начала этого года в России вводится новый порядок выплаты налога с продажи недвижимости. Этот порядок определен указом президента РФ. Главным новшеством является то, что теперь без налогового обременения, а оно составляет 13 процентов о продажной стоимости объекта, могут быть проданы только те квартиры, которые принадлежали продавцу в течение пяти лет. Ранее этот срок составлял три года.
Исключением в данном случае являются подаренные, приватизированные, унаследованные и приобретенные по договору о пожизненной ренте квартиры.
В заключении следует сказать, что сумма налога будет очень высокой. Больнее всех новый налог ударит по владельцам дорогих квартир.
В связи с вступление в силу нового закон предполагается резкий спад спроса на элитное жилье.
