Неопытному человеку процесс снятия квартиры представляется очень простым: нужно всего лишь просмотреть должное количество объявлений, выбрать подходящий вариант, пообщаться с владельцем недвижимости, оплатить - и можно заселяться. Однако на практике съемщика подстерегает немалое количество подводных камней. Опасность остаться и без жилья, и без денег - вполне реальна, поэтому важно заранее ознакомиться с самыми распространенными схемами афер в области аренды.
Документы - прежде всего!
В первую очередь следует убедиться, что тот, кто сдает квартиру - действительно имеет на это право. Совсем не редкость случаи, когда недобросовестный арендатор, снявший жилье на несколько суток, умудряется пересдать квартиру другим жильцам, иногда сразу нескольким. Мошенник, пользуясь доверчивостью неопытных людей, забирает крупный денежный задаток, после чего навсегда исчезает. Страдают в результате подобной аферы и настоящие владельцы жилья, и обманутые квартиросъемщики.
Как же избежать подобной ситуации? Прежде всего, предполагаемый арендодатель обязан предъявить свидетельство о собственности и свой паспорт (оригиналы). Документы нужно тщательно изучить и убедиться, что сделку собирается заключить сам владелец квартиры. Без пакета необходимых документов речь об оплате идти не может. Не стоит принимать во внимание отговорки о том, что паспорт и свидетельство будут привезены завтра или находятся на переоформлении и т.п.
Нужно иметь в виду, что пересдача квартиры, в принципе, не является противозаконным деянием. Официально такая сделка именуется «субарендой» и может быть заключена в соответствии с действующими юридическими правилами. Однако необходимым условием подобного договора является письменное согласие собственника жилья. Подпись владельца квартиры должна в обязательном порядке стоять на заключаемом договоре.
Деньги за просмотр?
На рынке жилья паразитирует немало недобросовестных агентств, которые способны причинить потенциальному квартиросъемщику как моральный, так и материальный ущерб. Действуют они по испытанной схеме и вполне легально. Все начинается с пресловутого объявления в интернете, причем условия аренды предлагаются очень привлекательные. Заинтересовавшиеся клиенты появляются в офисе и узнают, что квартира, к сожалению, уже сдана. Однако не все потеряно. Нужно лишь заключить договор о сотрудничестве, и клиент получит целый список адресов сдающегося жилья, разумеется, за некоторую сумму.
Стоит ли говорить, что подобный список доступен для любого пользователя интернета, причем совершенно бесплатно. Но многие поддаются на уговоры опытных мошенников, отдают деньги и… обнаруживают, что полученная информация в поисках жилья ничем им не поможет. Одни квартиры давно сданы, другие окажутся совершенно неподходящими. Возмущенные клиенты вновь приезжают в офис и понимают, что деньги им возвращать никто не собирается. При более детальном изучении договора выясняется, что заплатили они не за реальную помощь в поиске жилья, а всего лишь за просмотр подобранных вариантов. Агентство зарабатывает на продаже информации, и не более того.
Что делать? Рекомендация звучит банально, но оправдывает себя всегда. До того, как подписать любой договор, необходимо понять, за что вы собираетесь заплатить. Нельзя ничего оплачивать, пока не заключена конкретная сделка по аренде. И помните: "За спрос денег не берут!". Если сотрудники агентства считают иначе, дальнейшее общение с ними лучше немедленно прекратить.
Неожиданный поворот
Бывает и так, что неприятности начинаются, когда все хлопоты по поиску квартиры уже позади. Жильцы благополучно переехали на новое место обитания, заплатив милейшей хозяйке немалую сумму за аренду за полгода вперед. Но не проходит и нескольких недель, как внезапный визит владелицы квартиры разрушает надежды на счастливое будущее. Оказывается, к хозяйке поступили сигналы от соседей: квартиранты нарушают покой всего подъезда, шумят отбойными молотками ночь напролет и ведут самый аморальный образ жизни. В связи с чем им немедленно следует покинуть жилье, оставив, разумеется, задаток хозяйке в качестве возмещения за причиненный ущерб.
Ситуация действительно серьезная. Хозяйка в своих притязаниях наверняка будет опираться на пункт в договоре аренды, в котором зафиксировано, что она имеет право на расторжение обязательств при нарушении условий проживания. В данном случае поможет только судебный иск, подкрепленный показаниями свидетелей, а также видео и фотоматериалами, доказывающими правоту квартирантов.
Внимание и осторожность!
Существует несколько примет мошенничества, при наличии которых нужно соблюдать особую осторожность. Первая из них - сказочно низкая цена для отличного жилья. Вторая - условие внесения крупной денежной суммы до момента заселения. Последняя, но не менее важная - отсутствие официально заключенного договора.
Ориентировочная статистика такова: лишь 5% сделок аренды оформляются по всем юридическим правилам. Желая избегнуть дополнительных материальных затрат и сэкономить время, потенциальные квартиросъемщики склонны полагаться на заверения незнакомых людей. Необходимо помнить, что без письменного договора отстоять свои права очень сложно. Даже в том случае, когда жилье арендуется у родственников, стоит попросить хотя бы расписку в получении средств.
Зачастую мошенники вовсе не похожи на экранного бандита из подворотни. Это может быть и старушка «божий одуванчик», и приятная общительная женщина с детьми. Именно таким людям хочется верить, когда они сообщают, что привезут свой паспорт на следующей неделе, или что свидетельство о собственности потеряно, но сейчас как раз оформляется дубликат. Защитой от уловок мошенников может послужить лишь собственная бдительность и осведомленность.
