Многие говорят, что на рынке новостроек надо искать ликвидные квартиры, но мало кому известно, как это делается. Вот некоторые характеристики, которые должен иметь в московском регионе ликвидный объект первичного рынка.
1. Расположение
В Москве и области направления и районы строительства уже давно разделены по степени престижности, транспортной напряженности, экологичности и т.д. Если эти факторы рассматривать совместно, получается такое определение, как удачное место для проекта. Особенно уникальные места с выходом на набережную или на границе с парком весьма редки. Предпочтительно отсутствие транзитного автомобильного движения и плотных пассажиропотоков. В районах интересных, где участков немного, возникает спрос на новые проекты. Надо оценивать количество предложений: если в конкретном районе нет новых предложений и не планируется их появление, весь спрос сосредоточивается на новом проекте.
Заключение: требуется уникальное место с малым уровнем предложений.
2. Транспортная доступность
Этот показатель весьма противоречив. С одной стороны, если станции метро, железной дороги и транспортные магистрали находятся рядом, это удобно для ускорения передвижений, что сказывается на повышении цены проекта. Но важно, чтобы коммуникации были не только близко, но и с определенной отгороженностью, чтобы они не нарушали тишину и безопасность людей, живущих в рассматриваемом жилом комплексе.
Так, дом в элитном районе, но с окнами на транспортную магистраль, при всем удобстве расположения оказывается не самым комфортным: шум и загазованность перекрывают все достоинства расположения. Предпочтительным для покупателя скорее окажется проект с тихим приватным двором, но с возможностью быстро добраться в любой конец города.
Заключение: высокая транспортная доступность должна совмещаться с приватностью территории возле дома.
3. Стоимость
Понятно, что цена проекта - важнейший показатель. Но она не должна быть ни слишком завышенной, ни слишком низкой. В последнем случае покупатели начинают подозревать, что в проекте есть скрытые недостатки, из-за которых и снижают цену.
Заключение: цена объекта должна быть адекватной его качеству и рынку.
4. Концепция проекта
Ликвидными становятся объекты, имеющие нестандартные планировочные и архитектурные решения, а также благоустроенную придомовую территорию. Новые московские проекты, даже дорогие, часто имеют придомовую территорию весьма скромных размеров, так что на ликвидность влияет комфортность и функциональность пространства для отдыха, организованного возле дома.
Концептуальный стиль проекта с различными опциями, повышающими качество жизни, но не удорожающими объект, ценится многими покупателями. Они всегда готовы оценить креатив, за который не приходится платить.
Заключение: интересная концепция, не повышающая стоимость проекта.
5. Особенности планировки
Количество планировочных решений объекта также определяет его ликвидность. Объект, в котором по стояку имеется лишь один тип квартир, менее интересен покупателю, чем здание с разной планировкой квартир на разных этажах, с разными лоджиями, эксплуатируемыми кровлями, мансардами. Квартиры, планировка которых дает возможность использовать все пространственные возможности, оказываются более ликвидными.
Заключение: более предпочтительны нестандартные, разнообразные планировочные решения, предоставляющие свободу действий.
