Покупку недвижимости нельзя считать эффективным способом инвестирования, однако это достаточно надёжный способ. Независимо от дальнейшего развития событий, у человека останутся квадратные метры.
В 2020 году в РФ наблюдается огромный спрос на недвижимость, причем рост продемонстрировал даже сектор загородного жилья, который в течение многих лет переживал кризис. Так, по сведениям «Авито Недвижимость», в течение первых 3 месяцев этого года рост спроса в этом сегменте составил 77,7%.
Часть покупателей улучшает жилищные условия. Так, специалисты ДомКлик и СК «Сбербанк страхование» установили, что 60% жителей РФ хотели бы изменить условия проживания. Другая часть граждан решили приобрести жилье с целью сохранения накоплений: ставки по депозитам минимальны, а курс американской валюты всего за несколько дней вырос сразу на 3 рубля.
Какую недвижимость выгоднее покупать - новые квартиры или объекты на вторичном рынке?
Попробуем проанализировать текущую ситуацию на рынке.
Новостройки
Преимуществом такого решения является возможность оформления льготной ипотеки - до 01.11.2020 года действует особая программа, благодаря которой можно оформить кредит на жилье на первичном рынке с процентной ставкой в 6,5% годовых. Это очень низкий показатель, так как столь доступного ипотечного кредитования в России ещё никогда не было.
Несколько дней назад вице-премьер Марат Хуснуллин упомянул о том, что срок действия программы могут продлить. Правительство намерено выделить 12 млрд рублей на поддержку программы, сообщается в новом варианте плана по восстановлению российской экономики.
«Более доступная ставка по ипотеке способствует экономии большого количества денег на выплате процентов. Кроме этого, новые квартиры отличаются более высокими потребительскими свойствами», – отмечает Антон Детушев, гендиректор строительной компании.
По словам Надежды Коркка, которая работает управляющим директором известного агентства недвижимости, новые квартиры сохраняют ликвидность в течение большого промежутка времени, поэтому покупать их в любом случае выгодно. В новых домах, по сравнению с объектами периода СССР, используются современные коммуникации, продуманные планировки, а также живут более солидные соседи, по сравнению с жителями старых спальных районов.
Если приобретение новой квартиры связано с желанием выгодно вложить деньги, рекомендуется совершать покупку на начальном этапе строительства дома.
«Со времени начала продаж до введения объекта в эксплуатацию стоимость квартиры в новом доме обычно увеличивается на 20-25%, а иногда данный показатель даже может достичь отметки в 50-60%. В связи с этим покупка такой недвижимости является неплохим вариантом сохранения сбережений и получения прибыли при будущей продаже», - сообщает Н. Коркка.
Илгизя Шарафиева, гендиректор строительной компании, отмечает, что наиболее востребованными являются однокомнатные объекты: «Такие квартиры всегда быстро продаются».
Вторичный рынок
По мнению Руслана Сухого, инвестора в сфере недвижимости и девелопера, на сегодняшний день лучше рассматривать к покупке объекты на вторичке. Более доступная ипотека привела к ошеломляющему росту спроса на эти кредиты: лишь в июне 2020 года было оформлено свыше 120 000 таких займов общим размером 362 млрд рублей, что является рекордным показателем.
«Цены растут одновременно со спросом. Это связано с льготными условиями по ипотеке, а также сообщениями строительных компаний о дальнейшем увеличении стоимости жилья в новых домах. На данный момент на первичном рынке происходит что-то парадоксальное - экономика падает, ВВП страны снижается, люди зарабатывают меньше, но стоимость недвижимости растёт», - говорит специалист.
При этом факторов, которые могли бы способствовать росту спроса на вторичное жилье, не наблюдается. Наоборот, более доступная ипотека привлекла внимание многих людей, которые ранее присматривались к вторичному рынку. «Эти и другие факторы обеспечивают развитие данного сегмента в объективных условиях. Поддерживается некий естественный баланс», - отмечает Р. Сухий.
Виталий Манкевич, возглавляющий Русско-Азиатский Союз промышленников и предпринимателей, считает, что объекты на вторичке сейчас недооценивают: «В связи с этим выгоднее покупать квартиры на вторичном рынке. К тому же, расположение там более интересное, по сравнению с новыми домами, по крайней мере, в столице», - сообщает эксперт.
Рассматривать только новые объекты - это не самое оптимальное решение, говорит Екатерина Романенко, возглавляющая правление Петербургской Палаты недвижимости. «Нередко новостройки находятся на тех участках, где раньше располагались крупные предприятия. Для того чтобы использовать территорию максимально эффективно, девелоперы нередко забывают о базовых аспектах “человеческой жизни”», - говорит Е. Романенко.
А вот что говорит гендиректор Андрей Тютюнин, который решает вопросы обманутых дольщиков, о юридических нюансах сделок: «Приобретение жилья на вторичном рынке исключает вероятность остановки строительных работ или проблем на этапе передачи недвижимости, что нередко происходит с новыми домами. Вполне стандартной сегодня считается 12-месячная просрочка, я с этим столкнулся. Но бывает даже такое, что людям приходится ждать по 5-10 лет. Вероятность попасть на недострой намного выше, по сравнению с риском нарваться на мошенничество в процессе приобретения жилья на вторичном рынке», - подчеркивает эксперт.
Достоинство объектов на вторичном рынке заключается и в том, что визит к участковому поможет узнать важные сведения о соседях. С новыми домами этот трюк не пройдёт, поэтому если этажом выше будут жить проблемные люди, со сдачей объекта в аренду или его продажей возникнут трудности.
«В большинстве случаев объекты на вторичке отличаются лучшей транспортной доступностью, ведь развитие транспортной системы в ходе строительства новых домов длится очень долго. В связи с этим добраться до квартиры в новом доме, расположенном на окраине населенного пункта, бывает весьма непросто. Это не касается точечных застройек», - отмечает А. Тютюнин.
