Прошлогодние условия экономической нестабильности вызвали отрицательную динамику изменения цен на недвижимость. Все сегменты рынка - городской недвижимости, загородной и коммерческой отметили этот тренд. Продавцы предлагали щедрые скидки, заманивая и привлекая потенциальных покупателей. Что будет дальше? Можно ли ожидать, что квадратные метры продолжат дешеветь? На этот вопрос отвечают эксперты, работающие на рынке недвижимости.
Инна Игнаткина, директор компании «МИЦ-Недвижимость на Пресне»
На рынке новостроек в ближайшем периоде времени сохранятся все тенденции, имеющиеся на данный момент, так как для быстрого увеличения спроса нет никаких предпосылок, и кардинальные изменения не ожидаются. Подождем до марта месяца, когда станет понятнее развитие рынка, будет ли властями продлена программа субсидий по ипотечным ставкам. Ведь эта программа не только помогла поддержать в целом всю строительную отрасль, но и создала солидный спрос на первичном рынке недвижимости.
Отрасль также поджидает решений по совместному участию девелоперов с государством в проектах развития социальной инфраструктуры и в окончательных поправках в ФЗ-214. В будущем цены могут быть откорректированы как в сторону увеличения, так и в направлении снижения - все определит конъюнктура рынка.
В каждом конкретном случае цены могут корректироваться уровнем готовности конкретного проекта, его качественными показателями, наличием в нем объектов социальной инфраструктуры, разнообразием планировок и общей комфортабельностью жилья. Продолжат снижаться цены на низколиквидное жилье вторичного рынка, цены на реальные сделки окажутся на более низком уровне, чем отмечено в базах объектов, продавцы будут вынуждены идти на уступки. Но объекты с высокой ликвидностью на вторичном рынке могут сберечь высокие цены, и даже не исключено их увеличение. На хорошее жилье имеется высокий спрос, а долларовые его цены весьма привлекательны.
Наталья Шаталина, директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»
Цены на жилье в 2017 году будут иметь положительную динамику, поскольку будут действовать два постоянных фактора - нарастание стадии строительства и сезонность спроса. Снижаться цены могут только в двух случаях: при введении девелоперами для стимулирования спроса всевозможных скидок и акций, а также при продаже неликвидных проектов с плохой транспортной доступностью и с плохим окружением. В отношении бюджета покупки наметившаяся тенденция 2016 года продолжится: на сегодня в пределах границ Москвы средняя стоимость покупки составляет 14,3 миллиона рублей, а за год до этого она составляла 19,5 миллионов рублей. Таким образом, за 12 месяцев стоимость понизилась на 27%, что связано прежде всего со значительным увеличением объема предложений в сегменте массового спроса.
Юлиан Гутман, руководитель Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость»
Можно предположить, что события будут развиваться по одному из двух сценариев. Если, как обещают президент и правительство, будет достигнут рост ВВП на 0,7%, средняя стоимость жилья в будущем году может стабилизироваться на существующем уровне, и скидки могут сократиться. С другой стороны, если экономическая ситуация ухудшится, стоимость может продолжить снижаться до 15% в среднем в течение всего года.
Марина Толстик, партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»
Скорее всего, в 2017 году мы будем иметь дело с теми же тенденциями, которые наметились в первом полугодии 2016 года. Вполне вероятно, что будет снижаться цена предложения, и в конце 2017 года это снижение может достичь 5-7 процентов. Но при этом постепенное снижение цен предложения приведет к снижению размеров дисконта. На сегодняшний день указываемая в рекламе цена обычно выше цены, по которой в итоге происходит продажа. За 2016 год размер скидки в среднем составлял 7%, но все определяла изначально установленная стоимость. На сегодняшнем рынке не так и много объектов, которые выставляются по рыночной реальной цене, то есть при максимальном сближении цены предложения и цены продаж. Такие объекты и в наступившем году свою стоимость не поменяют. Но сегодня продается много квартир, на которые завышена цена. В этом сегменте неизбежно заметное снижение стоимости.
Денис Бобков, руководитель центра аналитики компании ОПИН
О четких прогнозах говорить затруднительно, поскольку рынок недвижимости, включающий и новостройки, и вторичное жилье определяется общей экономической ситуацией в стране и от ситуации с национальной валютой. При существенном ослаблении курса рубля традиционно начинает расти и спрос, из-за чего растут и цены. Это, например, произошло в конце 2014 года. Если рассмотреть 2017 год, то можно прогнозировать стагнацию цен в первой половине года, а также рост во втором полугодии. Но ситуация эта возможна при неизменных экономических условиях, но могут воздействовать малопредсказуемые факторы, как это случалось в прошлом году. В связи с предстоящими поправками в 214-ФЗ будет выходить меньше проектов, возможно также завершение программы ипотечного государственного субсидирования.
