Основной показатель, на который люди прежде всего смотрят, собираясь купить себе жилье - это его стоимость. Важны также транспортная доступность, инфраструктура, расположение дома. Важен также и тип дома - кирпичный, монолитный или панельный. Мы расскажем о том, какими плюсами и минусами обладают многоэтажки трех этих типов.
Достоинства домов
Определиться с основными достоинствами дома любого типа можно, зная год, в котором он был построен. Пример - для типовых панельных домов, построенных в 70-х - 90-х годах можно считать достоинствами наличие в каждом подъезде двух лифтов, мусоропровода, потолки большей высоты - 2,6 - 2,7 метра, большая площадь кухни - 7,5 - 11 квадратных метров. Есть дома, в которых имеются встроенные кладовые и шкафы.
В кирпичных домах-«сталинках» основные черты – это удобная планировка с просторными кухнями и высокими потолками. К достоинствам этих кирпичных домов можно отнести высокую теплоизоляцию, энергоэффективность, если качество кирпичной кладки высокое. Можно обратить внимание на высокую внешнюю эстетичность кирпичных домов, тем более что появление новых технологий приводит к появлению новых видов отделки – глазурованных кирпичей, фасадных кирпичей и т.д. Такие дома можно считать более экологичными: благодаря свойству кирпича впитывать и отдавать влагу, дышится в кирпичном доме легче.
Монолитные дома также весьма энергоэффективны, при этом строятся они высокими темпами. Если на строительстве постоянно работает бригада рабочих, один этаж такого дома полностью монтируется за 1 - 1,5 недели. К достоинствам монолитных домов можно отнести возможность формировать различные варианты фасадных корпусов и элементов по конфигурации. При монолитном строительстве удается получить минимальные отклонения размеров квартир от величин, заданных в техдокументации. Обычно монолитные конструкции легче, чем выполненные из других материалов, поэтому для монтажа устойчивого монолитного здания потребуется на 20% меньше материала, чем при сооружении его по другим технологиям.
С середины 90-х годов началось активное строительство монолитных домов комфорт- и бизнес-классов. Дома эти имеют повышенную комфортность - потолки высокие, планировка удобная, имеется подземная парковка. Еще одно достоинство - легко производить перепланировку. В монолитном доме проще создать квартиру индивидуальной конфигурации и дизайна.
Основное положительное качество панельного домостроения - это исключительная скорость монтажа в сравнении со всеми другими технологиями. Именно поэтому панельные квартиры считаются самыми недорогими и доступными. При этом строительство панельных домов не привязано ко времени года – и зимой, и летом можно с одинаковой скоростью построить панельный дом. В этих домах площади помещений и их высота строго одинаковы и межкомнатные стены имеются обязательно
Недостатки домов
Кирпичные дома требуют значительного времени на их монтаж - выполнить качественную и красивую кирпичную кладку - дело весьма трудоемкое. Следовательно, придется довольно долгое время ожидать, пока дом будет введен в эксплуатацию. Еще один недостаток кирпичных зданий - образование на их фасадах высолов, представляющих собой белые разводы и подтеки. Из-за этого кирпичные здания приходится обязательно обрабатывать специальными реагентами.
В течение нескольких лет построенный кирпичный дом может давать усадку, из-за чего качественный ремонт в нем сделать трудно. В кирпичных домах из-за дорогих материалов и длительных сроков строительства стоимость квартир намного выше.
Основной недостаток монолитных зданий - высокая стоимость и значительные затраты труда. Чтобы построить дом по монолитной технологии, нужен не только раствор, но и арматура, а также опалубка. Установка арматуры и опалубки, заливка бетона требует достаточно высокой квалификации, причем не только рабочих, но и инженеров. Минусом можно считать также увеличенный объем работ по отделке и длительные сроки строительства в сравнении с сооружением панельных домов.
К недостаткам панельных домов можно отнести уменьшенные возможности варьирования планировочных решений. В панельных домах часто имеют место перекосы пола и стен в вертикальном и горизонтальном направлениях. Недостатками панельных домов можно считать и такие обстоятельства:
- плохая звукоизоляция квартир;
- плохая (в большинстве серий) герметизация швов между панелями;
- неудачная планировка ряда типовых квартир из панельных серий, комнаты бывают прямоугольными, удлиненными, кухни маленькие, санузлы совмещенные, потолки низкие;
- практически все стены в панельных домах являются несущими, следовательно, возможности перепланировки сильно ограничены;
- общественные зоны и лестничные клетки имеют небольшие размеры.
Многие панельные серии устарели уже давно и власти знают об их несоответствии нынешним стандартам качества и уровню комфортности проживания. Поэтому панельное домостроение требует модернизации, в ходе которой устраняются как раз те недостатки, из-за которых оно и вытесняется монолитным жильем. Возможно повысить уровень звуко- и теплоизоляции, увеличить функциональность помещений на первых этажах, используемых в коммерческих целях. Панельные дома хрущевского периода застройки (1955-1965 годы) отсутствуют лифты и мусоропроводы. Но самый главный недостаток - это слишком маленькие кухни площадью не более 6 - 6,5 метров. Кирпичные «хрущевки» постройки 70-85 годов также имеют маленькую кухню, но в них есть мусоропровод и лифт.
Выводы
В новостройках «старой» Москвы один квадратный метр сегодня стоит:
- в кирпичных домах - 250 275 рублей;
- в монолитных и монолитно-кирпичных домах - 228 475 рублей;
- в панельных - 143 925 рублей.
Средняя стоимость одного квадратного метра жилья зависит еще и от степени готовности дома к эксплуатации, его класса, места нахождения и других моментов. Если все эти факторы опустить, то панельный дом остается наиболее доступным. Так что если доступность - основной критерий, то начать поиски лучше всего именно с панельных домов.
