Процедура отчуждения имущества может происходить как добровольно, так и в принудительном порядке – все зависит от конкретной ситуации. По этой причине у людей часто возникает вопрос, в каких ситуациях недвижимость могут отнять без их согласия. Также многих волнует ситуация, когда необходимо осуществить процедуру отчуждения имущества, владельцем которого является несовершеннолетний человек. Об этих и других нюансах лишения прав на собственность и пойдет речь в этой статье.
Понятие отчуждения имущества
Процедура отчуждения собственности – это законное лишение прав на распоряжение имуществом. В результате такого процесса бывший владелец теряет возможность распоряжаться недвижимостью, движимым или другим имуществом. В большинстве случаев это добровольный процесс передачи прав, подкрепленный письменным договором. Отчуждение происходит тогда, когда владелец меняет или дарит свое имущество, либо заключает сделку о его продаже.
Все проводимые процедуры четко регулируются законом Российской Федерации. Каждая операция с недвижимостью обязательно вносится в реестр согласно законодательству страны.
Что не считается отчуждением собственности?
Существует ряд особых случаев, которые не считаются отчуждением. К таким ситуациям относят:
- аренду или добровольную передачу имущества для временного использования другим человеком;
- прекращение права собственности через суд;
- добровольный отказ от владения (например, при разделении наследства);
- уничтожение собственности вследствие чрезвычайных происшествий (например, из-за пожара).
Добровольная передача прав владельцем имущества
Каждый человек вправе отчуждать собственность по своей воле, однако он должен придерживаться нескольких правил и ограничений. Предположим, что владелец недвижимости решил передать права владения домом или квартирой юридическому лицу, чтобы увеличить уставной капитал. Такую операцию можно осуществить разными способами, но не через договор дарения – это невозможно в силу закона.
Другим важным моментом при передаче прав на имущество является количество владельцев. К примеру, если конкретный дом – это нажитое в браке достояние, тогда его судьбу не может решать один человек. Отчуждение законно только в том случае, когда оба супруга подписали и нотариально заверили соответствующее соглашение. Существует и другой вариант – если один из жильцов желает продать только свою часть дома, тогда он обязан вначале предложить совладельцам выкупить долю. Только в том случае, когда члены семьи отказались покупать часть имущества, дольщик может искать клиентов среди третьих лиц. Важно знать, что владелец части дома не может выставить свою долю сразу после отказа родственников – это можно сделать только спустя месяц.
Отчуждение недвижимости, находящейся в собственности коммерческой организации, происходит по совершенно другой схеме. Для таких случаев существуют особые законы, регулирующие процесс передачи прав.
Особенности отчуждения собственности ребенка
Когда решается вопрос о распоряжении собственностью, принадлежащей не достигшему совершеннолетия человеку, любой договор по законодательству должен заключаться с участием органов опеки. Важно знать, что этот закон касается любого типа имущества, будь то движимое, недвижимое, деньги или ценные бумаги. То же самое касается любых вещей, которые несовершеннолетний человек получил в наследство. Участие органов попечительства – это гарантия соблюдения прав людей, не достигших возраста 18 лет.
Дом или квартира, принадлежащая несовершеннолетнему, не может быть отчуждена без согласия органов опеки. Одобрение можно получить только в том случае, если взамен предыдущей жилплощади будет покупаться такое же жилье, или помещение с лучшими условиями проживания.
Для отчуждения собственности несовершеннолетнего, необходимо представить соответствующие документы в органы опеки. В зависимости от возраста ребенка необходимо показывать разную документацию.
Для детей младше 14 лет – письменный запрос на отчуждение от законного представителя ребенка.
Для несовершеннолетних от 14 до 18 лет понадобятся заявления и от самого ребенка, и от законного представителя.
В письменных заявлениях должна содержаться следующая информация: детали планируемой покупки недвижимости, описание части имущества, которая будет принадлежать ребенку, и причины отчуждения собственности. Перед составлением документа законным представителям ребенка необходимо внимательно сравнить оба жилища. Если в новом доме условия проживания будут хуже, органы опеки могут отказать в отчуждении.
Принудительное лишение прав на имущество
Решение суда – единственная ситуация, при которой владельца против его воли могут лишить прав на собственность. Принудительно провести процедуру отчуждения позволяется только для того, чтобы совершить равноценное возмещение.
Самая распространенная ситуация, при которой происходит принудительное отчуждение собственности – это когда человек объявляет себя банкротом. В таком случае принадлежащую этому человеку недвижимость и другие достояния (автомобили, драгоценности) продают, чтобы погасить долги. В том случае, когда собственность реализовать не удалось, права на нее передаются банкам-кредиторам. Исключением является ситуация, когда, кроме конкретного объекта, владельцу больше негде жить – в таком случае недвижимость не подлежит отчуждению против воли.
Принудительное отчуждение происходит и по другим причинам, например, если недвижимость, расположенная близко к пограничным территориям, оказалась во владении иностранных граждан. По закону РФ иностранцам запрещено быть собственниками земельных участков рядом с границей страны. Независимо от того, как именно владелец получил права на недвижимость (приобрел до принятия закона или получил по наследству), она будет принудительно отчуждена и продана.
Детали сделки о передаче прав на собственность
Прежде чем нотариус начнет рассматривать вопрос об отчуждении имущества, он должен провести стандартные подготовительные мероприятия. К таким процедурам относят:
- проверку личности владельца и его дееспособности (осознание поступков и последствий);
- объяснение сути договора всем участникам (права и обязанности каждой стороны);
- исследование документов на предмет противоречий и недомолвок (все написанное не должно нарушать чьи-либо права).
Перечень документации, необходимой для оформления договора об отчуждении:
- паспорта каждой стороны сделки;
- документ о владении имуществом;
- регистрационные документы (выписка из ЕГРН и регистрация жилья);
- официальная бумага со сведениями жилищного учета;
- справка из Департамента городского имущества;
- нотариально заверенное соглашение совладельца (когда собственность приобретена в браке);
- письменные отказы других совладельцев от покупки (в том случае, когда отчуждается часть жилплощади).
В каких ситуациях отчуждение невозможно?
Иногда от владения недвижимостью невозможно отказаться из-за ряда обременяющих факторов. Запрет на отчуждение происходит по следующим причинам:
- на доме или квартире большие долги за коммунальные услуги;
- у владельца оформлен проблемный кредит;
- в данный момент собственность разделяется между совладельцами через суд (например, из-за расторжения брака);
- наличие у собственника штрафов от ГИБДД;
- владелец должен кому-то возместить нанесенный им ущерб.
Отметка «обременение» в документах означает, что любые сделки с недвижимостью невозможны. Чтобы снять эти ограничения, владельцу необходимо обратиться в суд за разъяснениями и устранить причины обременения. Только устранив отметку, собственник сможет оформить договор об отчуждении недвижимости.
