Можайский район: обзор недвижимости и цен  

Примыкающий непосредственно к МКАД Можайский район наравне со смежным с ним Кунцевом получил прозвище «западные ворота Москвы». Но если Кунцево раскрывает зеленые ворота, то въезд со стороны Можайского района - серый. Почему? Очень уж здесь много промзон, которые разрослись по его южной и северной границам. Кроме того, парков в этом районе практически нет. Впрочем, район имеет и довольно сильное преимущество - это вошедший в его состав недавно инновационный центр «Сколково», в котором, правда, вряд ли получится сейчас приобрести жилье.

Метро не будет

Если по центральной части района проходит большая автомагистраль, жизнь его обитателей от этого усложняется. Именно это происходит с Можайским районом, разделенным на две части, равные между собой, линией Можайского шоссе: метро в районе не имеет ни одной станции. Можно сказать, что северной части района повезло в этом отношении больше, так как по границе района здесь проходит железнодорожная ветка Белорусской ЖД и по периметру есть на ней три станции - Сетунь, Рабочий Поселок и Кунцево. Кроме того, хоть и за пределами района, но совсем недалеко имеется станция метро «Кунцевская».

Что касается южной части района, з Можайским шоссе, здесь отсутствуют какие-либо транспортные пути, да и строительство метро в этот район не намечается, по крайней мере, в ближайшие годы. Впрочем, здесь есть совсем иное преимущество - здесь находится часть природного заказника под названием «Долина реки Сетунь». Этот заказник во всем районе - единственная зеленая зона. Обитателям остальных территорий приходится довольствоваться тем, что растет в их жилых кварталах. Благо, что растет многое: застраивали Можайский в 30-х годах прошлого века и за прошедшие годы кустарники и деревья хорошо разрослись.

Приблизительно десять процентов всего районного жилого фонда - это те здания, которые были построены в последние десять лет. Их много на Беловежской улице, которая параллельно МКАД соединяет шоссе Можайское и Сколковское. Остальные зоны в районе застраивались давно и здесь можно встретить весьма лояльные цены на выставляемые на продажу квартиры. Например, на улице Кубинка, на севере Можайского района, предлагается однокомнатная квартира за 3,8 миллиона рублей. Это жилье очень маленькое - 22 квадратных метра, да еще и находится в «убитом» состоянии. Впрочем, в новостройках последних лет встречаются квартиры еще более маленькие.

За 4,2 миллиона рублей можно приобрести однокомнатную квартиру в хрущевке возле Сколковского шоссе, на улице Вяземской. В более новых домах цены на квартиры выше в три и более раз. К примеру, на улице Верейской недавно сдали в эксплуатацию комплекс Loft 151, в котором при не таком уж широком выборе минимальные цены не ниже 12 миллионов рублей. Впрочем, имея такие средства, лучше обратить внимание на современные новостройки, в которых и предложений имеется побольше, и определенные преимущества в их расположении имеются.

Жилье прямо из-под крана

В Можайском районе имеется несколько новостроек. На улице Гришина, которая начинается от Можайского шоссе, находится одна из них. Отсюда можно дойти до платформы Рабочий Поселок и от нее за 7 мнут подъехать электричкой до метро - до станции «Фили» или за 20 минут - в центр, до Белорусского вокзала. Стройку ведет компания «КунцевоСтройИнвест» - это будет комплекс из двух, 15- и 8-этажных жилых домов. Сода войдет еще и образовательное детское учреждение, которое займет три этажа.

Проект этот особенно примечателен тем, что модных микроквартир и студий, заполонивших рынок недвижимости, в этих домах нет: самая маленькая однокомнатная квартира занимает 40 квадратных метров. В 15-этажном корпусе, на первом его этаже такая квартира сейчас стоит 6,8 миллиона рублей. На остальных этажах и в соседнем здании комплекса жилье дороже стоит и имеет немного большую площадь. В 8-этажном корпусе на 6 этаже предлагается самая дорогая однокомнатная квартира. Ее площадь составляет 46 квадратных метров, а просят за нее 8,2 миллиона рублей. Во всем комплексе самое просторное жилье - это трехкомнатная квартира площадью 100 квадратных метров. Расположенная на верхнем этаже большого здания, стоит она 20,9 миллиона рублей. Введение комплекса в эксплуатацию, в соответствии с проектной декларацией, намечено на 7 сентября 2017 года.

Если жилой комплекс на улице Гришина, по меркам района, обладает неплохой транспортной доступностью, то достоинство комплекса на улице Вересаева,11 совсем в другом. Этот строящийся объект ближе всех других новостроек к природному заказнику под названием «Долина реки Сетунь», что заметно повышает его статус. Застройкой дома, который будет располагаться на месте ликвидированной АТС, занимается компания «Вересаева Плюс». Девятиэтажное, разработанное в эклектическом стиле строение имеет просторные квартиры - от 59 кв.м. до 136 кв.м. Проектирование проводило бюро архитекторов «Мезонпроект». Здесь в начале текущего года закончился этап подземных работ и успешно ведется сооружение этажей. Плановый срок окончания строительства - третий квартал будущего года. Уже весной были открыты продажи в этом доме, вариантов предлагается много, но ценник довольно большой. Минимальная цена квартиры здесь составляет 19,9 миллиона рублей, а самая дорогая стоит 50 миллионов рублей.

Невдалеке от Рябиновой улицы строится самая доступная из сооружаемых в районе новостроек. Называется она по своему расположению - «Петра Алексеева». Здесь компания Ingrad планирует создать комплекс, в который войдет несколько жилых домов и соответствующая инфраструктура. В конце июня было выдано разрешение на строительство и начаты работы по возведению первого из этих домов. Планируется ввести в строй этот корпус, этажность которого меняется от 12 до 22 этажей, ко второму кварталу 2018 года. Лояльность цен на начальной стадии - от 4,5 миллиона рублей обусловлена размерами жилья - самые маленькие студии, которых в других новостройках района нет, имеют площадь 26,5 кв.м, а полноценная однокомнатная квартира здесь меньше 36 квадратных метров. Стоит она от 5,3 миллиона рублей. Наиболее просторная квартира из четырех комнат имеет площадь 103 кв.м. и стоит 14,3 миллиона рублей. Это почти на 30% меньше дешевых квартир комплекса «Вересаева, 11».

Не все для свободной продажи

Район должен в ближайшее время получить еще несколько новостроек, но с ними вопросы так просто не решаются. Ожидается строительство компанией «Этил-строй» 23-этажного дома на улице Барвихинской. Это - достаточно необычная магистраль с прямоугольным контуром без одной из сторон. Начинается Барвихинская поблизости от МКАД, идет в сторону области параллельно с Можайским шоссе, потом, после резкого поворота на север, идет параллельно Кольцевой дороге, а перед железной дорогой Белорусского направления опять меняет свою траекторию, направляясь в сторону центра города.

Новый дом вместе со всей необходимой инфраструктурой - детским садиком, блоком для школы начальных классов, магазином и парковкой собираются соорудить в той части улицы, которая близка к Можайскому шоссе. Но за последние полгода этот жилой комплекс уже третий раз не проходит согласование с Архитектурным советом Москвы (последний раз пытались согласовать в конце июня). Проект опять направлен на доработку на основании все тех же самых претензий: в окружающую застройку дом не вписывается, между прилегающими зданиями слишком малы расстояния, территории дворов слишком маленькие. Предполагать, когда будет начато строительство и, соответственно, продажи, весьма сложно.

Еще один комплекс готовится к строительству на улице Гродненской. Она начинается от Можайского шоссе и идет в южном направлении к большой промышленной зоне, расположенной на юге Можайского района, и к прилегающей к району территории Очаково, которую в будущем намерены реорганизовать. Комплекс должен быть многофункциональным: один из корпусов станет жилым, а второй будет офисным центром. Строительство ведет компания «Промстройинвест М», которая входит в холдинг «Моспромстрой». Планируется, что комплекс будет достроен в 2018 году. Продажи пока не открывались, но даже когда реализация стартует, здесь можно будет приобрести не любую из квартир. Как говорит представитель «Моспромстроя», в первую очередь предложение получат сотрудники этого холдинга.

Преимущественно на собственных сотрудников ориентированы и объекты, сооружающиеся на территориях района, расположенных за МКАД, в Сколково. Так, компания «Главмосстрой» к окончанию 2018 года планирует построить жилищный комплекс «Преподавательский квартал», жилье в котором предназначено для работников инновационного центра. Ожидается здесь и еще ряд комплексов, в которых будут и частные домовладения, и апартаменты, но пока не известно, будет ли хотя бы часть жилья в них предложена для открытой продажи.