Западное направление - это районы Очаково-Матвеевское, Тропарево-Никулино, Крылатское, Кунцево, Можайский, находящиеся за 6-7 километров до МКАД. За Кольцевой автодорогой на таком же расстоянии, кроме пригородных населенных пунктов, расположены поселки Говорово (Новая Москва) и Румянцево, Новопеределкино и Солнцево, а также вошедший в черту Москвы в 2012 году наукоград Сколково.
Направление отличается хорошей инфраструктурой и экологией и, соответственно, высокими ценами на жилье. Варианты подешевле можно обнаружить в районе МКАД, в Подмосковье и в Новой Москве.
Хорошее предложение
Выбор жилья в рассматриваемой зоне большой, масштабных проектов много и качество их достаточно высоко. Новостроек панельного типа и эконом-класса почти нет, основные сегменты - «бизнес» и «комфорт», хотя и цены достаточно велики. Как считает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, цена покупки здесь начинается от 2,9 миллиона рублей.
Поскольку западное направление имеет большие преимущества, покупательский спрос велик и новостройки сооружаются высокого класса. «Экология здесь практически идеальная, насколько это может быть поблизости от мегаполиса. Запад богат лесами, крупной промышленности нет, а небольшие фабрики и заводы на окружающую среду пойти не влияют», - говорит И. Доброхотова.
Ведущие автомагистрали с хорошейц проходимостью - Ильинское, Рублево-Успенское, Минское, Новорижское, Боровское и Можайское шоссе. В западном направлении есмть две железнодорожные линии - одна проходит через Трехгорку, Одинцово и Немчиновку, а вторая - через Новопеределкино и Солнцево. Крупные населенные пункты свяжет с центром легкое метро, как планируется в Одинцово, а в Новую Москву и замкадные районы столицы придет подземная линия - станцию «Румянцево» должны открыть уже в конце 2015 года, а в следующие два года откроются станции «Новопеределкино», «Боровское шоссе» и «Солнцево».
«Большинство новостроек представляют собой масштабные проекты, так что жители обеспечиваются детскими садами, школами, магазинами, поликлиниками, бизнес-центрами, фитнес-клубами, ресторанами и т.д.», - комментирует Анна Соколова», руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Метриум Групп».
ЗАО и Новая Москва
Примыкающие к МКАД районы столицы новостройками не богаты. «Объем предложений в этой зоне за 1 полугодие 2015 года составил 12,8 тысяч квадратных метров, что составляет 0,9% всех новостроек Москвы», - отмечает Дарья Третьякова, возглавляющая отдел аналитики и консалтинга компании «Азбука жилья».
Одно из наиболее доступных предложений на западе столицы - ЖК «Мичурино-Запад», расположенный на Большлой Очаковской улице - два панельных дома высотой 23 и 24 этажа, отделанные керамической плиткой. В проекте имеются парковки на 81 машину, прогулочные зоны, детские и спортивные площадки. До метро «Юго-Западная» 7-10 минут езды, за 10 минут от ЖК можно дойти до платформы Очаково, а в 2016-2017 годах будет построена станция метро в километре от новостройки. Один квадратный метр стоит от 135 тысяч рублей, а квартиры стоят от 5,9 миллиона рублей.
Рядом с Рублевским шоссе расположен ЖК бизнес-класса «Крылатский». Предполагается построить три монолитно-кирпичных корпуса с вентилируемыми фасадами. Высота их будет 23-24 этажа, планируется подземный паркинг в трех уровнях на 1,3 тысячи машин, детский сад, школа и спортивно-оздоровительный комплекс с двумя бассейнами. Рядом - ТРЦ «Европарк», гипермаркеты «Медиамаркт» и «Ашан», центр развлечений Crazy Park, крытый велотрек, гребной канал, Ледовый дворец, гольф-клуб и многое другое. До станций метро «Молодежная» и «Крылатское» - 5-10 минут езды на маршрутке. Жилье оценивается от 145 рублей за квадратный метр.
Желающим жить рядом с метро понравится ЖК бизнес-класса «Академ Палас», который находится на улице Вернадского: от него до станции «Юго-Западная» 500 метров. На стилобатной части расположены три монолитных корпуса. Запланирована подземная парковка в 3-4 этажа на 1200 машин. Продаются квартиры от однокомнатных до пятикомнатных, но цены высокие - двухкомнатная квартира площадью 89,3 квадратных метра стоит 16 миллионов рублей.
В семи километрах от МКАД по Киевскому или Боровскому шоссе, в Новой Москве находится ЖК «Рассказово», состоящий из монолитных девятиэтажек. 1-3-комнатные квартиры имеют высокие потолки и просторные лоджии. Стартовая цена - от 4,8 миллиона рублей. В комплекс входят школа, поликлиника, детские сады, торговый и деловой центры, ресторан, супермаркет, имеется свой парк, спортплощадки и многое другое. Транспортные перспективы высокие - станцию метро «Рассказовка» планируют открыть в 850 метрах от ЖК в 2017 году.
В Новой Москве сооружается масштабный проект «Татьянин Парк».
Одинцово и Одинцовский район
А Одинцово и Одинцовском районе новостроек больше всего. Как оценивает Владимир Богданюк, заведующий сектором консалтинга и аналитики компании Est-a-Tet, первичный рынок представлен 3,1 тысячами квартир.
В семи километрах от МКАД, в девятом микрорайоне города находится ЖК «Одинцовский парк», в котором будут построены 11 домов разной этажности - от 14 до 22. Детский сад и школа уже построены, супермаркет работает, многоуровневая парковка начала действовать. До станции железной дороги - 1,5 км. В этой новостройке можно приобрести экономичную студию или просторную квартиру со свободной планировкой площадью до 124,9 квадратных метра. Самое доступное жилье - студия площадью 26,9 кв.м. за 2,9 миллиона рублей, а квартира площадью 102,6 кв.м. стоит 7,6 миллиона рублей.
В самом центре Одинцово сооружается ЖК «Центральный» - монолитно-кирпичный 25-этажный дом, возле которого находятся лечебно-оздоровительный центр, две гимназии, магазины. Будет построен датский сад и школа. Квартиры площадью от 40,9 кв.м. стоят от 4,2 миллиона рублей.
В Одинцово есть и другие интересные проекты, например, ЖК «Кварта» и ЖК «Да Винчи».
Что касается Одинцовского района, то здесь одним из наиболее привлекательных объектов можно назвать ЖК «Ромашково», расположенный по Можайскому шоссе в 3 км от МКАД. Здесь будут построены 11 шестиэтажных монолитных домов с озелененными дворами, спортплощадками, аллеями для прогулок и цветниками. Первую очередь объекта уже ввели в эксплуатацию, кроме пяти жилых корпусов построили и уже запустили детский сад. К концу второго квартала 2015 года планируется достроить и вторую очередь. Один квадратный метр жилья стоит от 85 тысяч рублей. Однокомнатную квартиру площадью 43 кв.м. в доме, который уже сдали, можно приобрести за 4,9 миллиона рублей, а в строящемся - за 4,8 миллиона рублей.
В Ромашково расположен и масштабный проект ЖК «Западноен Кунцево», от которого до МКАД - 2 километра. Здесь построят 19 монолитных 5-6-этажных корпусов и объекты инфраструктуры, включающие школу и детский сад. Комнаты площадью от 38,7 кв.м. стоят от 4,6 миллиона рублей, при этом есть и отделанные варианты.
Сколково
Многие новостройки Одинцовского района строятся поблизости от Сколково, в 1-3 км. Некоторые из проектов даже в своем названии используют знакомый многим бренд наукограда. Сколково преимущественно привлекает топ-менеджеров и бизнесменов в качестве более закрытой и кулуарной альтернативы Рублевке.
Один из немногих проектов премиум-класса Подмосковья, ЖК «Сколково-парк» находится в поселке Заречье в 300 метрах от МКАД, в центре ландшафтного парка. Комплекс, над проектом которого работали иностранные специалисты, сдан в конце 2014 года. Квартиры имеют высококлассную отделку, а в собственной инфраструктуре присутствует полный набор услуг коммерческого и социального плана. Один квадратный метр здесь стоит от 230 тысяч рублей.
ЖК «Славянка-Сколково» - проект, относящийся к бизнес-классу, расположенный между Минским и Сколковским шоссе в 700 метрах от МКАД. Восемь домов разной этажности (от 10 до 25) отделаны плиткой и современными вентилируемыми фасадными материалами, соответствующими стандартам безопасности и экологичности. Квартиры площадью от 42 до 104 кв.м. стоят от 3,8 миллиона рублей.
