Что может быть лучше квартиры в новостройке? Современные материалы, улучшенная планировка, все новенькое, «с иголочки»… Но не секрет, что при оформлении жилья в новостройке покупатель ощутимо рискует. Покупка квартиры непосредственно у застройщика требует серьезного и юридически грамотного подхода. При этом, чтобы не стать жертвой мошенников необходимо соблюдать соответствующие правила. Ведь приобретая квартиру у строительной компании, вы автоматически становитесь ее партнером, и если она по той или иной причине окажется банкротом и не сможет сдать дом в эксплуатацию, вам будет очень сложно вернуть свои деньги. В этом и заключается главный недостаток покупки жилья на первичном рынке. Еще одной немаловажной проблемой на сегодняшний день является отсутствие типовой документации, поэтому каждый договор передачи жилья составляется отдельно. Для того, чтобы не потеряться в лабиринте правовых нюансов, стоит воспользоваться услугами хорошего юриста, что сэкономит вам не только время и нервы, но иногда довольно крупную сумму денег.
Договор долевого участия - главный документ
На самом деле, если вы решили заключить договор долевого участия в строительстве, и это надлежащим образом фиксируется в регистрационной службе, можно чувствовать себя спокойней. Такой договор выгодно отличается от предварительных и других договоров, которые не учтены в 214-ФЗ.
Вышеуказанный закон регулирует устранение рисков, и в случае банкротства застройщика вложение покупателя компенсируется за счет залога.
Застройщик, оформивший свою работу по договору долевого участия, автоматически подтверждает разрешение на строительство. Соответственно, в этом случае решен вопрос с земельным участком. И другие документы при этом тоже в порядке.
Распространена практика, при которой застройщик продает квадратные метры по условиям предварительных договоров. И только потом приводят в порядок все документы, чтобы переоформить в договор долевого участия.на ДДУ.
Как оформить ДДУ
Довольно часто, приобретая квартиру в новостройке, покупатель не знает, какие документы необходимы для того, чтобы грамотно оформить договор долевого участия.
Возможность заключения договора на конкретный объект проверяется таким образом. Из Единого государственного реестра следует получить выписку, подтверждающую права на владение земельным участком, в выписке будет указана не только информация о данном земельном участке, но и о сделках, которые осуществлялись до этого.
Главной задачей является соблюдение обязательных пунктов, которые должен знать покупатель при оформлении долевого участия, так как без них договор не будет иметь какую-либо правовую силу. В договоре могут быть прописаны и дополнительные пункты, которые могут носить добровольный характер.
К обязательным пунктам относятся:
- описание жилого помещения: общее техническое состояние квартиры и высота потолков;
- площадь данного жилого помещения, отображенная в проекте;
- расположение квартиры относительно лифта и лестницы;
- общее количество этажей во всем доме;
- адрес с номером данной жилплощади.
Также наличие отделки должно быть указано документально.
Идентичность даты передачи жилплощади от застройщика к дольщику должно быть обязательным во избежание определенных штрафных санкций в виде неустойки, в случае нарушения сроков со стороны застройщика. Размер неустойки составляет 1/50 от действия ставки рефинансирования, которая начисляется каждый просроченный день. За дольщиком остается право возвратить свои материальные затраты с процентами, которые зависят от срока нарушения сдачи. Этот вариант предусмотрен, если договор просрочен в течении двух и более месяцев. Расторгнуть договор долевого участия покупатель может в одностороннем порядке. Данная законодательная мера касается относительно дольщиков, являющихся гражданами.
Соблюдение всех перечисленных правил, позволит юридическим лицам избежать конфликтных ситуаций при грамотном заключении договора долевого участия и позволит наиболее выгодно оформить куплю-продажу жилого помещения.
Как выбрать квартиру
Определившись с домом, в котором вы хотели бы жить, в первую очередь внимательно изучите имеющуюся информацию о застройщике. Узнайте о его репутации среди других строительных компаний, сколько лет на данном рынке (оптимально – если больше 5), пообщайтесь с клиентами, которые уже имеют опыт сделок с компанией. Побывайте на самой новостройке, убедитесь, что работы ведутся на должном профессиональном уровне, а у застройщика имеются все необходимые разрешения на их проведение и проектная документация.
Внимательно изучите договор. После тщательного ознакомления с ним вы должны быть абсолютно уверены в четком понимании всех предлагаемых условий. В противном случае, в дальнейшем вы можете столкнуться с неожиданными проблемами, судебными тяжбами или даже потерей денег и квартиры. Ни в коем случае не стесняйтесь задавать вопросы, и главное, получите на них четкие ответы.
Каждый договор обязательно должен включать в себя точные характеристики приобретаемого жилья. В нем должны быть четко оговорены конечные сроки передачи квартиры, указана ее полная стоимость, прописаны сроки оплаты и гарантии. В случае, если какой-либо из пунктов сформулирован не четко или отсутствует вовсе, сделку заключать не стоит.
Перед подписанием договора вы должны ознакомиться со следующими правоустанавливающими документами:
- разрешением на строительство;
- инвестиционным контрактом;
- соответствующим постановлением органов власти;
- государственной регистрацией прав собственности;
- протоколом, в котором указано предварительное распределение квартир.
Почему выгодно работать с риэлторской компанией
Чтобы купить жилье в новостройке, рекомендуется воспользоваться услугами агентств по недвижимости, большинство из которых имеет хорошую информационную базу о каждой строительной компании и может предложить несколько вариантов в соответствии с вашими пожеланиями и финансовыми возможностями. Услуга платная, но она того стоит.
Покупка квартиры у застройщика имеет свои положительные и отрицательные стороны. Обращаясь непосредственно в строительную компанию за консультацией или заключением договора, вы, конечно же, не оплачиваете комиссионные за предоставленные услуги. Но в то же время каждый клиент должен помнить, что строительная компания - лицо заинтересованное. Поэтому недобросовестный застройщик может скрыть некоторые недостатки строительства. Или же вам самому придется разбираться во всех нюансах. Если представитель компании отказывается представить какие-либо проектные документы или информацию об уже построенных домах - это серьезный повод для того, чтобы насторожиться.
Итак, главная зашита от рисков, связанных с приобретением квартиры у застройщика - это ответственный подход. Все документы должны быть оформлены по всем правилам. Альтернативным вариантом может стать покупка жилья у уполномоченных организаций городской администрации (муниципалитета). В этом случае договор будет заключен между вами и муниципалитетом.
