Практически все люди, приобретающие недвижимость, оформляют сделки на новое жилье только на себя самих или на своих родственников, достигших совершеннолетия. Таких сделок на рынке - 99 процентов и только один процент остается на приобретение жилья на имя своих несовершеннолетних детей. Да, случается, что родители оформляют жилплощадь на маленького сына или дочь.
При совершении подобной сделки появляется возможность небольшой экономии при уплате налога на имущество, принадлежащее физическим лицам. Но в дальнейшем такой путь приобретения может привести к сложностям продажи этого жилья. Оформление договора о долевом участии, а впоследствии прав собственности ребенка зависят от его возраста. Соответственно, по разному производится определение правоспособности для граждан.
Например, при желании купить квартиру на ребенка, которому еще не исполнилось 14 лет, ему даже присутствовать при оформлении не обязательно. Все за него делают родители или, при их отсутствии, люди, официально ребенка представляющие. В вот ребенок старше 14 лет уже обязан присутствовать при оформлении и своей подписью заверять все документы. Правда, несовершеннолетний все равно должен действовать при сделках с недвижимостью исключительно с согласия родителей либо официальных представителей, оформленного в письменном виде.
Важнейшим достоинством оформления квартиры на ребенка является снижение налога на имущество с физлиц, что позволяет сэкономить деньги. Так поступать удобно в тех случаях, когда семья владеет несколькими квартирами. Например, при наличии трех квартир оформление третьей на ребенка дает возможность рассчитывать на налоговый вычет, соответствующий стоимости 20 квадратных метров жилья, которое куплено. Из-за этого налогового вычета обычно и решаются на такой шаг.
