При продаже различных объектов недвижимости, если они куплены позже 1 января 2016 года, расчет необлагаемого налогом дохода, который получается от продажи, принимается на основании обновленной ст. 217.1 НК РФ.
Продавец, чтобы освободить от налогообложения такой доход, должен данным объектом владеть не менее предельного минимального срока. Пока указанная статья не вступила в действие, это срок равнялся трем годам при любом основании появления права на собственность. Теперь в общем случае он равняется пяти годам, и трем годам, если право владения на данный объект получил налогоплательщик в одном из следующих случаев:
- при наследовании или дарении членом семьи либо иным близким родственником;
- при проведении приватизации;
- если имущество передано по договору о содержании пожизненно, предусматривающему иждивение.
Если от продажи получен доход, меньший 0,7 кадастровой стоимости рассматриваемого объекта, то при налогообложении доход считается равным этой кадастровой стоимости с применением коэффициента 0,7. Считается кадастровая стоимость, относящаяся к 1 января того года, в котором изменилось право владения данным объектом жилой недвижимости (п.5 ст. 217.1 НК РФ).
Если квартира была куплена в 2016 году, то принадлежит она налогоплательщику меньше предельного минимального срока. Соответственно, доход, который будет получен при ее продаже, налогом облагается. Но продавец может снизить этот налог на размер имущественного вычета, что указано в пп.1 п.2 ст. 220 НК РФ, но на сумму, не превышающую одного миллиона рублей, или на сумму фактических затрат, понесенных при покупке этой квартиры, подтвержденных документально.
Кроме того, исходя из пп.3 п.1 ст.220 НК РФ может быть также получен соответствующий имущественный вычет в сумме, равной расходам, понесенным при покупке данного жилья (не превышая 2 млн. рублей).
