В западных странах давно уже предоставляется возможность приобрести жилье не только с капитальным ремонтом, но и с некоторыми предметами мебели. Покупателям нравится, когда, делая покупку, они получают полный комплекс, который сразу начинают эксплуатировать. Покупатели в странах СНГ еще совсем недавно, покупая жилье, получали голые стены и потолки, и только потом делали квартиру или дом пригодным для жизни под свои предпочтения. Но со временем это начало надоедать.
Бесконечный ремонт не нужен владельцам жилья
Застройщиков устраивал тот факт, что зажиточные покупатели, приобретая жилплощадь, стремились начать самостоятельную отделку с целью превратить купленные метры в произведение интерьерного искусства. Ведь продажа голых бетонных стен занимает намного меньше сил и времени. Но со временем ситуация начала в корне изменяться. Все большее количество потенциальных покупателей желают приобрести сразу готовое для использования жилье, нежели тратить много лет на утомительный ремонт. Причин для этого много, например, кто-то переезжает из другого города и не может ждать, а кто-то приобретает квартиру с целью сдачи в аренду сразу же после оформления права собственности. Также многие понимают, что ремонт - очень тяжелое и затратное мероприятие, поэтому предпочитают по возможности не сталкиваться с ним.
Опыт людей, которые уже не раз сталкивались с ремонтом в собственной квартире, показывает, что разнообразие различных современных опций на самом деле являются бесполезными «наворотами». А вот отделка в только что купленном жилье (например, в элитных проектах она продумана дизайнерами до мелочей, сделана «на совесть») - это оптимальный вариант.
Еще одно весомое преимущество готового проекта - это гарантии тишины и чистоты, в отличие от новостроек без ремонта, и в них долгое время шум строительных работ будет мешать спокойной жизни. Эти ремонты, которые зачастую затягиваются на годы, сильно усложняют жизнь и портят настроение.
За границей существует такая практика, если дом приобретается в тот момент, когда он уже сдавался, то альтернативы нет, а вот если покупатель подключился к проекту в тот момент, когда он только строился, то у него есть возможность выбрать один из нескольких предложенных стилей дизайна.
Жилье с ремонтом готовы купить не все
Из данных Blackwood следует, что в Москве постепенно становится востребованным элитное жилье, с выполненным в нем ремонтом. Но происходит это пока что достаточно неторопливо, так как немногие покупатели готовы доверить застройщикам такой важный момент, как благоустройство собственного жилья. Доля таких запросов в общем объеме строительства составляет лишь треть. Но это, скорее, просто привычные реалии квартирного рынка, чем нежелание покупателя приобрести квартиру с готовым ремонтом.
Из данных проведенных опросов можно сделать вывод, что в сегменте элитного жилья за последние полтора года почти 80% покупателей не желают приобретать жилплощадь с готовым ремонтом. Это означает, что клиенты данного сегмента рынка намерены после покупки заняться обустройством своих квартир полагаясь только на собственный вкус. Поэтому главная задача - заселение хозяев жилья в собственные квартиры одновременно с выдачей ключей сама собой исчезает.
Вот в жилье бизнес-класса все обстоит несколько иначе. Там около 37% покупателей заинтересовано в том, чтобы приобрести жилье «под ключ». Они хотят жить в своих квартирах, а не заниматься их ремонтом еще долгие годы. Поэтому в больших проектах стоит предусматривать продажу готового жилья, отводя для этих целей какую-то часть возводимых строений.
И все же на сегодняшний день предложение пока отстает от спроса. К примеру, лишь в 12% готовых проектов в премиальном сегменте можно было купить жилье с готовой отделкой. Но там, где застройщики не побоялись нововведений, они оказались вполне оправданы.
Как могут обстоять дела
На сегодняшний день существует множество маркетинговых ходов от застройщиков, направленных на привлечение покупателей недвижимости. Так, к примеру, в Жилищном комплексе Barkli Residence квартиры продаются вообще уже с полной отделкой всех комнат, кухонь и санузлов, что делает их более привлекательными. Кстати, и архитектором домов в этом комплексе, и дизайнером, по проектам которого отделываются квартиры в нем, является один человек, это американец Роберт Штерн.
Кроме непосредственно отделки, кухни в квартирах, проектированных Робертом Штерном, оборудуются кухонной мебелью от немецкой фирмы Nolte и кухонной техникой от фирмы Bosch. Кроме кухонь в квартирах много внимание уделяется и санузлам, которые оборудуются всей необходимой сантехникой. Естественно, что стоят такие квартиры прилично, цена квадратного метра жилья в такой квартире доходит до 9,6 тысяч долларов.
По-иному поступают застройщики, предлагающие квартиры в Жилищном комплексе Barkli Park, архитектором которого является Филипп Старк. У них уже покупателю предлагается выбрать квартиру, в которой сделан ремонт или ту, в которой ремонт придется делать самому покупателю после приобретения квартиры, из-за чего ему приходится потом приносить некоторые неудобства своим соседям.
Еще более интересный вариант предложения взяли на вооружение в жилищном комплексе Barkli Virgin House, проектировал который Келли Хоппен. Они работает совместно с дизайнерской компанией, которая предлагает покупателю близкий ему вариант отделки жилья.
С плюсами сдачи жилья «под ключ» все понятно: купил и живи себе на всем готовом, но есть и минус, из-за которого многие застройщики не хотят строить жилье «под ключ» - это большие временные затраты.
Апартаменты с отделкой
Несколько высокобюджетных апартаментных комплексов предлагают высококачественную отделку, пользующуюся спросом на ранках Москвы. На сегодняшний день цена на объекты в St. Nickolas начинается с 16 тыс. долл. за кв.м. Архитекторы, работающие над дизайн-проектом, постарались сделать все возможное для комфортабельного проживания в квартирах с оборудованной кухней, гардеробными, ванными комнатами, с бытовой техникой.
Для полов, в качестве материала, используется дерево из твердых полов и мрамор. Джейд Джаггер, который является зарубежным архитектором, работал над интерьерами объектов, расположенных на Арбате Turandot Residense. Стоимость апартаментов здесь начинается от 20,2 тыс. долл. за кв.м., причем объекты представлены, как в европейском, так и американском стилях.
Жак Гранже, который является французским декоратором, разработал дизайн-проект на Якиманке ЖК Mon Cher, стоимость которых начинается от 22 тыс. долл. за кв. метр. Эксклюзивная мебель и спокойные тона в интерьере найдут своего покупателя данных апартаментов.
Дизайнерское бюро Megre Interiors совместно с Юной Мегре, которая является русским дизайнером, разработали дизайнерские проекты на Остоженке Golden Mile Private, стоимость которых начинается от 23 тыс. долл. за кв. метр.
Если потребители захотят воспользоваться предложением «под ключ», то доля запросов составит не более 30% на приобретения недвижимости в подобных комплексах.
Приобретение апартаментов с отделкой не пользуется спросом у 76% потребителей в сегменте de luxe.
12% объектов сегмента премиального дают возможность на приобретение апартаментов или квартиры с отделкой.
ММДЦ «Москва-Сити» предлагает большой выбор апартаментов с отделкой. Для того, чтобы технические работы в многоэтажных новостройках были выполнены на высшем уровне, необходимо воспользоваться услугами застройщика. Входные лифты и лобби таким образом сохранят целостность. В Москве «Город Столиц» в первых рядах занялся дизайн-проектами с отделкой, стоимость апартаментов в них начинается от 9,9 тыс. долл. за кв. метр.
После того, как в стране произошел кризис, застройщики стали активно использовать отделку для привлечения покупателей апартаментов. После удачного эксперимента, данный вид деятельности начал активно развиваться. Популярность данного формата весьма заметна на элитных рынках готовых квартир, которая будет только увеличиваться в ближайшие несколько лет. По некоторым прогнозам, помимо этого, переформатированию будут подлежать элитные небоскребы, которые сегодня еще выставлены на продажу.
