Приобретение недвижимости - дома или квартиры - представляет собой превосходное инвестирование денежных средств. Для многих покупателей на рынке недвижимости в качестве генеральной цели становится не только сохранение собственных вложений, но и увеличение их количества. Все знают, что российский рынок недвижимости удержался, а некоторые его сегменты даже начали расти.
Но покупать недвижимость надо с умом, многократно все взвешивая, чтобы не оказаться в итоге без денег в рядах обманутых дольщиков. Выбирать конкретный проект надо очень ответственно, оценивая его привлекательность и жизнеспособность на рынке недвижимости по пяти основным критериям.
Критерий № 1 - проектное финансирование
Этот термин обозначает строительство девелопером загородного поселка или жилого комплекса без привлечения заемных средств, на собственные деньги. Именно с таким застройщиком связываться надежнее всего, поскольку именно девелопер непосредственно принимает участие в разработке проекта.
«Банки в кризисных условиях чаще всего бесцеремонно относятся к своим заемщикам, - комментирует ситуацию Мария Литинецкая, гендиректор компании «Метриум Групп». – Они вполне могут потребовать погасить кредит досрочно, вообще закрыть кредитную линию и т.д. Крупные банки в 2008-2009 годах не раз забирали за долги проекты. Если используется проектное финансирование, схема применяется вообще другая, здесь банк – один из участников проекта, он кровно заинтересован в его успешном развитии».
Критерий № 2 - невысокая плотность застройки
Известно, что в городских условиях девелоперы стремятся из каждого кусочка земли выжать максимум, чтобы добиться максимальной прибыли. Но стремление плотно застроить территорию с использованием каждого метра обычно приводит к тому, что в таком комплексе просто неудобно жить. Все исследования социологов показывают, что в среде, имеющей невысокую плотность застройки, человеку живется намного комфортнее. Так что если девелопер – солидный, он к застройке каждого клочка земли не стремится.
Критерий № 3 - доступность цены
Важнейший принцип инвестирования в недвижимость - продажа актива со значительным плюсом. На московском рынке недвижимости за последние пару лет не слишком активно увеличиваются цены. Отмечено, что важнейшей причиной, приводящей к увеличению цены в конкретном проекте, становился выход его на очередную стадию строительства. Поэтому инвестору, стремящемуся получить прибыль, надо войти в проект на самой ранней его стадии, пока уровень цен остается минимальным.
Критерий № 4 - надежный застройщик
Большое значение имеет хорошая репутация застройщика на рынке недвижимости. Поэтому, определяясь с выбором жилого комплекса для приобретения в нем квартиры, надо разузнать историю девелопера: не был ли он замешан в больших скандалах, не оставил ли он после своей прежней деятельности множество обманутых покупателей.
Критерий № 5 - доступность транспорта
Покупатели весьма высоко ценят, если до загородного поселка удобно добираться не только на собственном автомобиле, но и на общественном транспорте. В Москве решающую роль в этой оценке играет возможность легко дойти пешком до станции метрополитена. Так, хорошей транспортной доступностью считается, если до метро можно не спеша дойти за 15 минут. Важная также перспективная оценка - если в ближайшее время возле нового комплекса появится станция метрополитена, это положительно скажется на стоимости жилья.
