С одной стороны, сдача жилья иностранным гражданам – это выгодно, ведь в результате арендодатель получит внушительный доход. С другой стороны, неправильно оформленные документы или сотрудничество с недобросовестными людьми может принести владельцу недвижимости массу неприятностей. Проблемы возникают из-за того, что процесс оформления договора с иностранцем отличается от заключения сделки с людьми, имеющими российское гражданство. Предлагаем подробнее разобраться в вопросе, как правильно сдать жилье гражданам других стран и не нарушить при этом законы РФ.
Обязательная к проверке документация арендатора
У человека, приехавшего из другой страны, с собой должен быть не только паспорт, но и документация, подтверждающая законное пересечение границы России. Для оформления договора об аренде иностранец должен представить арендатору следующие документы:
- паспорт;
- миграционный лист с отметкой о въезде в РФ (выдается лицам, впервые пересекающим границу России);
- талон, свидетельствующий о переезде иностранца внутри страны с одного места в другое (при этом происходит перерегистрация временного места жительства).
Прежде чем принимать решение о сдаче жилья, владельцу необходимо не только проверить наличие необходимых документов, но и убедиться в их действительности. Сделать это можно на сайте МВД России.
Как проверить надежность клиента-иностранца?
Владельцев недвижимости в первую очередь волнует платежеспособность арендаторов, поэтому у иностранцев не должно быть каких-либо долгов. Чтобы убедиться в отсутствии подобных обременений, можно проверить конкретного человека по базе судебных приставов через сайт ГАС РФ «Правосудие». Подобный анализ также позволит узнать, ведутся ли в данный момент судебные тяжбы относительно будущего квартиросъемщика. Если никаких данных об иностранце в системе нет, значит, он не нарушал закон, и ему не предъявляли претензии третьи лица. Отсутствие судебных дел и долгов – это явный показатель благонадежности человека.
Если полученных данных недостаточно, можно запросить у арендатора рекомендательное письмо от третьих лиц. Подобный документ иностранцу может выдать компания, в которой он работает.
Бюрократические нюансы сделки
Пребывание иностранцев на территории России контролируется миграционной службой, поэтому арендодатель рискует быть привлеченным к ответственности, если не выполнит свои обязательства при сдаче квартиры гражданину другой страны. Речь идет об уведомлении уполномоченных органов о том, что иммигрант переселился в новое место жительства.
На предоставление информации у владельца недвижимости, как правило, есть семь дней с момента заселения арендатора. Для граждан некоторых стран этот срок может быть увеличен, однако затягивать с уведомлением миграционной службы о переселении иностранца не рекомендуется.
Наиболее безопасной сдача квартиры считается в том случае, когда арендатор работает в средней или крупной организации. Трудоустройство в серьезной компании обеспечивает платежеспособность квартиросъемщика и стабильность выплат. При этом владельцу арендуемого жилья необходимо знать, что в такой ситуации аренду оплачивает не сам иностранец, а предприятие, в котором он работает. Сделка кажется крайне привлекательной для владельца квартиры, однако она сопряжена с рядом сложностей. Причина осложнений заключается в том, что одна из сторон договора – это юридическое, а не физическое лицо. Рассмотрим подробнее особенности подобного соглашения об аренде.
- Договор должен быть в письменной форме. Соглашение необходимо распечатать в двух экземплярах и продублировать его на языке арендатора. Если договор не будет заключен в письменной форме, он будет считаться недействительным.
- Процесс заключения сделки может занять много времени. Компании рассматривают договор дольше, чем физические лица, поэтому для такой процедуры лучше заранее выделить достаточно свободного времени.
- Владелец недвижимости должен быть оформлен как ИП. Самозанятые люди могут сдавать жилье только физическим лицам. По этой причине оформление статуса «индивидуальный предприниматель» – необходимая мера при заключении сделки с юридическим лицом.
Зарегистрировать ИП можно либо через нотариуса, либо через соответствующий официальный сайт.
Как правильно составить договор об аренде?
Заключая договор об аренде жилья с гражданином другой страны, необходимо соблюдать несколько правил:
- для каждой стороны сделки необходимо создать две копии договора – на русском языке и языке иностранца;
- документ заключается на промежуток времени, не превышающий дозволенный срок пребывания арендатора в РФ;
- в соглашении должны быть прописаны условия проживания лиц, которые будут жить вместе с квартиросъемщиком (например, его семья).
Важно отметить, что у иностранных арендаторов часто бывают высокие требования к состоянию жилья. Как правило, такие квартиросъемщики предпочитают качественный, но лаконичный ремонт, выполненный в светлых оттенках. Требования выдвигаются и к расположению квартиры – в большинстве случаев они выбирают охраняемое жилье в центре города.
