В столичном регионе продолжается ажиотажный спрос на аренду дач. Начался он вместе с началом пандемии коронавируса, а именно весной прошлого года. Спрос на подмосковные дачи резко возрос как в среде покупателей, так и в среде арендаторов.
Что касается аренды, то традиционно этот процесс активизировался каждой весной, а осенью он, естественно, спадал. В минувшем году все получилось иначе. Осенние холода никак не повлияли на спрос, впрочем, и зимние холода этого года тоже на него не повлияли. В чем же причина?
В период пандемии люди стремились покинуть многолюдную столицу, и это вполне было разумно с их стороны. Теперь же, когда пандемия спадает, они не торопятся возвращаться в Москву. Все дело в том, что масса москвичей после отмены ограничительных мер против коронавирусной инфекции так и осталась работать в удаленном режиме. Преимущества такого формата работы за время пандемии успели осознать и работодатели. Вот и не торопятся возвращать людей в офисы. Сотрудники же за это на них не в обиде - жить за городом очень даже неплохо.
Спрос на подмосковные дачи продолжает расти и дальше. Сегодня он в 2.4 раза превышает показатель февраля 2019 года. Если сравнивать этот показатель с январем 2020 года, то он вырос на 33%. И тут уже дело не только в скорой весне. Судя по всему, люди хотят остаться за городом на долго. Статистика показывает, что 65% взятого в аренду загородного жилья припадает именно на отдельные дома.
Рабочий процесс стремится в онлайн, да и многие развлечения тоже. Люди же уходят из городских стрессовых условий поближе к природе. Наверное, так оно и должно быть. Большинство аналитиков считают, что такая тенденция будет наблюдаться еще долго. А что же предложения, спросите вы?
К радости арендаторов, число предложений тоже возрастает. В конце прошлого года их количество возросло в сравнении с концом 2019 года на 30%. Максимальный показатель в 38% пришелся именно на сдачу в аренду дач, а не коттеджей. В январе нынешнего года число предложений о сдаче в аренду подмосковной недвижимости увеличилось на 15% по сравнению с январем 2020 года.
Вместе с тем в Подмосковье катастрофически не хватает современных качественных небольших коттеджей. Тем не менее, люди охотно покупают и арендуют дома, построенные 20-30 лет тому назад, даже если они расположены в ста и более километрах от Москвы.
Какова ситуация с ценами
Естественно, вместе с ростом спроса на подмосковную недвижимость повсеместно наблюдается и рост ее стоимости. В прошедшем году он в среднем составил 14% по отношению к 2019 году. В декабре 2020 года стоимость месячной аренды дома в Подмосковье уже составляла 45 тысяч рублей. Сейчас она, в сравнении с январем 2020 года, возросла на 29%. Никто из аналитиков не сомневается, что этот рост продолжится и уже этой весной достигнет отметки в 60%. Сейчас же пока можно арендовать дачу за 30, коттедж - за 80, а таунхаус - за 70 тысяч рублей в месяц. Мы привели средние цены. Реальные же зависят от всем известных причин.
Ситуация в Подмосковье с элитной недвижимостью
Скажем сразу, элитных домов в Подмосковье сегодня явно не хватает. Поэтому спрос на них расте,т как растет и их цена. На сегодняшний день в аренду предлагается всего только 150 элитных домов, хотя еще несколько лет назад их было на 90% больше. Месячное проживание в них обходится арендатору в среднем в 400 тысяч рублей. При этом следует учесть, что полсотни из этих домов сдаются в аренду по цене 1 миллион рублей в месяц.
Годовой рост арендной платы за элитную недвижимость в Подмосковье составил от 20 до 80 процентов. Средний же показатель соответствует 40 процентам. При этом спрос сильно превышает предложение.
