Влияние всепоглощающего кризиса на рынок недвижимости России привело к росту интереса потребителей к самому дешевому сегменту. За последние несколько месяцев количество покупателей недорогих домов и квартир возросло на 50-60 процентов. Объясняется такая ситуация просто - люди, решившиеся на покупку жилья, при нынешних реалиях располагают очень скромными суммами.
Потенциальные покупатели сегодня соблюдают режим строжайшей экономии, и при выборе недвижимости берут в расчет только свой бюджет. В былые времена важными критериями считались количество квадратных метров жилья, стадия строительства и сроки сдачи объектов в эксплуатацию. Сегодня все это стало неважно. Решающим моментом сейчас является дешевизна приобретаемого жилья.
Отличительным моментом нынешней ситуации на рынке недорогой недвижимости является также стремление покупателей обходиться только собственными средствами, не пользуясь кредитами и рассрочками. Люди боятся нестабильной ситуации и покупают жилье сразу, избегая долговых обязательств.
По словам финансового аналитика Юлии Молокановой, падения цен на жилье уже никто не ждет. Покупатели выбирают квартиры в пределах своих финансовых возможностей, опасаясь роста цен в ближайшем будущем.
Большинство покупателей рассматривают покупку недвижимости в пределах Москвы. Но наряду с ними существует категория людей, просматривающих также варианты в ближнем Подмосковье. Основными критериями выбора остаются подходящая цена и удобная транспортная развязка.
Отдельная категория покупателей все же заняла выжидательную позицию, мотивируя свое решение тем, что стоимость недвижимости еще будет снижаться. Однако эксперты утверждают, что цены уже и так опустились на дно, упали ниже исторических минимумов, и этот процесс не может продолжаться бесконечно. Кроме того, уже отмечен небольшой рост цен на дешевую недвижимость. Поэтому выжидательная позиция сейчас не совсем оправдана.
Представитель агентства недвижимости «Наш город» Алексей Самолюк считает, что при нынешних рыночных условиях в России выжидать появления предложений по более выгодной цене не стоит.
Эксперт объясняет, что уменьшение средней суммы, которую люди готовы вложить в недвижимость, связано с тем, что у людей стало меньше наличности. Однако этот фактор не сможет обвалить цены на недвижимость в России. На сегодня цены во всех сегментах предельно низкие, а в дальнейшем стоимость квадратного метра будет только расти. Поэтому эксперт советует не откладывать покупку недвижимости тем, кто накопил денег, дабы не упустить возможность стать владельцем собственного жилья.
Существует и категория покупателей, имеющая в своем распоряжении более 3 миллионов рублей. Эти люди не спешат с выбором жилья, тщательно просчитывают все преимущества и недостатки приобретаемой недвижимости, следят за ходом строительства новых проектов и не торопятся инвестировать свои сбережения на этапе старта продаж. Такие покупатели готовы переплатить, чтобы позже не усомниться в своем выборе и быть полностью уверенными в том, что дом будет достроен и сдан в эксплуатацию.
