До пришествия кризиса на российский рынок недвижимости покупатели радостно раскупали жилье с отделкой, что значительно экономило время и нервы. Однако в сложившихся условиях финансовая сторона вопроса вышла на первое место. Застройщики быстро переориентировались и предлагают наиболее востребованную недвижимость в новостройках без отделки. В целом по стране без отделки продается около 70% квартир, по Москве и того больше - 73%.
Относительно небольшое количество жилья экономического и комфорт-класса продается с отделкой. В зависимости от застройщика в таких квартирах выполнена чистовая или черновая отделка.
Решение вопроса отделки неоднозначно. При выборе квартиры необходимо ориентироваться на финансовый аспект, а также учитывать предпочтения покупателя по качеству ремонта и дизайну помещений. В квартире без отделки покупатель сможет сделать ремонт на свой лад, перепланировать помещение, выбрать наиболее подходящие, по его мнению, материалы. Однако квартира с отделкой в целом обойдется дешевле, так как застройщик выполняет ремонты «оптом».
К примеру, по словам Ольги Никишиной - представителя агентства недвижимости, выполненный застройщиком ремонт, обходится покупателю квартиры дешевле на 15%, а в некоторых случаях - и на 50%. Стоимость ремонта привязана к классу приобретаемой недвижимости, в зависимости от которого варьируется цена материалов и отделочных работ.
Эксперт считает, что жилье с готовой отделкой в любом случае будет пользоваться спросом, хотя его стоимость процентов на 10 превысит стоимость не отремонтированной квартиры. Объяснение простое: рост стоимости отделочных материалов. Кроме того, заселяясь в дом с отремонтированными квартирами, жильцы не страдают от пыли и шума непрекращающихся ремонтов.
Гендиректор «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова сообщает, что себестоимость черновой отделки относительно не высока, а процент жилых комплексов, предлагающих жилье под чистовую отделку, не превышает 1. Анализ данных по количеству проданных квартир показал, что в новостроях, где продается жилье с ремонтом, продажи выше на 30%. Специалист считает, что застройщики не стремятся заработать на услугах отделки квартир, а просто пытаются таким образом увеличить продажи.
Стоит отметить, что в последние годы застройщики вывели качество отделки квартир и домов на совершенно новый уровень. Предлагаемый ранее «муниципальный» ремонт теперь канул в лету. Сегодня покупатели имеют возможность выбрать вариант отделки от стандартного до класса люкс. Некоторые жилые комплексы предлагают около шести разновидностей отделки, которые способны удовлетворить любой вкус и бюджет клиента.
Мнения экспертов по поводу востребованности квартир с отделкой и без нее разделились. Одни полагают, что спросом будут пользоваться квартиры без отделки. Другие уверены, что в дальнейшем хорошо продаваться будут только квартиры с отделкой.
Владимир Арустанов, руководящий риелторским агентством «Дом+», выразил мнение, что лучше всего вкладывать деньги в жилье без отделки.
Однако часто людям необходимо сразу переехать в купленную квартиру. В этом случае квартиры с отделкой от застройщика имеют огромное преимущество, ведь в них можно жить практически с момента покупки. В нынешних условиях этот фактор играет немаловажную роль.
Варианты жилья без отделки и с отделкой имеют как преимущества, так и недостатки. Каждый покупатель выбирает подходящий именно ему вариант, учитывая размер своего бюджета на приобретение недвижимости и ремонт.
