Ну, кто из горожан не мечтает о собственном жилье (или второй квартире, которая в будущем будет приносить стабильную прибыль)? В этом году многие ожидали приличных цен на такую недвижимость, так что внимательно следили за рынком продажи квартир. Ну, а загородное жилье - как земельные участки, так и дачные дома - временно осталось без внимания. Не ошиблись ли наши соотечественники? Может быть, именно в эту недвижимость стоит вложить деньги в первую очередь? Мы решили разобраться, выгодно ли вам сегодня приобрести дачу.
Один покупатель - и множество предложений
Если верить риелторам, то нынешний год - самый «дешевый» в плане покупки жилья, а дальше цены плавно возрастут. Неплохо сторговаться можно в любом сегменте рынка. По словам Ильи Менжунова («Метриум Групп»), благодаря постоянным колебаниям курса валют многие покупатели «замерли», не решаясь тратить свои сбережения - так что продажи упали, и собственники, желающие продать недвижимость срочно, вынуждены серьезно сбрасывать цену. Если речь идет о дачных участках, то вы можете найти дисконт даже до 30-40% от первоначальной стоимости дома. Но ждать, когда цена опустится еще ниже, не стоит - как правило, все доступные объекты неплохо продаются.
Дмитрий Гордов (девелоперская группа «Интегра») комментирует эту ситуацию так: «Да, именно сейчас лучше всего выбирать загородный домик. Цены в нынешнем году не очень подскочили, да и к тому же именно летом вы сможете самым лучшим образом осмотреть и оценить такую недвижимость. Если вы все еще решаетесь, обратите внимание на цены: в первые летние месяцы рынок достиг своей крайней нижней точки, после чего цифры сделок уверенно поползли вверх. Не купите сейчас, и через несколько месяцев вам предложат тот же участок или дом, но уже по другой, увеличенной цене».
Чтобы реализовать «застоявшиеся» дома, продавцы сегодня готовы даже хитрить. Да, эксперты из компании «Миэль» рассказали о схемах обменов (так называемые трейд-ин). И подмосковную дачку, и вторичную столичную квартиру можно купить по двухзачетной схеме, оплатив свое будущее жилье не только деньгами, но и парковочным местом или более дешевой квартирой (или всеми этими средствами в совокупности). То, что трейд-ин сейчас популярен, подтверждают и цифры: от 30 до 40%вторички продается именно при такой оплате.
Коттедж «почти даром»
Сергей Цывин («Инком-Недвижимость») советует покупать и участки без подряда: при желании их можно очень быстро перепродать. Хорошую выгоду своему новому собственнику могут принести и дуплексы с таунхаусами. Это - покупка первой необходимости (то есть жилье), и данная инвестиция легко окупится.
«Присмотритесь к коттеджным поселкам на стадии постройки. Их многие обходят стороной, так как это - определенный риск (а в кризисное время - тем более). Зная это, девелоперы готовы отдавать свои коттеджи «в стадии котлована» с поистине огромными скидками, которые мигом закончатся, когда ситуация на рынке недвижимости стабилизируется», - утверждает И. Менжунов.
Ну, а если ваши средства хранятся в валюте, можно считать, что у вас на руках еще больше козырей. Если раньше вы, скажем, не могли позволить себе участок в элитном поселке Новой Риги, то сейчас вас там встретят с распростертыми объятиями. Объекты там настолько популярны, что ради покупки некоторых проектов может съехаться до четырех покупателей (и все ради одного-единственного участка). Ну, а если ажиотажа возле определенной постройки нет, девелоперы не сидят сложа руки, а наперебой предлагают потенциальным клиентам разные «плюшки», такие как фиксация цен в рублях (ниже курса Центробанка), беспроцентные рассрочки и тому подобное.
Если вы хотите максимально сэкономить на загородной вторичке, берите коттедж – они «идут» на 20-30% дешевле, чем до кризиса. А вот чтобы купить в Подмосковье землю, придется хорошо побегать: участков мало, и те находятся далеко за МКАДом. Продавцы не очень спешат уценивать такой «товар».
Во 2 квартале загородная первичка была оценена так: земельный участок без подряда - около 3,4 миллионов рублей, таунхаусы - около 11 миллионов рублей, коттеджи - около 37,9 миллионов «деревянных».
Дача в ипотеку
Если же достаточного «портфеля» наличных у вас пока нет, вам стоит обдумать возможность покупки участка или домика в кредит. Как говорит В. Яхонтов, ипотечные ставки городской вторички и загородного жилья сейчас уравнялись. Сбербанк и Россельхозбанк 1 июля снизили ставки на покупку загородного жилья.
«Ранее средние цифры ипотеки на такой вид недвижимости колебались в радиусе 17-18% годовых, а в нынешнее время они опустились до 14%. Более того: Сбербанк выдает ипотеку на приобретение дач от 13,5 процента. Ну, а Россельхозбанк предлагает условия ипотеки под 15%», - утверждает наш эксперт.
А если вы пока не имеете суммы, достаточной для приобретения жилья, но вскорости ожидаете значительного денежного поступления, не стоит брать ипотеку - вам будет выгоднее приобрести недвижимости в рассрочку. Интересно, что условия покупки в рассрочку сегодня предлагают не только крупные застройщики, но и мелкие продавцы вторичного жилья. Условия оплаты в рассрочку в таком случае детально прописываются в договоре продажи.
Но кризис - это кризис… Так что всех желающих купить недвижимость в заем ожидают «теплая» встреча с банками, серьезно ужесточившими требования к будущим заемщикам. Наиболее тщательно банки проверяют место работы - и даже если вы принесли документы, в которых значится известная компания и то, что вы проработали в ней долгие годы, это не спасет вас от скрупулезной проверки. Да и минимальный взнос при покупке любого вида недвижимости возрос с 15-30% до 50%. В общем, кредиторы всеми силами стараются минимизировать все возможные риски для себя еще на начальном этапе. Так что между вами и заветной недорогой дачей лежит очень долгая и каменистая дорога банковских «разборок».
А что же будет дальше?
Илья Менжунов рассказал, что из-за непредсказуемости рынка возможность глобальных прогнозов исключена. Все, что можно просчитать наперед - это примерные цифры продаж следующего квартала. Исходя из первого полугодия данного года, цена загородной недвижимости упала на 6,4% (в рублях) или 5,3 (в долларовом эквиваленте). Исходя из этого, можно считать, что дачи и дальше могут дешеветь. Правда, не стоит рассчитывать, что самые ликвидные варианты недвижимости станут доступнее - хоть таких объектов и немного (не более 15% от общей массы), но даже сейчас цена на них не спешит падать. Ну, а если вы хотите подождать с покупкой, то через год может оказаться, что интересующий вас объект уже давно продан...
