Кризисы всегда подталкивают к размышлениям о том, куда же можно выгодно вложить сбережения. Многим первым делом приходит на ум приобретение земельных участков. Казалось бы: что может быть стабильнее, чем земля? Но так ли это на самом деле, и какая земля может по-настоящему принести прибыль?
Как же могут объяснить специалисты такой повальный интерес наших соотечественников к приобретению недвижимости? Евгения Владимирова, являющаяся главой проекта «Рамблер. Недвижимость», поясняет интерес двумя причинами. Во-первых, в связи со сложившейся за последнее время ситуацией отдых за границей стал делом весьма затратным, а подчас и вовсе недоступным. Во-вторых, если проследить данные прошлых лет, окажется, что приобретение земельных участков без построек во времена кризисов всегда пользовалось большой популярностью. Таким образом, такой шаг - это и выгодное капиталовложение, и хорошее место для загородного отдыха.
Давайте же разберем, от чего может зависеть ликвидность земельного участка. Факторов множество - место расположения населенного пункта, его концепция, класс, инфраструктура и коммуникации, качество дорог, локации. Если у выбранного поселка со всеми этими показателями порядок, буквально за полтора или два года стоимость участка может вырасти на целых 25-30%. Чрезвычайно важно не рубить с плеча - лучше всего и правда выждать полтора-два года, так как рынок должен восстановиться. Если вы настроены на получение быстрой прибыли, лучше всего поискать другой ее источник. Сам участок тоже нужно выбирать тщательно, учитывая все факторы.
Если вы все же решились на подобный шаг, рекомендуется совершать покупку сейчас, потому что цены на участок небольшого размера выгодны именно в данное время. Чаще всего предпочитают приобретать площади от 7 до 15 соток. Участки без подряда с инфраструктурой и коммуникациями стоимостью до миллиона рублей разлетаются быстро, поэтому не стоит мешкать. С точки зрения экономии денежных средств подобное решение весьма выгодно, так как строиться можно по мере сил, не выкладывая сразу огромную сумму и не влезая в кредиты. Рекомендуется обратить внимание и на районы в так называемой «новой» Москве - сейчас там достаточно много средств выделяется на то, чтобы как можно лучше обустроить садовые товарищества.
Подумайте и над следующим моментом. Если вы хотите купить землю для проживания, то брать следует, не раздумывая - вы не прогадаете в любом случае. Но если же целью покупки является заработок, то все нужно тщательно обдумать. Поспрашивайте владельцев небольших садовых товариществ - все они сейчас жалуются на то, что земельный налог увеличился во много раз. Для убедительности можете посмотреть чью-либо квитанцию. Не забывайте и дополнительную статью расходов, включающую в себя взносы, которые берутся со всех без исключения дачников и обитателей коттеджных поселков. За что же берутся взносы? За содержание дорог, вывоз мусора и прочие услуги, без которых вы не сможете обойтись. Конечно, сами по себе такие суммы не являются гигантскими, но если их сложить все вместе, да еще и в период кризиса… Вы по-прежнему уверены, что подобные расходы не повлияют на ваш бюджет слишком сильно?
Специалисты утверждают, что процент инвестиционных сделок с участками без подряда составляет около 10%, а с участками с подрядом - еще меньше. Впрочем, последнее касается и доходности.
