Какая ситуация сложилась в настоящее время на отечественном вторичном рынке жилья?
В крупных городах страны с населением свыше трехсот тысяч человек по итогам первого квартала 2019-го года цены на жилье выросли. Об этом свидетельствует статистика портала «Мир квартир». Лидерами по росту цен стали Москва, Петербург и Сочи.
Рост цен на Сочинское жилье экспертов не удивил, ведь этот город по популярности почти не отстает от популярности обеих столиц. В конце марта стоимость одного квадратного метра жилья в Сочи составила 114,4 тысячи рублей. Это говорит о том, что с начала года рост цен составил 4,4%. Если говорить об усредненной стоимости стандартных квартир, то этот показатель составил 2,5%. Обычная квартира в Сочи сегодня стоит не менее 7,15 миллиона рублей.
Северная столица не на много опередила Сочи. Здесь один квадрат на вторичке стоит в среднем 120 тысяч рублей, а стандартная квартира - 8,4 миллиона.
Москва в этом вопросе по-прежнему является бессменным лидером. На конец первого квартала текущего года средняя цена одного квадратного метра в столице составила 214 тысяч рублей. Это означает, что стандартная двушка площадью 62 м2 в Москве продается за 13,2 миллиона рублей. То есть ровно в полтора раза дороже, чем в Петербурге.
Далее по дороговизне жилья следуют Владивосток и Севастополь. Во Владивостоке 1м2 жилья стоит 112 тысяч рублей, а стандартная квартира - 6,3 миллиона рублей. В Севастополе эти показатели составили 91 тысячу и 5,7 миллиона рублей.
В остальных городах России ситуация на вторичном рынке жилья мало изменилась. Дешевле всего стоит 1 м2 жилья в Магнитогорске. Его стоимость составляет 31 тысячу рублей, а купить стандартную двухкомнатную квартиру в этом городе можно за 1,6 миллиона рублей. Примечательно то, что в соседней Перми эти показатели выше в два раза. Если сравнивать с Москвой, то столичная жилплощадь дороже магнитогорской в 8 раз.
Общим же для всего отечественного вторичного рынка жилья является то, что цены на нем мало отличаются от цен на первичном рынке. Разница в разных городах варьируется от 6-ти до 15-ти процентов. Причины тому все те же, и во всех городах они одинаковы. Как правило, новостройки расположены вдали от центральных районов городов. Там слабо развита инфраструктура и плохо работает транспорт. Многим покупателям не травится и то, что новые квартиры застройщики продают без внутренней отделки. Людям приходится самим делать дорогостоящий ремонт.
Вторичный рынок этими недостатками не обладает, если не считать то, что зачастую перед вселением нужно сделать косметический ремонт.
Статистика показывает, что на вторичном рынке недвижимости можно купить квартиру в крупном городе в среднем за 3,4 миллиона рублей. Речь идет о стандартной двухкомнатной квартире. Усредненная же стоимость одного квадратного метра по стране составляет59 тысяч рублей.
Интернет портал «Мир квартир» приводит статистику, что в 65-ти городах из 69-ти исследованных цены на вторичном рынке жилья выросли в среднем на 2,7%.
Однако вернемся к дешевой жилплощади. Сразу за Магнитогорском по дешевизне квартир следуют города Нижний Новгород (36 тыс. и 1,8 млн.), Брянск (37 тыс. и 2 млн.), Курган (38 тыс. и 1,9 млн.) и Махачкала (38 тыс. и 2,5 млн.).
По динамике роста цен лидируют вторичные рынки Владивостока и Набережных Челнов. На владивостокском рынке за три первых месяца этого года рост стоимости одного квадратного метра жилья составил 9,4%, а квартир - 12,2%. В Набережных Челнах аналогичные показатели составили 9,2 и 9,3 процента.
Далее следует Подмосковье (9%), Махачкала (8%), Якутск (6,2%).
Рост цен эксперты поясняют нехваткой предложений на продажу квартир малой площади. Особенно это заметно на вторичном рынке Москвы. Здесь усредненная стоимость 1-го м2 чуточку снизилась, но при этом усредненная квартира подорожала.
Статистика вместе с тем в некоторых регионах страны зафиксировала и падение цен на недвижимость. Наиболее существенное падение стоимости жилья заметно на вторичном рынке Ленинградской области. Здесь 1 м2 за три месяца подешевел на 1,9%. Примечательно то, что усредненная стоимость стандартной квартиры здесь не изменилась. Аналогичная ситуация прослеживается также в Москве, Ростове-на-Дону и во Владикавказе.
Что касается снижения стоимости квартир, то здесь рекорд принадлежит Тольятти. Средняя стоимость стандартной квартиры здесь снизилась по сравнению с началом года на 5,8%. В нижнем Новгороде этот показатель составил 3,7%, в Уфе - 2,1%, Омске - 1,9%, во Владикавказе и Кемерово - 1,4%.
Эксперты также выявили четыре города, в которых можно купить стандартную двухкомнатную квартиру дешевле, чем за два миллиона рублей. Это Брянск, Волжский, Череповец и Новокузнецк.
В Якутске, Хабаровске, Казани, Симферополе, Сургуте, Екатеринбурге и Уфе такая покупка обойдется в два раза дороже.
Также эксперты отметили активизацию на вторичном рынке жилья во всех регионах страны. Они связывают это с теми новшествами, которые с 1-го июля будут действовать на первичном рынке.
