Статьи и публикации

Рынок строительства жилья в Москве и Подмосковье находится в состоянии спада под воздействием изменений в условиях ипотечного кредитования.

Москва превращается в мегаполис азиатского типа, наполненный небоскребами "мелкой нарезки", поскольку ограничения по высотности застройки были отменены. Это решение приведет к дальнейшему увеличению плотности застройки и превратит столицу в аналог Гонконга.

В январе 2024 года в Москве заметно уменьшилось количество сделок с вторичными квартирами. По информации компании "Инком-Недвижимость", они сократились на 20% по сравнению с январем прошлого года.

В текущем 2024 году московские власти планируют выставить на торги приблизительно 2 тыс. объектов недвижимости, включая здания, нежилые помещения и машино-места, доступные для покупки или аренды.

В 2024 году в Москве имеются определенные районы, где приобретение недвижимости обещает быть особенно выгодным. Специалисты выделяют несколько ключевых аспектов, делающих такие инвестиции привлекательными: предстоящее открытие новых станций метро и МЦД, возможность воспользоваться льготной ипотекой, ограниченное количество предложений на рынке, высокий уровень развития района и относительно низкие стартовые цены с потенциалом роста в будущем.

С изменением ключевой ставки во второй половине прошлого года большинство заемщиков столкнулись с недоступностью ипотеки, особенно на вторичном рынке, где отсутствуют государственные льготные программы.

Наблюдается обновление ситуации на рынке внегородской недвижимости России, причём изменения касаются спроса в разные сезоны. Прежде особенно популярной была покупка домов и участков в летний период, но теперь спрос сохраняется и зимой.

В 2024 году ожидается, что ряд жилых комплексов в пределах как традиционной, так и расширенной территории Москвы вырастет в цене благодаря новым проектам метрополитена.

Приобретение жилья в ипотеку открывает возможность для возврата налогов на общую сумму до 650 тыс. рублей. Это предельная сумма налоговых преференций, включающая возврат как по основной стоимости недвижимости, так и по процентам по займу.

В начале 2024 года на рынке ипотечного кредитования произошло значительное изменение: крупные банки начали взимать комиссии с застройщиков при оформлении ипотечных кредитов по льготным программам.

В 2023 году на московском рынке аренды жилой недвижимости наблюдался необычно высокий уровень спроса. С началом лета, вопреки привычным тенденциям, начался активный сезон, и эта тенденция сохранилась до конца года, превышая обычные сезонные показатели.

Студии в центре, однушки на окраине, несколько квартир в области Для Москвы 11-12 миллионов – это практически стартовый бюджет для покупки жилья недалеко от центра. С такой суммой в пределах ТТК можно рассчитывать на редкое и скромное жилье.

Выходящий год, вероятно, станет одним из наиболее успешных для рынка недвижимости Московского региона. Согласно отчетам Росреестра за январь-октябрь, было зарегистрировано рекордное количество сделок на первичном рынке - 91 589 договоров долевого участия, и на вторичном рынке - 144 695 переходов прав, что является наивысшим показателем за десяти месяцев в истории наблюдений.

Обычно в декабре наблюдается наивысшая активность в сфере акций на жилье. К наступлению Нового года застройщики предлагают разнообразные льготы и дорогостоящие подарки, такие как бесплатные машино-места и кладовые.

Бизнес в сфере строительства сильно зависит от банковского финансирования, особенно при ключевой ставке в 15% годовых. Множество факторов, таких как курс рубля, санкции и другие, негативно влияют на строительную отрасль.

Термин "альтернативная сделка" отсутствует в законодательстве Российской Федерации и не является частью кодексов и законов страны. Тем не менее, его отсутствие в законах не означает запрет. Судебная практика, например, свободно использует термин "альтернативная сделка" в своих решениях.

В предстоящем году судьба льготных ипотечных программ, действующих до 1 июля 2024 года, станет ключевым вопросом для рынка новостроек. За счет финансирования из бюджета эти программы значительно увеличили доходы застройщиков в последние годы.

Количество российских покупателей дубайской недвижимости уменьшается, и среди тех, кто уже инвестировал, некоторые испытывают убытки от своих предыдущих инвестиций. Конкуренция с новыми объектами в Дубае происходит со стороны других ближневосточных рынков и вторичного жилья. Ситуация вызвала вопросы о возможном "пузыре" на рынке и судьбе российского спроса, исследует Forbes.

В четвертом квартале текущего года предоставление ипотечных кредитов может уменьшиться на 40% по сравнению с предыдущим годом. Участники рынка недвижимости сообщают, что отказы связаны с резким ростом ключевой процентной ставки. Как это повлияет на жилищный рынок?

Ажиотаж, который сначала подстегивался ожиданиями увеличения процентных ставок по ипотеке, начал угасать в сентябре. Но несмотря на это, нет признаков краха спроса. Возможность приобретения жилья по относительно доступным ипотечным условиям сохраняется до 15 ноября.