Российский вторичный рынок недвижимости пребывает в состоянии неопределенности: продавцы ожидают оживления спроса, а покупатели — падения цен. И, по мнению экспертов, вторые имеют больше шансов увидеть желаемое.

Несмотря на сложную ситуацию с ипотечными ставками и общее замедление рынка, цены на жилье проявляют удивительную устойчивость. По данным портала "Мир квартир", в августе 2024 года вторичный рынок даже продемонстрировал более заметный рост, чем первичный. В 53 из 70 крупнейших городов страны наблюдалось повышение стоимости квадратного метра.
Лидерами роста стали Краснодар (+4,4%), Ленинградская область (+2,6%) и Новосибирск (+2,1%). Однако некоторые регионы все же показали снижение: наиболее заметное падение зафиксировано в Московской области (-2,2%). Средняя стоимость квадратного метра по стране достигла 116 078 рублей, увеличившись на 0,7%.
Интересная тенденция наблюдается в сегменте ипотечного кредитования. После отмены льготной ипотеки на новостройки покупатели все чаще обращают внимание на вторичное жилье, особенно учитывая возможность приобрести квартиру с готовым ремонтом.
Статистика Росреестра по Москве показывает, что вторичный рынок сохраняет определенную устойчивость: в августе зарегистрировано 11 167 сделок купли-продажи. Хотя это на 15,2% меньше июльского показателя, такой уровень соответствует среднегодовым значениям.
Настроения потребителей, согласно исследованию IRN.ru, склоняются к ожиданию снижения цен: 68,8% опрошенных предполагают падение стоимости жилья в ближайшие три месяца, причем 43,7% ожидают существенного снижения - более чем на 5%.
Однако эксперты отмечают, что текущие цены как на первичном, так и на вторичном рынке завышены, а высокие ипотечные ставки и падающий спрос создают предпосылки для их корректировки. По прогнозам аналитиков, существенного оживления рынка в ближайшее время ожидать не стоит, учитывая, что снижение ключевой ставки до приемлемого для ипотеки уровня возможно не ранее 2027 года.