Покупатели жилья часто сталкиваются с выбором — приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке. На первый взгляд новостройки кажутся дороже, однако они предполагают более выгодные ипотечные условия и участие в государственных программах. Вторичное жилье доступнее по цене и готово к заселению сразу, но требует большего первоначального взноса и часто — обновления отделки.
Чтобы определить, какой вариант действительно выгоднее, рассмотрим все расходы — от стоимости ремонта до ожидания ключей.
Условия расчета
Для анализа использованы данные по двум одинаковым квартирам площадью 50 кв. м, расположенным в одном районе. Срок ипотеки принят максимальный — 30 лет.
По данным Росстата, средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 205 тыс. руб., а на вторичном — 128 тыс. руб.
Таким образом, квартира в новостройке обойдется примерно в 10,25 млн руб., а на вторичке — 6,4 млн руб.
Согласно аналитике Банки.ру, средний первоначальный взнос по ипотеке для новостроек — 28%, для вторичного рынка — 31%.
Итоговая сумма кредита составит 7,38 млн руб. для первички и 4,4 млн руб. для вторички.
Средняя ставка по ипотеке — 19,2% и 22% соответственно.
Ежемесячный платеж составит:
- Новостройка — 118,5 тыс. руб.
- Вторичка — 80,8 тыс. руб.
Итоговая переплата за весь срок кредита:
- 35,3 млн руб. для новостройки;
- 24,7 млн руб. для вторичного жилья.
Дополнительные расходы при покупке квартиры
1. Ремонт
Квартиры в новостройках часто сдаются без отделки, дверей и стяжки пола. Чтобы привести помещение в жилое состояние, потребуется в среднем 50 тыс. руб. за кв. м.
Для квартиры площадью 50 кв. м это около 2,5 млн руб.
Во вторичном жилье, как правило, уже есть отделка и коммуникации. Косметический ремонт обойдется примерно в 20 тыс. руб. за кв. м, то есть около 1 млн руб.
Если требуется капитальное обновление, сумма может увеличиться до 1,75 млн руб. и выше.
2. Аренда жилья на время ожидания ключей
Покупая новостройку, нужно учитывать время строительства и сдачи дома — в среднем около 1,5 лет (18 месяцев).
Если в этот период арендовать жилье по 60 тыс. руб. в месяц, общие расходы составят 1,08 млн руб.
На вторичном рынке заселиться можно почти сразу после сделки. Даже с учетом 2–3 месяцев ожидания выезда предыдущих жильцов, аренда обойдется не более чем в 180 тыс. руб.
3. Мебель и техника
Обстановка квартиры — отдельная статья затрат. Для базового оснащения потребуется не менее 500 тыс. руб.
Эти расходы примерно одинаковы для обеих категорий жилья, но их также нужно учитывать в общем бюджете.
Итоговое сравнение затрат
| Показатель |
Новостройка |
Вторичка |
| Стоимость квартиры |
10,25 млн ₽ |
6,4 млн ₽ |
| Переплата по ипотеке |
35,3 млн ₽ |
24,7 млн ₽ |
| Ремонт и отделка |
2,5 млн ₽ |
1–1,7 млн ₽ |
| Аренда на время ожидания |
1 млн ₽ |
0,18 млн ₽ |
| Мебель и техника |
0,5 млн ₽ |
0,5 млн ₽ |
| Итого |
≈39,3 млн ₽ |
≈27 млн ₽ |
Что выбрать: новостройку или вторичку
По словам экспертов, основное преимущество вторичного жилья — более низкая цена и возможность заселиться сразу. Это особенно важно для покупателей, которые не хотят тратить время и средства на ремонт или аренду временного жилья.
Новостройки выигрывают за счет льготных ипотечных программ и меньших юридических рисков — жилье приобретается у застройщика напрямую, что снижает вероятность проблем с документами. Кроме того, современные планировки и новые коммуникации делают такие квартиры более комфортными и энергоэффективными.
Тем не менее, при покупке новостройки следует учитывать высокие сопутствующие расходы — ремонт, меблировку и ожидание заселения.
Вывод
Единого ответа на вопрос, что выгоднее — новостройка или вторичное жилье, не существует.
Если важно въехать сразу и сэкономить на отделке, лучше выбрать вторичку.
Если же цель — новая квартира по льготной ипотеке и долгосрочная инвестиция, стоит рассмотреть новостройку.
Окончательное решение зависит от бюджета, готовности ждать окончания строительства и планов на дальнейшее использование недвижимости.
