В 2025 году ключевая ставка Центробанка останется высокой, что сделает рыночную ипотеку малодоступной для большинства заемщиков. Это неизбежно окажет давление на стоимость недвижимости. Однако, если на вторичном рынке ожидается лишь незначительная корректировка цен, то рынок новостроек столкнется с куда более серьезными вызовами.
За последние годы благодаря льготной ипотеке стоимость первичного жилья выросла искусственно, создавая ценовой пузырь. Теперь застройщики не торопятся снижать цены, а дальнейшая динамика будет зависеть от позиции государства: окажет ли оно поддержку девелоперам или предоставит рынку возможность к естественному регулированию.
Как изменятся цены на недвижимость?
В условиях высоких ипотечных ставок тенденция к снижению цен охватывает как первичный, так и вторичный рынок. На вторичке дешевый сегмент уже начал дешеветь, тогда как на первичке наблюдается рост скидок и акций от застройщиков.
Тем не менее, вторичный рынок выглядит более устойчивым по ряду причин:
-
Более доступные цены. Даже недавно построенные квартиры дешевле новостроек, не говоря уже о жилье в домах старого фонда.
-
Гибкость в торге. Владельцы квартир чаще готовы к существенным уступкам в цене, в отличие от застройщиков, где согласование скидок – сложный процесс.
-
Альтернативные сделки. Один покупатель с деньгами или ипотекой может запустить цепочку взаимозависимых сделок, что невозможно в сегменте новостроек.
Благодаря этим факторам спрос на вторичное жилье останется высоким, а падение цен ограничится 10–15%. Для квартир, изначально выставленных по нижнему ценовому диапазону, корректировка может не потребоваться вовсе, тогда как завышенные объекты придется серьезно уценить.
Что ждет рынок новостроек?
Первичный рынок оказался в непростой ситуации. Льготная ипотека и различные маркетинговые схемы застройщиков искусственно завысили цены на новостройки. В условиях сокращения господдержки (в Москве, например, осталась только семейная ипотека) и введения новых ипотечных стандартов Центробанка с 1 января разница в ценах между первичным и вторичным жильем должна существенно сократиться. Однако девелоперы не готовы к таким изменениям и будут пытаться удерживать цены любыми способами.
Таким образом, дальнейшее развитие рынка новостроек – это не просто вопрос о снижении цен, а структурная перестройка всей сферы. Возможные сценарии:
-
Снижение цен на новостройки.
-
Создание новых ипотечных схем.
-
Банкротство некоторых застройщиков и их переход под государственный контроль.
Ценовой пузырь, который сформировался в период льготной ипотеки, неизбежно схлопнется – вопрос лишь в том, как это произойдет. Будет ли государство поддерживать девелоперов или позволит рынку самостоятельно адаптироваться к новым реалиям – покажет время.
Если вы планируйте покупку жилья, то обращайтесь в Адресъ-Недвижимость. Мы поможем вам подобрать квартиру и решить все юридические вопросы.
