ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АГЕНТСТВА ЗАСТРАХОВАНА!            logoma2

полис № 39-000056-09/13
Главная \ Статьи и публикации \ Итоги рынка недвижимости за сентябрь 2024

Итоги рынка недвижимости за сентябрь 2024  

« Назад


20.10.2024 22:15

Московский рынок загородной недвижимости демонстрирует признаки застоя: колебания цен в сегменте вторичного жилья за пределами МКАД остаются минимальными. Динамика стоимости квадратного метра едва заметна – изменения фиксируются лишь в десятых долях процента, как в сторону повышения, так и понижения.

Итоги рынка недвижимости за сентябрь 2024

Согласно последним данным аналитиков, территория Новой Москвы, ранее показывавшая наиболее слабые результаты в первом полугодии, продемонстрировала незначительный рост в сентябре – всего 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув отметки 203 600 рублей за квадратный метр. Подмосковные показатели остались неизменными – 154 300 рублей за метр. В традиционных границах столицы зафиксировано символическое снижение на 0,1%, до 271 600 рублей.

Анализ годовой динамики выявляет схожую картину стагнации: с начала 2024 года ценовые колебания в старых границах Москвы и Подмосковье составили +0,4%, тогда как Новая Москва показала символическое падение на 0,1%. В более длительной перспективе – с сентября 2023 года – прирост в Новой Москве и Московской области не превысил 0,4%. Только "старая" Москва продемонстрировала более заметное повышение – 2,5% за год, что, впрочем, существенно отстает от уровня инфляции, достигшей за аналогичный период 9%.

Сегментарный анализ рынка показывает, что в Подмосковье максимальный разброс в динамике цен не превышает 0,4%. В Новой Москве ситуация более волатильна: однокомнатные квартиры подешевели на 0,5%, также снизились цены в Троицком округе (-0,1%). При этом двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подорожали на 0,5% и 0,2% соответственно, а Новомосковский округ прибавил 0,3% к стоимости.

Эксперты связывают текущую ситуацию с противостоянием между продавцами, ожидающими сезонного всплеска активности покупателей, и потенциальными покупателями, рассчитывающими на снижение цен из-за высоких ипотечных ставок. Результатом стало сокращение объема сделок при стабильных ценах. Вероятно, ситуация изменится ближе к концу года, когда продавцы осознают невозможность традиционного повышения спроса в условиях ипотечных ставок, превышающих 20%.