Когда ипотечные ставки достигают 25%, а спрос на жилье падает, инвестиции в недвижимость кажутся нецелесообразными. Однако инвесторы на рынке все еще присутствуют, хотя их число существенно сократилось.
Изменение инвестиционных настроений
Согласно октябрьскому онлайн-голосованию, недвижимость впервые за историю наблюдений оказалась на последнем месте в рейтинге инвестиционных предпочтений. Если осенью 2023 года готовность инвестировать в недвижимость демонстрировали 16,8% участников, то сейчас этот показатель упал до 8,3%.
Оценки профессионалов рынка варьируются:
- Наталия Борзенкова из «Инком-Недвижимость» оценивает долю инвестиционного спроса в 5%. В период низкой ключевой ставки (октябрь 2022 - июль 2023) доля инвесторов достигала 35%.
- Елена Чегодаева из «НДВ Супермаркет Недвижимости» считает долю инвесторов еще меньше - не более 2%. По ее данным, за год количество инвесторов сократилось в 5 раз.
Прогнозы возвращения инвесторов на рынок различаются:
- Елена Чегодаева уверена: возврат возможен только при снижении ипотечных ставок.
- Наталия Борзенкова полагает, что массовое возвращение произойдет, когда ключевая ставка будет ниже 10%.
- Наталья Сазонова из NF Dom более оптимистична и ожидает притока новых инвесторов во второй половине 2026 года.
Трансформация инвестиционных предпочтений
Доля инвестиционных сделок существенно различается по сегментам рынка:
Массовые сегменты (эконом и комфорт-класс):
- Инвестиционный спрос минимален - до 3%
- Низкая рентабельность для перепродажи
- Возможна сдача в аренду при условии отсутствия ипотеки под 25%
Бизнес-класс:
- 90% оставшихся инвесторов вкладываются в этот сегмент
- Доля инвестиций выросла на 2 процентных пункта
- Интерес к квартирам стоимостью 30-65 млн рублей
- Предпочтение двух- и трехкомнатным квартирам с качественными планировками
Премиум и элит-класс:
- Доля инвестиций выросла на 4 процентных пункта
- Средние цены продолжают расти (на 18% с начала года)
- Рост предложения на 44% благодаря новым проектам
- Западные санкции стимулируют инвестиции в российскую недвижимость
Инвестиционные стратегии
Основные стратегии инвесторов:
- Перепродажа (2-3 года, доходность от 40% годовых)
- Сдача в аренду (5 лет, доходность от 7%)
- Флиппинг (2 месяца, доходность от 10%)
- Комбинированная стратегия (аренда + перепродажа)
Ключевые тренды:
- Сокращение доли инвесторов, использующих ипотеку (с 64% до 24,4%)
- Рост числа покупателей с собственными средствами
- Популярность беспроцентной рассрочки
- Увеличение инвестиционного цикла до 3-5 лет
Альтернативные инвестиционные возможности
До 5 млн рублей:
- Паркинги в ЖК
- Кладовые помещения
- Паи инвестиционных фондов
5-20 млн рублей:
- Помещения в жилых комплексах
- Земельные участки в Новой Москве
20-50 млн рублей:
- Офисные блоки
- Номера в апарт-отелях
- Новостройки в центральных районах
Эксперты подчеркивают: несмотря на сложную ситуацию, грамотные инвестиции в недвижимость остаются возможными при тщательном анализе рынка и выборе стратегии.
Для тех, кто заинтересован в инвестициях в недвижимость, компания «Адресъ-недвижимость» готова оказать профессиональную поддержку. Наши специалисты помогут:
Мы гарантируем индивидуальный подход и профессиональную помощь в выборе и приобретении недвижимости в новостройках Москвы.
