В 2024 году ожидается, что ряд жилых комплексов в пределах как традиционной, так и расширенной территории Москвы вырастет в цене благодаря новым проектам метрополитена.
К концу 2024 года планируется завершение строительства первого сегмента Троицкой линии метро и открытие станции «Потапово» на Сокольнической ветке. Данное развитие включает в себя 12 новых станций, которые расположены как в юго-западной части старой столицы, так и на территории, входящей в состав так называемой Новой Москвы. Это строительство существенно повлияет на стоимость жилья в близлежащих новостройках, предоставляя жителям удобный доступ к метрополитену. Несмотря на некоторые экономические факторы, которые могут сдерживать рост цен на недвижимость, эксперты предсказывают умеренное увеличение стоимости таких объектов.
Особое внимание уделяется главному участку Троицкой линии, который соединит 11 из 17 запланированных станций и пройдет от района ЗИЛ до Коммунарки. Начальный этап строительства метро не будет охватывать Новомосковский округ в полной мере, однако последующее продление линии до Троицка обещает значительно больший эффект. Особое значение имеет факт отсутствия железнодорожного сообщения вдоль ключевой артерии региона – Калужского шоссе. Для многих жителей пригородных зон, которые привыкли полагаться на наземный транспорт, появление метро станет значимым событием. С учетом активного строительства новых жилых комплексов вдоль шоссе и растущего числа жителей, расширение метрополитена кажется не только желательным, но и необходимым шагом.
Эксперты рынка недвижимости, опрошенные редакцией портала, подробно рассказали о влиянии новых станций метро на транспортную инфраструктуру города и качество жизни москвичей, а также обсудили динамику цен на недвижимость в прилегающих районах.
Увеличение цен на новостройки ожидается на уровне 5-7%
Открытие новых станций метро в Москве в 2024 году вносит изменения в стоимость жилья в новостройках. Особенно это касается районов, где уже высокие цены на недвижимость, и значительных колебаний цен не предвидится. Кирилл Правдин из компании «ТСН Недвижимость» напоминает, что новая Троицкая линия метро проходит через Юго-Западный административный округ, один из самых дорогих в Москве. За последний год цены здесь уже значительно выросли (по данным Est-a-Tet – на 44%), и текущая экономическая ситуация не способствует дальнейшему увеличению цен.
По мнению Романа Соколова из Est-a-Tet, добавление новых станций метро в районах с хорошей транспортной доступностью не окажет сильного влияния на стоимость жилья. В местах, где уже существует метро, цены на новостройки после открытия новых станций могут подняться на 2-3%. В районах без метро возможен рост цен на 5-7%. Руслан Сырцов из компании «Метриум» также считает, что максимальное повышение цен составит 5-7%.
Средняя цена предложения в ЮЗАО сейчас составляет около 475,5 тыс. руб./кв. м, согласно данным Est-a-Tet. Цена квадратного метра в новостройках, расположенных вблизи будущих станций метро, оценивается в 479,8 тыс. руб.
В Новой Москве влияние новых станций метро на стоимость жилья будет более заметным в тех проектах, которые находятся непосредственно возле станций. Здесь также ожидается рост цен на 5-7%, но это касается исключительно определенных проектов. Кирилл Правдин из «ТСН Недвижимость» отмечает, что в Новой Москве цены на недвижимость ниже, и появление метро может стимулировать более существенное повышение цен.
Согласно данным Est-a-Tet, средневзвешенная цена новостроек в Новой Москве составляет примерно 243,4 тыс. руб./кв. м, а в районах возле будущего метро – 266,3 тыс. руб. Рост цен здесь происходит умеренно (плюс 3,9%) из-за большого объема предложения и высокой конкуренции на рынке, как утверждает Роман Соколов.
На территории центральной части Москвы предстоит открытие нового участка Троицкой линии метро, который охватывает семь станций: "ЗИЛ", "Крымская", "Академическая", "Вавиловская", "Новаторская", "Университет Дружбы Народов" и "Генерала Тюленева". Это расширение значительно облегчит передвижение жителей многих районов, включая Теплый Стан, Коньково и Даниловский, как отметила Валерия Цветкова, руководитель компании "Бон Тон".
Среди новых станций четыре будут функционировать как пересадочные узлы, улучшая связь с другими линиями метрополитена и предоставляя пассажирам дополнительные маршруты и более короткие пересадки. Например, станция "ЗИЛ" будет связана с МЦК и планируемой Бирюлёвской линией, а "Академическая" обеспечит переход на Калужско-Рижскую линию.
Остальные три станции - "Вавиловская", "Университет Дружбы Народов" и "Генерала Тюленева" - не будут иметь прямых пересадок. Они расположены на удалении 1-2 км от ближайших станций других линий, что составляет примерно 15-30 минут пешком, значительно приближая метро к местным жителям. В частности, станция "Университет Дружбы Народов" окажется важной для студентов РУДН.
Вблизи будущей Троицкой линии расположены несколько новостроек. Например, рядом со станцией "ЗИЛ" находятся жилые комплексы "Зиларт", "Парк Легенд" и Shagal. Близко к "Крымской" расположен жилой комплекс Eniteo, у "Академической" - "Level Академическая", а возле "Новаторской" - "Afi Park Воронцовский". Все эти проекты относятся к бизнес-классу. Около станции "Университет Дружбы Народов" расположены жилые комплексы бизнес-класса "Архитектор", "Обручева 30" и комплекс апартаментов All in Salute.
В 2024 году в рамках развития метрополитенной сети Новой Москвы начнется строительство четырех новых станций Троицкой линии: "Тютчевская", "Корниловская", "Бачуринская" и "Коммунарка". Станция "Тютчевская" будет возведена вблизи МКАД, обслуживая жителей Мосрентгена, как уточнил Роман Соколов из компании Est-a-Tet, добавив, что пока рядом с этой станцией новостроек не предусмотрено.
Три остальные станции образуют часть поселения Сосенское, являющегося одним из самых динамично развивающихся районов столичного региона. "Корниловская" будет удобна для работников близлежащего агропромышленного кластера, в то время как "Бачуринская" и "Коммунарка" расположатся в непосредственной близости к уже функционирующим станциям Сокольнической линии - "Ольховая" и другая "Коммунарка" соответственно.
По словам Валерии Цветковой из "Бон Тон", наибольшее внимание заслуживает проект "1-й Ясеневский", расположенный неподалеку от "Корниловской". Жители "Испанских кварталов" также смогут добраться до этой станции на общественном транспорте. Рядом с "Бачуринской" находится жилой комплекс "Новая Звезда", а возле "Коммунарки" - комплексы "Дзен-кварталы", "Скандинавия", "Бунинские кварталы", "Бунинские луга" и "Эко Бунино".
Для жителей этих комплексов новые станции станут альтернативным вариантом добраться до центра Москвы на метро, предоставляя им также возможность использовать уже существующие станции в Новой Москве с аналогичным временем в пути.
"Потапово" – новая конечная станция Сокольнической линии метро, возводится в районе Сосенского, близко к Коммунарке, в окрестностях улицы Потаповская роща. Ее появление окажет значительное влияние на транспортную доступность не только для жителей этого района, но и для населения Воскресенского, Щербинки и Южного Бутово, что относится к "старомосковским" районам.
Интересно, что станция "Потапово" станет пятой остановкой Сокольнической линии в районе Сосенского. Кроме того, в ближайшее время планируется открытие еще трех станций Троицкой линии, о которых ранее упоминали эксперты. Бутовская линия также расположена поблизости. Сосенское, таким образом, может стать лидером среди поселений Новой Москвы по количеству станций метро.
Станция "Потапово" окажется в зоне доступности для многих жилых проектов, включая "Скандинавию", "Дзен-кварталы", "Бунинские кварталы", "Бунинские луга", "Эко Бунино", а также "Южные сады".
Валерия Цветкова из компании "Бон Тон" отмечает, что жители "Бунинских луг" и "Скандинавии" смогут добраться до новой станции пешком. Кирилл Правдин из "ТСН Недвижимость" добавляет, что благодаря открытию "Потапово", жителям "Скандинавии" удастся достичь метро за 5-10 минут пешком, в зависимости от расположения их корпуса в рамках проекта, вместо текущего варианта – поездки на общественном транспорте до станции "Коммунарка".
