При длительной аренде жилья неизбежно возникает вопрос: кто несет ответственность за ремонт — владелец квартиры или наниматель. Закон предусматривает, что стороны распределяют обязанности по содержанию жилья в соответствии с договором аренды. Однако на практике границы ответственности часто не закреплены, что приводит к спорам.
Ремонт за счет арендодателя
Собственник несет расходы на капитальный ремонт и устранение неисправностей, связанных с обеспечением жилья коммунальными услугами.
К таким случаям относятся:
- замена вентилей и кранов, отходящих от стояков;
- ремонт или замена инженерных коммуникаций;
- восстановление оборудования, обеспечивающего подачу воды, отопления, электричества и газа;
- устранение дефектов, возникших по естественным причинам износа.
Если неисправность касается общедомового имущества (например, стояков), ремонтом занимается управляющая компания или ТСЖ за счет средств, включенных в коммунальные платежи.
Ремонт за счет арендатора
Арендатор обязан поддерживать жилье в надлежащем состоянии и устранять мелкие неисправности, не относящиеся к капитальным.
К текущему ремонту относятся:
- косметическое восстановление стен, потолков, полов;
- переклейка обоев или их подклейка;
- замена ламп, выключателей, розеток;
- мелкий бытовой ремонт мебели и техники, находящейся в пользовании арендатора.
Если арендатор по собственной инициативе решает провести косметический ремонт, заменить обои или плитку, он должен согласовать это с владельцем квартиры. Возмещение расходов возможно только при письменной договоренности.
Разграничение ответственности в договоре
Чтобы избежать споров, рекомендуется заранее закрепить распределение обязанностей в договоре найма.
В документе можно указать:
- кто оплачивает материалы и услуги специалистов;
- порядок компенсации затрат при самостоятельном ремонте арендатора;
- ответственность сторон за повреждение имущества.
Например, стороны могут договориться, что арендодатель возмещает стоимость ремонта путем зачета в счет арендной платы или предоставляет скидку на следующий месяц проживания.
Если договор не регулирует вопрос ремонта
Когда в договоре отсутствуют конкретные условия, применяется общий принцип:
- арендодатель отвечает за капитальный ремонт и исправность коммуникаций;
- арендатор — за поддержание чистоты, исправность мебели и отделки.
Если жилье пришло в негодность из-за естественного износа, стороны вправе пересмотреть условия аренды — например, временно снизить ставку или провести ремонт за счет арендной платы.
Бытовая техника и имущество
Арендатор имеет право использовать личную бытовую технику и мебель. Все приобретенные им вещи являются его собственностью и могут быть вывезены при выезде. Удалять или выбрасывать технику, принадлежащую владельцу квартиры, можно только с его письменного согласия. Такие действия фиксируются в акте приема-передачи.
Итог
Ответственность за ремонт в арендованной квартире зависит от характера повреждений и условий договора.
- Текущий ремонт и уход за помещением обеспечивает арендатор.
- Капитальный ремонт и обслуживание инженерных систем — обязанность собственника.
Закрепление этих пунктов в договоре аренды позволяет избежать конфликтов и обеспечивает прозрачные отношения между сторонами.
