Квартира в лизинг: что это, плюсы и минусы, кому подходит  

Лизинг жилья — это форма долгосрочной аренды с последующим выкупом, знакомая многим по автокредитованию. В последние годы она начинает привлекать внимание физических лиц, однако имеет особенности, которые важно учитывать.

Что такое лизинг квартиры

Схема предполагает трёхстороннюю сделку:

• продавец передаёт объект лизинговой компании;
• компания покупает жильё и передаёт его клиенту во временное владение;
• после погашения всех платежей квартира переходит в собственность лизингополучателя.

Правила регулируются Федеральным законом № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

Преимущества лизинга

• Возможность сразу заселиться в жильё.
• Упрощённые требования к клиенту: часто не проверяется кредитная история.
• Отсутствие налога на имущество (его оплачивает лизингодатель).
• Низкий порог входа: первоначальный взнос от 10%.

Недостатки

• Высокая переплата: ставки по лизингу достигают 25–30% годовых, что значительно выше ипотечных.
• Отсутствие права собственности до конца выплат.
• Риск расторжения договора при просрочке.
• Нет возможности рефинансирования или кредитных каникул.
• Небольшое число компаний, предлагающих лизинг жилья.

Лизинг или ипотека: что выгоднее

Главное отличие в праве собственности: при ипотеке квартира сразу принадлежит покупателю, оставаясь в залоге у банка. В лизинге собственником остаётся компания до полного расчёта.
По цене ипотека, особенно с господдержкой (от 2% годовых), значительно доступнее. Лизинг интересен в первую очередь предпринимателям и самозанятым, которые не могут подтвердить доходы стандартным образом, либо заемщикам с плохой кредитной историей.

Как оформить квартиру в лизинг

1. Заявка и согласование условий с лизинговой компанией.
2. Заключение договора и покупка квартиры компанией.
3. Первоначальный взнос (обычно от 10%).
4. Проживание и регулярные платежи по графику.
5. Оформление права собственности после окончательного расчёта.

Итог

Лизинг квартир остаётся нишевым продуктом. Он подходит тем, кто не может получить ипотеку, но готов переплачивать за возможность сразу въехать в жильё. Однако для большинства покупателей ипотека остаётся более выгодным и безопасным вариантом.