На рынке новостроек Старой Москвы стремительно уменьшается количество доступных квартир и апартаментов по цене до 10 млн рублей. По данным агентства «Метриум», в мае 2025 года в продаже осталось лишь около 4 тысяч таких лотов. Для сравнения: в 2024 году их было 6,7 тыс., а в 2023 году — 11,7 тыс. Снижение предложения связано с ростом цен, изменением структуры рынка и ограничениями на строительство малогабаритного жилья.
Как изменилось предложение бюджетной недвижимости
На сегодняшний день жилье стоимостью до 10 млн рублей в столичных новостройках можно найти лишь в двух сегментах: массовом (около 3,3 тыс. объектов) и бизнес-классе (примерно 700 лотов). При этом минимальная цена квартир на первичном рынке Москвы выросла за год с 4,6 до 4,8 млн рублей.
Аналитики отмечают, что количество доступного жилья в этом ценовом диапазоне снижается даже в периоды активного роста общего объема рынка. В мае 2024 года таких квартир было 6,7 тыс., в мае 2023 — 11,7 тыс. Для сравнения, в период 2020–2022 годов, несмотря на меньшие масштабы рынка, недорогих объектов было больше: 11,8 тыс. в 2020 году, 5,1 тыс. в 2021 году и 7,5 тыс. в 2022 году.
Уменьшается доля квартир до 10 млн руб.
Сегодня квартиры стоимостью до 10 млн рублей составляют всего 8,3% от общего объема первичного жилья в Старой Москве. Для сравнения: в 2024 году их доля составляла 13,9%, в 2023 году — 23,1%. Еще в 2020 году такие лоты занимали почти треть рынка.
Почему доступное жилье исчезает с рынка
Эксперты называют несколько ключевых причин такого сокращения:
-
Повышенный спрос на недорогие и ликвидные объекты, особенно во времена пандемии и действия госпрограмм с господдержкой.
-
Общий рост цен и инфляция, снизившие доступность жилья в пределах 10 млн руб.
-
Смещение фокуса застройщиков: доля массовых новостроек за пять лет уменьшилась с 40,4% до 35,5%.
-
Запрет на проектирование малометражного жилья, вступивший в силу в августе 2024 года. Это ограничило предложения студий и компактных квартир.
По словам управляющего директора «Метриум» Руслана Сырцова, сегодня лишь около 30 девелоперов готовы предложить лоты в этом бюджете. Он также отметил, что такие квартиры являются привлекательными для инвесторов и отлично подходят для сдачи в аренду.
Есть ли жилье в Москве до 5 млн рублей?
Найти квартиру в столице по цене до 5 млн рублей — практически невозможно. В марте 2025 года в сегменте новостроек было представлено лишь 11 таких лотов, как правило, это студии площадью 12–20 кв. м. На вторичном рынке выбор немного шире — 38 объектов, но большинство из них — переделанные помещения, например, разделенные квартиры на первом этаже. Полноценное жилье в этом ценовом диапазоне было всего одно.
Если вы планируйте покупку жилья, то обращайтесь в Адресъ-Недвижимость. Мы поможем вам подобрать квартиру и решить все юридические вопросы.
