На этой неделе два крупнейших банка страны сообщили о росте сделок с недвижимостью без привлечения ипотеки. При этом основной объем ипотечных кредитов сейчас обеспечивается за счет государственных льготных программ.
Сбер отмечает, что почти половина сделок с жильем за январь–май 2025 года была совершена без ипотеки: их доля выросла с 16,6% во второй половине 2023 года до 48,3%. В Москве этот показатель еще выше — 66,1%.
ВТБ также фиксирует увеличение числа сделок без кредитов: в первом полугодии россияне приобрели около 900 тыс. объектов недвижимости без ипотеки — на 3% больше, чем год назад. Банк прогнозирует, что по итогам 2025 года доля таких покупок достигнет 65,6%, что станет рекордом за последние пять лет. В то же время эксперты не исключают, что альтернативные схемы (например, рассрочка от застройщиков) могут постепенно вытеснять классическую ипотеку.
Рассрочка не стала массовым трендом
Несмотря на предупреждения ЦБ о рисках роста популярности рассрочки, значительного бума на этом сегменте пока не наблюдается. По данным Сбера, если год назад в рассрочку продавалось около 15% квартир, то сейчас — чуть более 25%.
«Пока нельзя сказать, что каждая вторая квартира продается в рассрочку — такого ажиотажа нет», — отметил заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов на ПМЭФ.
Льготная ипотека: заемщики не спешат закрывать кредиты
Основной спрос в ипотечном сегменте сейчас сосредоточен на госпрограммах. После завершения «Господдержки» 84,4% льготных кредитов в первой половине 2025 года пришлось на «Семейную ипотеку». При этом заемщики по льготным программам, в отличие от тех, кто взял кредит по рыночным ставкам, не стремятся к досрочному погашению, предпочитая вкладывать свободные средства в более доходные инструменты.
ВТБ приводит статистику:
-
45% клиентов с рыночной ипотекой погашают кредит в 3 раза быстрее средних показателей по сегменту.
-
Среди льготных заемщиков дополнительные платежи вносят лишь 20%, а доля полностью закрытых кредитов остается близкой к нулю.
*«Высокие ставки по вкладам делают их привлекательной альтернативой рыночной ипотеке. Те, кто взял кредит под 20%+, стремятся погасить его как можно быстрее. А льготные программы создают иную модель: низкие ставки позволяют заемщикам не спешить с выплатами и размещать средства на депозитах»*, — пояснил заместитель президента-председателя правления ВТБ Александр Пахомов на ПМЭФ.
Депозиты приносят рекордный доход
По оценкам ВТБ, в первом полугодии 2025 года доход населения от вкладов и накопительных счетов составит около 4 трлн рублей — на 50% больше, чем годом ранее. По итогам года этот показатель может достичь 9 трлн рублей.
Ранее аналитики отмечали, что на фоне высокой ключевой ставки на банковских счетах граждан скопились десятки триллионов рублей. Однако эксперты сомневаются, что эти средства массово направятся на рынок недвижимости даже после снижения ставки ЦБ. Подробнее об этом — в материале «Хватит ли банковских депозитов, чтобы скупить все квартиры?».
Если вы планируйте покупку жилья, то обращайтесь в Адресъ-Недвижимость. Мы поможем вам подобрать квартиру и решить все юридические вопросы.
