После сообщений о росте числа судебных споров, в которых продавцы пытались вернуть проданные квартиры, ссылаясь на мошенническое влияние при заключении сделки, часть покупателей заняла выжидательную позицию. В ряде случаев граждане отказывались даже от уже подписанных предварительных договоров купли-продажи. Это привело к снижению активности на вторичном рынке жилья.
Потенциальные покупатели готовы вернуться к сделкам при условии появления правовых гарантий, обеспечивающих защиту их интересов. В ответ на сложившуюся ситуацию разрабатывается механизм, направленный на укрепление правовой позиции добросовестных приобретателей недвижимости.
В начале года в Государственную Думу был внесен законопроект, предусматривающий введение презумпции добросовестности покупателя. Предлагаемые изменения в законодательство устанавливают, что если приобретатель не знал и не мог знать о мошенническом воздействии на продавца либо о сокрытии соответствующих обстоятельств, он признается добросовестным. В таком случае бремя доказывания обратного возлагается на сторону, оспаривающую сделку, а признание договора недействительным становится невозможным без соответствующих доказательств.
Инициатива о закреплении презумпции добросовестности ранее была озвучена представителями профессионального сообщества. По мнению экспертов рынка, покупатель не должен самостоятельно подтверждать свою добросовестность в суде. Обязанность доказывания недобросовестности должна лежать на стороне, заявляющей соответствующие требования. Предполагается, что такие изменения повысят уровень правовой защищенности граждан и стабилизируют ситуацию на вторичном рынке недвижимости.
