Несмотря на высокие ипотечные ставки, спрос на жилье в Москве остается стабильным. Разбираемся, почему новостройки продолжают дорожать, каковы перспективы вторичного рынка и стоит ли сейчас инвестировать в столичную недвижимость.
Текущая ситуация на рынке
Москва лидирует по объему строительства и продаж жилья, формируя 15% общероссийского строительного портфеля. За первые пять месяцев 2025 года здесь реализовано 1,7 млн кв. м новостроек — на 1% больше, чем годом ранее. При этом в целом по стране продажи упали на 16%.
«Этот рост, хоть и небольшой, контрастирует с общероссийским спадом и объясняется инвестиционной привлекательностью столичного рынка, включая интерес иногородних покупателей», — отмечает Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра «ДОМ.РФ».
56% строящегося жилья в Москве относится к бизнес- и элит-классу, на них приходится половина продаж. Цены на первичное жилье с начала года выросли на 6,6% (при среднероссийском показателе 2,9%), что подтверждает опережающую динамику столичного рынка.
Однако застройщики проявляют осторожность: объем новых проектов за тот же период сократился на 42% (против 20% в целом по стране).
Перспективы новостроек в 2025 году
Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики», прогнозирует рост цен на новостройки на 12–14%, что превысит официальную инфляцию. Основные факторы:
«Застройщики вынуждены повышать цены, чтобы соответствовать требованиям банков», — поясняет эксперт.
Объемы ввода жилья снизились на 30% по сравнению с 2022–2024 годами из-за дорогого финансирования и ужесточения банковских требований. Однако высокие ипотечные ставки сдерживают резкий рост цен.
Вторичный рынок: стагнация или рост?
Вторичное жилье сильнее реагирует на изменения кредитной политики. В последние полтора года цены здесь росли медленно — в среднем на 0,5% в месяц. Однако при смягчении условий можно ожидать оживления спроса, особенно в районах с развитой инфраструктурой.
«По итогам 2025 года цены на "вторичку" могут вырасти на 5–7%», — считает Попов.
Где ждать роста цен?
Наибольший прирост стоимости прогнозируется в районах:
-
с высокой долей новостроек (Хорошево-Мневники, Даниловский, Очаково-Матвеевское),
-
вблизи строящихся веток метро (Троицк, Рублево-Архангельское).
Здесь цены могут увеличиться на 8–10% в год.
Инвестиции в недвижимость: стоит ли?
Эксперты рекомендуют рассматривать покупку в бизнес- и элит-сегментах, менее зависимых от ипотечных ставок. В мае 2025 года средняя цена квадратного метра в этих категориях составила 451 тыс. (+1,5% за месяц) и 733 тыс. рублей (+3,6%) соответственно.
«Важно оценивать не только текущие цены, но и условия сделки — скидки, рассрочки и спецпредложения застройщиков», — отмечает Евгений Белокуров из «Яндекс Недвижимости».
Что ждет ипотеку?
После рекордных выдач в апреле 2025 года рынок может немного охладиться. Введение макропруденциальных лимитов с июля способно замедлить рост кредитования.
«Резкого снижения ставок не ожидается, а льготные программы станут более адресными», — говорит Инна Солдатенкова из Банки.ру.
Прогноз на 2026 год
Динамика цен будет зависеть от ключевой ставки ЦБ и доступности ипотеки. Если ставки снизятся, возможен рост спроса, но точные прогнозы пока делать рано.
Вывод: Московская недвижимость остается привлекательной для инвестиций, особенно в премиальных сегментах, но требует взвешенного подхода с учетом макроэкономических факторов.
Если вы планируйте покупку жилья, то обращайтесь в Адресъ-Недвижимость. Мы поможем вам подобрать квартиру и решить все юридические вопросы.
