По итогам 2025 года рынок строящегося жилья в России демонстрирует выраженную неоднородность. Согласно данным аналитиков АКРА, часть регионов столкнулась с дефицитом новостроек, тогда как в других наблюдается переизбыток предложения. Такая дивергенция формирует разные сценарии развития цен и рисков для девелоперов и покупателей.
Как оценивается баланс рынка
Ключевым показателем является соотношение распроданности и строительной готовности объектов. Оптимальным считается диапазон 60–80%.
- ниже 60% — риск затоваривания;
- выше 80% — дефицит предложения;
- около 60–80% — рыночное равновесие.
Этот параметр отражает, насколько текущий спрос соответствует темпам строительства.
Регионы с дефицитом предложения
В 30 регионах показатель превышает 80%, что свидетельствует о недостатке новостроек. Среди крупнейших рынков:
- Москва
- Санкт-Петербург
- Нижний Новгород
Высокий уровень распроданности при низкой строительной готовности означает, что спрос опережает предложение. Это приводит к:
- ускоренному росту цен на первичном рынке;
- снижению доступности жилья;
- уменьшению средней площади приобретаемых квартир;
- усилению влияния крупных застройщиков на ценообразование.
Регионы с избытком предложения
В 25 регионах, включая Краснодарский край и Красноярский край, зафиксирован обратный эффект — предложение превышает спрос.
Основные риски:
- снижение финансовой устойчивости девелоперов;
- замедление роста цен;
- формирование ожиданий дальнейшего удешевления жилья;
- использование более рискованных финансовых инструментов для стимулирования продаж.
Регионы с балансом
Около трети регионов находятся в стабильном состоянии. Среди них:
- Татарстан
- Тюменская область
- Новосибирская область
Здесь сохраняется баланс между объемами строительства и спросом, что обеспечивает устойчивую динамику цен и достаточную ликвидность рынка.
Общая динамика
В среднем по стране показатель составил 73%, что соответствует равновесному состоянию. Однако рост числа новых проектов увеличивает риски локального дисбаланса в будущем.
Вывод
Рынок новостроек в России развивается неравномерно: дефицит предложения стимулирует рост цен, тогда как избыток может привести к их стагнации или снижению. Для участников рынка ключевое значение приобретает региональная специфика, от которой напрямую зависят инвестиционные риски и стратегия покупки жилья.
