Покупка недвижимости за собственные средства становится все более востребованным способом приобретения жилья. По итогам первого полугодия 2026 года количество неипотечных сделок в России превысило 200 тысяч, что на 26,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Наиболее заметный рост зафиксирован на первичном рынке. Число сделок с новостройками без использования ипотечного кредита увеличилось на 63,6% и приблизилось к 57 тысячам.
Вторичный рынок также демонстрирует положительную динамику. Количество покупок готовых квартир за собственные средства выросло на 26%, достигнув почти 131 тысячи сделок.
Какие объекты россияне покупают чаще всего
Несмотря на активное развитие рынка новостроек, наиболее популярным сегментом остаются квартиры на вторичном рынке. На них приходится более 60% всех сделок без ипотеки.
Структура спроса выглядит следующим образом:
- вторичное жилье — более 60%;
- квартиры в новостройках — 27%;
- земельные участки и частные дома — около 13%.
При этом доля новостроек за год увеличилась сразу на 6 процентных пунктов, что свидетельствует о растущем интересе покупателей к первичному рынку даже без использования банковского кредитования.
В каких регионах чаще покупают жилье за собственные средства
Наибольшая доля сделок без ипотеки приходится на крупнейшие города страны.
Лидерами стали:
- Москва — 50%;
- Санкт-Петербург — 50%;
- Новосибирская область — 48%;
- Калининградская область — 46%;
- Костромская область — 45%;
- Московская область — 44%.
Также высокие показатели отмечены в Омской области (43%), Астраханской и Саратовской областях (по 42%), а также в Ярославской, Рязанской, Воронежской и Псковской областях, где доля таких сделок составляет около 41%.
Где спрос вырос быстрее всего
Самые высокие темпы роста числа покупок недвижимости без ипотеки зафиксированы в регионах Сибири, Центральной России и Северо-Запада.
Лидером стал Алтайский край, где количество сделок увеличилось на 122%.
В число регионов с наиболее быстрым ростом также вошли:
- Новгородская область — 119,2%;
- Рязанская область — 118,1%;
- Омская область — 115%;
- Кемеровская область — 113,2%;
- Республика Марий Эл — 113%;
- Тульская область — 111,6%;
- Калининградская область — 106,4%.
Почти двукратное увеличение количества сделок также наблюдалось в Пермском крае, Тюменской области и Красноярском крае.
Почему растет число покупок без ипотеки
Рост числа сделок за собственные средства объясняется сразу несколькими факторами. Высокие ипотечные ставки заставляют многих покупателей откладывать оформление кредита и использовать накопления. Дополнительным источником финансирования становятся средства от продажи ранее приобретенной недвижимости, семейные накопления и различные альтернативные схемы расчетов.
Кроме того, многие покупатели предпочитают избежать длительных кредитных обязательств, если позволяют финансовые возможности.
Вывод
Рынок недвижимости в 2026 году демонстрирует устойчивый рост числа сделок без привлечения ипотеки. Наиболее активно россияне приобретают готовые квартиры, однако именно новостройки показывают самые высокие темпы роста. Если текущие тенденции сохранятся, доля покупок за собственные средства продолжит увеличиваться, особенно в регионах с высоким уровнем доходов населения и развитым рынком жилья.
