Рост продаж новых строительных проектов в Москве и Подмосковье  

В мае произошел неожиданный рост продаж новых строительных проектов в Москве и Подмосковье. После снижения спроса в апреле, количество сделок с новостройками немного увеличилось. Учитывая длительные праздники в мае, такой рост не является типичным, поэтому даже небольшое увеличение в 2% является обнадеживающим. Однако не исключено, что увеличение продаж является временным явлением, связанным с повышением первоначального взноса по ипотеке с 1 июня.

Согласно отчету агентства недвижимости "Бон Тон", в мае было заключено 4 883 договора долевого участия в строительстве жилья (+3,8% за месяц, +73,2% за год) в границах "старой" Москвы, 1 662 ДДУ (+13,1% за месяц, +88% за год) в Новой Москве и 3 570 ДДУ (-4,5% за месяц, +26,3% за год) в Московской области.

Наибольший рост продаж наблюдался на рынке Новой Москвы, где он увеличился на 13,1% за месяц. Это объясняется тем, что часть спроса из "старой" Москвы перетекла в Новую. Средняя цена за квадратный метр в проектах комфорт-класса "старой" Москвы составила 278,3 тыс. руб., тогда как в Новой Москве она составляет 227,9 тыс. руб., что на 22% ниже. То же самое касается и средней цены на квартиры, которая в Новой Москве ниже на 16,4% по сравнению с "старой" Москвой (11 млн и 12,8 млн руб. соответственно), - сообщает Валерия Цветкова, управляющий директор "Бон Тон".

Продажи новостроек в московском регионе

Похожие данные приводит компания "Метриум". В мае 2023 года на рынке жилья в Москве (включая Новую Москву) было совершено 6,3 тысячи сделок по ДДУ. Спрос вырос на 4,2% по сравнению с апрелем и на 65,6% по сравнению с маем 2022 года.

Застройщики отмечают, что продажи выросли в годовом сравнении, несмотря на снижение количества звонков. Например, компания "Главстрой Регионы", реализующая проекты в г.о. Балашиха, сообщает, что количество сделок в мае 2023 года увеличилось в 3,5 раза по сравнению с маем 2022 года, а количество звонков уменьшилось на 14%. Это свидетельствует о росте интереса покупателей к приобретению недвижимости.

Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум", объясняет значительный рост числа оформленных ДДУ год к году стабилизацией обстановки в обществе, расширением ипотечных госпрограмм и проведением скидочных акций со стороны застройщиков.

Однако главной причиной роста продаж в годовом выражении является низкая база мая 2022 года, который был провальным для продаж новостроек. По мнению экспертов, необходимо учитывать этот фактор при оценке динамики продаж. Тем не менее, спрос в мае увеличился и по сравнению с предыдущим месяцем, что свидетельствует о постепенном восстановлении первичного рынка.

Виктория Ковалевская, руководитель департамента маркетинговых исследований компании "Главстрой Регионы", предполагает, что активизация продаж в мае связана с изменениями в ипотечном кредитовании, вступившими в силу с 1 июня 2023 года. Введены ограничения по первоначальному взносу, что могло побудить покупателей заключить сделки на старых условиях.

Данные статистики подтверждают, что ипотека является главным фактором, способствующим росту спроса. В Новой Москве, которая значительно внесла вклад в рост спроса на жилье в Московском регионе, продажи активизировались благодаря ипотечным кредитам. Количество кредитных сделок в мае увеличилось на 16,7% по сравнению с апрелем, а продажи новостроек в целом выросли на 13,1%. Доля ипотеки в спросе также увеличилась на 3,2%.

Динамика ипотечных сделок на рынке новостроек московской области

Динамика доли ипотеки в общем объеме спроса на рынке новостроек московской области

В июне спрос на рынке недвижимости, основываясь на первой половине месяца, ожидается примерно на том же уровне, что и в мае, в лучшем случае. Виктория Ковалевская из компании "Главстрой-Регионы" сообщает, что количество звонков и заключенных договоров по вопросам покупки квартир за период с 1 по 12 июня полностью соответствует звонкам и договорам, поступившим в аналогичный период в мае. Однако, в годовой динамике количество целевых обращений отстает на 27,7%, в то время как количество заключенных договоров превышает показатель годовой давности на 7,1%. Количество клиентов, посетивших офис продаж, в июне на 8,5% меньше, чем в мае, что можно связать с началом летнего сезона отпусков.

Алексей Шаров отмечает, что высокая готовность домов, которую можно заметить визуально, стала стимулом для спроса в июне. Он ожидает, что спрос вырастет по сравнению с маем или останется на том же уровне, однако, окончательные результаты месяца покажут. Несмотря на повышение цены за квадратный метр, Шаров уверен, что спрос не должен снизиться.

Согласно оценке Ирины Орлянкиной из компании "Мегалит", июнь начался "прохладно" из-за школьных каникул, периода экзаменов и массовых переездов на дачи. Однако она не видит причин для паники и отмечает, что первый месяц лета в их регионе (Королёв) уже показывает хорошие результаты, не ниже запланированных показателей.

В компании "Сити21" не было зафиксировано значительного роста спроса в начале июня по сравнению с аналогичным периодом в мае. Мария Могилевцева-Головина объясняет это сезонностью, снижением индекса потребительских настроений и ростом тревожности в связи с текущими событиями.