Ажиотаж, который сначала подстегивался ожиданиями увеличения процентных ставок по ипотеке, начал угасать в сентябре. Но несмотря на это, нет признаков краха спроса. Возможность приобретения жилья по относительно доступным ипотечным условиям сохраняется до 15 ноября.
За сентябрь Росреестр зарегистрировал 16 976 сделок по продаже недвижимости в Москве, что на 3,2% меньше, чем в активном августе, но на 63,8% больше, чем в затихшем сентябре прошлого года.
Спад интереса отмечен в сентябре, как сообщает Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» в компании «Инком-Недвижимость». По данным компании, спрос уменьшился на 20% относительно августа и вернулся к обычным уровням этого месяца.
Даже федеральная компания «Этажи» замечает снижение числа сделок в Московском регионе на 18,2%, но уровень обращений практически не уменьшился, сократившись всего на 3%. Этот тренд объясняется несколькими факторами, включая опережающий спрос в июле и августе, а также излишнюю активность на рынке вторичного жилья в августе.
Тем не менее, не стоит говорить о резком спаде спроса – рынок замедляется плавно. За первые 17 дней октября число сделок и авансов увеличилось в «Инкоме» на 20% по сравнению с аналогичным периодом в сентябре 2023 и октябре 2022. В то же время, количество обращений и новых клиентов снизилось на 10% по сравнению с сентябрем и октябрем прошлого года.
В компании «Этажи» за первые 16 дней октября покупательский интерес уменьшился на 3,3% по сравнению с сентябрем (в России в целом – на 3,7%).
Наоборот, в «PRO Обмен» пока не отмечают снижения активности среди покупателей. Количество обращений остается высоким, и средний объект получает примерно 12-15 обращений в месяц. Некоторые объекты даже привлекают до 30 звонков в неделю, что составляет 120-150 обращений в месяц. То же самое наблюдалось и в сентябре.
Спрос поддерживают те, кто успел одобрить ипотеку до увеличения ставок в сентябре, а также клиенты, которые не нуждаются в кредите, и те, кто планирует рефинансировать ипотеку через год-два. Банки также предлагают варианты по переуступке ипотеки, что позволяет сохранить старые процентные ставки.
Тем не менее, доля ипотечных сделок на рынке постепенно снижается. В «Инкоме» доля ипотечных сделок составляла 41,4% в августе 2023, но в сентябре уменьшилась до 37,4%. В «PRO Обмен» этот показатель снизился с 71,9% до 68,2%.
Тренд сокращения ипотечного спроса продолжается и в октябре. В «Этажах» количество заявок на ипотеку для покупки вторичного жилья в первые 16 дней месяца уменьшилось на 24,7% по сравнению с сентябрем прошлого года.
Это объясняется тем, что многие, планирующие покупку недвижимости осенью, ускорили процесс и одобрили ипотеку по старым ставкам в июле-августе.
В будущем уменьшение активности покупателей неизбежно, и это приведет к снижению цен на вторичное жилье. Но пока на рынке есть дефицит предложений, и поэтому о падении цен пока не идет речи. Объекты будут появляться на рынке постепенно, и продавцам потребуется время, чтобы адаптировать цены. Согласно прогнозам, к концу года цены на вторичное жилье останутся на том же уровне. Активность покупателей снизится примерно на 30% в течение года, но со временем это приведет к новому подъему, как это наблюдалось ранее.
Согласно аналитическому центру, в сентябре средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке жилья в центральной части Москвы увеличилась на 1,6% и достигла отметки 264 800 рублей. В Новой Москве цены выросли на 1,3%, достигнув уровня 203 090 рублей за квадратный метр. В Подмосковье цены на квартиры подорожали незначительно, всего на 0,6%, и теперь составляют 153 650 рублей за квадратный метр. (Источник: обзор рынка недвижимости от IRN.RU)
Снизились также размеры предоставляемых скидок: с 3-5% в июне и июле они уменьшились до 3% в сентябре. Это произошло не только из-за повышенного спроса, но также из-за нехватки квартир высокой ликвидности на рынке. По данным "Инком-Недвижимость", количество объявлений о продаже квартир формально увеличивается, но "на практике мы видим, что высокий спрос исчерпал рынок ликвидного предложения, и объявления скапливаются, но они не являются ликвидными", отмечает Сергей Шлома.
Согласно статистике аналитического центра компании "Инком-Недвижимость", к концу сентября на вторичном рынке центральной Москвы было размещено 89,11 тысячи объявлений (84,42 тысячи квартир, 2,92 тысячи комнат, 1,77 тысячи долей). За месяц это количество увеличилось на 0,5%, а за год - на 13,4%.
В Новой Москве предлагается 8,65 тысячи объектов вторичного жилья (8,52 тысячи квартир, 0,06 тысячи комнат, 0,07 тысячи долей). Это предложение увеличилось на 1,1% за месяц и на 17,7% за год.
В Московской области на продажу выставлено 73,28 тысячи вторичных объектов (71,02 тысячи квартир, 1,73 тысячи комнат, 0,53 тысячи долей). В сравнении с августом, предложение увеличилось на 0,4%, а по сравнению с сентябрем прошлого года - на 13,5%.
По данным IRN.RU, количество квартир, представленных на вторичном рынке, непрерывно снижается с июня. Только в сентябре предложения в центре Москвы уменьшились на 10,3%, в Новой Москве - на 11,4%, и в Подмосковье - на 4,8%. По оценке Екатерины Никитиной, в базах недвижимости количество лотов, выставленных на продажу, упало на 16-19% по сравнению с началом года, а на некоторых площадках это сократилось до 25%.
Однако с уменьшением активности покупателей предложение начнет расти, и это положительно, так как главной проблемой рынка в настоящее время является отсутствие товара, и выбор ограничен.