В Москве стоимость машино-места впервые перевалила за отметку в 3 миллиона рублей. Согласно отчету столичного Росреестра, за последний квартал средняя цена парковочного места увеличилась на четверть. Этот рост, считают эксперты, обусловлен значительным интересом инвесторов к данному сегменту рынка.
По данным, средняя стоимость машино-места на рынке недвижимости Москвы за первый квартал 2024 года составила 3,31 миллиона рублей, что на 24,9% превышает показатель четвертого квартала предыдущего года (2,65 миллиона рублей). Это первый раз, когда средняя цена машино-места превысила отметку в 3 миллиона рублей за период ведения статистики.
Тем временем, средняя стоимость лота на рынке недвижимости в целом сократилась на 34,7% за первый квартал, опустившись с 12,1 миллиона до 7,9 миллиона рублей. Росреестр объясняет это снижение сдвигом в спросе на небольшие помещения, что отразилось на средней сумме сделки. Небольшое уменьшение средней стоимости лота также зафиксировано в жилом сегменте: средняя стоимость квартиры в Москве за первый квартал составила 17,2 миллиона рублей, что на 6% ниже показателя четвертого квартала (18,3 миллиона рублей).
Участники рынка недвижимости подтверждают увеличение цен на машино-места за квартал и связывают это в основном с ростом себестоимости строительства подземных парковок. Согласно директору департамента продаж жилой недвижимости ГК "Сумма элементов" Светлане Бардиной, разработчикам приходится продавать парковочные места по более высокой цене из-за необходимости обеспечения хотя бы минимальной прибыльности. Она объясняет рост себестоимости высокой долей зарубежного оборудования и материалов, требующихся для строительства подземных парковок, и отмечает, что отечественные компании также устанавливают высокие цены.
Второй фактор, который отмечают эксперты, — это влияние инвестиционной активности. По словам Бардиной, примерно каждая десятая сделка осуществляется профессиональными инвесторами, которые рассчитывают на последующую перепродажу или сдачу в аренду объекта, что также способствует росту цен на рынке.
Этому мнению соглашается коммерческий директор компании Optima Development Дмитрий Голев. По его мнению, одной из основных причин резкого роста стоимости машино-мест за квартал является увеличение спроса на машино-места в премиальном сегменте новых строек. По словам эксперта, как обычные покупатели, так и инвесторы вкладываются в парковки, потому что их стоимость увеличивается примерно на 20% за время строительства. Застройщики также стимулируют спрос на машино-места различными акциями и бонусами.
В конце января 2024 года депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, упрощающий правила оформления собственности на машино-места. Предлагается новая процедура, при которой гражданин для регистрации права собственности на машино-место должен обратиться к кадастровому инженеру и известить "заинтересованных лиц" о намерении выделить место в паркинге на сайте муниципалитета. Таким образом, собственнику не нужно будет обсуждать этот вопрос на общем собрании жильцов.
